人群定位的确定.ppt

* 3.周边楼盘分析 2.人群构成 1.服务范围 人群定位 为谁建？ 曲江公馆 和园 中海 碧林湾 金地 天锦 梧桐苑 诸子諧 万科 荣禾 曲江东岸 紫薇 曲江意境 百贤府 为谁建？ —— 人群定位 一.服务范围 地块位于九个居住区中央位置，北面正对曲江路环岛，并通过其把各个小区连接起来。所以我们应该建造一个服务于这九个小区的建筑。 为谁建？ ——人群定位 二.人群构成 130 900 350 300 100 700 已住户数 880 94 1000 737 3000 1550 1500 2700 2500 总户数 曲江公馆 百贤府 金地 荣禾 万科 梧桐苑 诸子階 中海 紫薇 小区名称 备注：1.各数据来源于售楼中心 2.相关数据为2014年4月初调研成果 小区入住情况调查表 紫薇 诸子階 梧桐苑 万科 为谁建？ ——人群定位 二.人群构成 中海 荣禾 曲江公馆 金地 百贤府 备注：1.各数据来源于售楼中心 2.相关数据为2014年4月初调研成果 0 25 50 75 100 % 年轻群体 中年群体 老年群体 30岁左右 40~50岁 50岁以上 年龄构成统计表 基于对人口入住情况的调查，我们把入住人口的年两构成进行了分类统计。 为谁建？ ——人群定位 二.人群构成 年轻群体 中年群体 老年群体 30岁左右 40~50岁 50岁以上 %15 %60 %25 通过前两页图表分析得出这几个小区中中年群体最多，老年群体其次，年轻群体最少。所以我们要建的建筑应该主要服务于中老年人。 为谁建？ ——人群定位 三.周边楼盘分析 1.88 2.00 2.53 1.99 2.36 3.90 3.60 容积率 16000左右 17000左右 9000~18000 8500~11000 9500左右 7000~9000 6500~9000 房价 一期完工 建成 一期完成 建成 建成 建成 一期完工 建成 一期完工 建设情况 曲江公馆 百贤府 金地 荣禾 万科 梧桐苑 诸子階 中海 紫薇 小区名称 备注：1.各数据来源于售楼中心 2.相关数据为2014年4月初调研成果 周边楼盘情况统计表 为谁建？ ——人群定位 %0.0 %45 %55 低端 中段 高端 容积率大于4且房价每平米小于等于6500 低端 中端 容积率2.5~4.0且房价大于6500 高端 容积率小于2.5且房价大于10000 由上表分析得知，该地块周围楼盘都为中高端定位，由此可知该处人群为中高端收入人群。我们应该建造一个定位于中高端的建筑。 三.周边楼盘分析 周边楼盘分析 人群构成 服务范围 人群定位 为谁建 主要服务于中老年人 服务为中高端定位 服务于周边九个小区 ——小结 我们要建造一个服务于周边九个小区，主要为中老年人服务的中高端建筑 *