交房住宅使用说明书.doc

住宅使用说明书 小区名称： 房屋栋号： 栋 单元 号房 业主姓名： 联系电话： 开发单位：XXX 设计单位：XXX 施工单位：XXX 监理单位：XXX 前期物业管理单位：XXXX 尊敬的业主： 欢迎您入住XXX小区，为使您更好地了解和使用您的住宅及公共设施，请认真阅读本说明书。如有不明之处，请向本公司咨询，咨询电话：XXXX 一、房屋结构类型 XXX商住小区各栋楼为框剪（填充砌块）结构，抗震设防基本裂度为七度。 二、公共部分使用说明 （一）电梯 1、乘坐电梯是一项公共活动，请遵守社会公德，遵守“先出后进”的原则，以免拥堵。 2、请不要在轿厢内打闹、跳跃、乱按轿厢的按钮。 3、请勿在轿厢内乱写乱画、乱扔垃圾、物品，保持轿厢的整洁卫生。 4、为了安全起见，电梯载重量是限定的，如果超载，电梯将会显示超载信号，请部分人员主动退出等候下一部电梯。 5、乘梯遇火灾时请勿慌张，应尽快在最邻近且火灾未及的楼层停靠离开电梯，然后沿疏散楼梯逃生；或拨打报警电话，启动报警装置。遇火灾请勿使用电梯，通过楼梯逃生。 （二）消防 1、住户楼层配有消防栓灭火系统、干粉灭火器和疏散逃生指示。一旦发生火灾，应电话向物业管理公司或119报警，打开消防栓喷水或用干粉灭火器进行灭火。 2、发生火灾时，如户外火情已不允许开门逃生，则立即退回室内，关好入户门，关闭煤气、电源、用水浸透棉被封住入户门及相应外窗的位置，利用未着火的外窗向外界报告您的位置，积极等待救援。 3、公共部位防火须知 （1）严禁在公共部位堆放物品（如自行车、鞋架、花盆等），保持楼梯、楼道的畅通； （2）严禁焚烧物品、燃点香烛、燃放鞭炮； （3）请勿拆卸、移动、损坏消防设施、器材，尤其是要教育、约束未成年子女切勿玩耍消防设施、器材。 三、室内部分 （一）给水系统 1、系统配置——由无负压加压水泵、水表、管线、阀门组成。 2、系统介绍 采用加压供水配置（费用按实际使用分摊）。 3、使用注意事项 请注意保护管线的完好，禁止在水管、水表处堆放杂物、挂重物等，以防损坏漏水。 （二）排水系统 1、系统配置——污水、雨水、空调凝结水、排水管路、地漏、存水弯及排水接口。 2、使用注意事项 （1）进行阳台、卫生间、露台地面装修时，请注意地面坡向地漏口（或出水口），且应注意不让砂浆水泥等堵塞排水管，否则地面积水会流入别的房间或积水造成渗漏现象。 （2）请勿将垃圾倒入排水系统，以免引起阻塞。 （3）地面、墙面装修请保护管道，否则因此引起的管道漏水、损坏的由业主自行负责。 （三）强电系统 1、系统配置——配电箱、入户门厅灯具一盏（注：已取消不装，不应写上去） 2、使用注意事项 （1）装修时一定要清楚管道的走向，以免打坏管道。 （2）非专业人员禁止拆卸配电箱开关等电气器具。 （3）禁止用水或湿布擦洗用电器具。 （4）若发现用电故障，应立即切断电源并通知物业管理公司，由物业公司派专业人员进行处理，属于保修范围的由本公司承担维修费用，不属于维修范围的由业主承担维修费用。 四、装修注意事项 1、本住宅楼为框剪（填充砌块）结构，内墙为混合砂浆抹灰，天棚面层为水泥腻子砂浆；供电到入户箱，给水管接至厨房安装水龙头、排水预留管道接口。 2、各部位设计装修荷载和使用荷载如下，严禁超负荷使用。 （1）地面设计装修荷载： ①客厅、餐厅为2cm厚花岗岩（1.16KN/m2）； ②其余房间为釉面砖（0.68KN/m2）； ③轻钢龙骨吊顶（0.2KN/m2）； （2）各部位使用荷载： ①公共走廊、门厅使用荷载2.5KN/m2 ②客厅使用荷载2.0KN/m2 ③卧室使用荷载2.0KN/m2 ④厨房使用荷载2.0KN/m2 ⑤卫生间使用荷载2.0KN/m2 ⑥阳台使用荷载2.5KN/m2 如对各部位荷载有不明之处，请向本公司咨询。 3、各户已安装有给排水管管道、燃气管道、电灯、开关、插座、配电箱、闭路电视接口、电话接口、宽带接口等设施，其中燃气管道为专用管道，非燃气专业人员不得拆改，数据线路为五类双绞线，不得损坏和自行改动；给水管暗敷在楼板内，不能随意凿打。 4、户内已预留了排烟管道、空调的安装位置，并预留了空调室外机位置和预留冷气管的穿墙孔等位置，应当在预留位置安装上述设备设施。 5、入户门为防火门，客厅阳台门、窗采为铝合金门窗，请合理使用和维护。 6、各户型配电负荷：入户总线配置10平方毫米的进线，选择空调及家用电器时应充分考虑，以免造成危险。户内线路分类设计安装，不宜混用。 7、卫生间已作防水处理，装修时不得破坏防水层。 8、不能将装修杂物及其它不溶物（如妇女用品等）丢入下水道，确保排污排水畅通。 9、未经房产、规划部门批准，严禁改变房屋的结构、用途和外貌；严禁对外墙、梁、柱、板、阳台、通道等进行任何形式的凿、拆、加建