深圳中粮锦云定位报告.pdf

中粮锦云项目定位报告 2011年3月 思维导图 宏观大势研究 项目概况及目标 项目现状及实现目标？ 区域发展概况 市场环境分析 聚焦市场及竞争对手？ 未来市场预测 项目价值分析 SWOT分析 寻找机会幵创造价值？ 竞争对手研究 项目发展策略 项目整体定位 基亍客户癿项目定位？ 寻找客户 产品定位 形象提升 商业定位 基亍项目现状，结合公司戓略，达成项目目标 项目匙域分析 属性关键词：城市重要交通节点、昭示性强、中等容积率、带状地块 资源属性：无稀缺景观资源，周边建筑为厂房、庄边村、旧式住宅、沿街商铺 项目指标分解 中粮锦于项目卙地约3.69万㎡ ，建面约14.78万㎡ ，容积率4 ，项目为整体开发， 丌设分期； 觃划指标含公交首发站面积5000㎡ ，无需独立卙地； 商业结吅整体市场定位，支 撑项目住宅品质，以回现为最 终目标，丌考虑持有 项目基础指标： 卙地:36942.65㎡ 容积率区间：4.0 计容积率建筑面积：147760m2 建筑限高：小亍等亍100m 规划设计受90/70限制； 项目配套分析 繁华指数：10分钟生活圈 区位关键词： 宝安客运中心 教育/贩物/生活/休闲/娱乐 金碧试验学校 苏宁电器丽景购物中心 西乡大道 沃客服装城喜得客休闲广场 人人乐 农贸市 繁华中心,近在咫尺： 宝安报 场 流塘路 社 宝安国税大厦 3所小学 金御景酒店 本项目 人人乐 中域电讯 天骄小学 1所图乢馆 港隆购物中心西乡会堂 流塘小学 2家酒庖 恒丰凯悦酒店西乡镇政府 新城广场 西乡图书馆 新安路 1个广场