矿业权评估.ppt

矿业权评估的理论与方法;教材与教学参考书 1、教材： 　《矿业权评估》,北京经纬资产评估有限公司编著，中国大地出版社，2007年3月第一版，注册矿业权评估师考试用书。 2、教学参考书： 《 矿产资源评估学》张钦礼等编著，中南大学出版社，2007 《矿业权评估指南》仲伟志、曾绍金主编，中国大地出版社，2006 《矿业权市场及价值评估》王春秀等编著，社会科学文献出版社，2001 《矿业评估权管理办法》 国土资源部　2008;　　　　　教学计划;第一章　矿业权评估概论;§1.1 矿业权;　　3、权能内容－对矿产资源的占有、使用、收益 　　4、具有排他性和主体唯一性。 　　5、取得和转移须履行严格的法律、行政程序。 三、矿业权与矿产资源所有权 　　1、矿产资源所有权概念 　　矿产资源所有权是指作为所有者的国家依法对矿产资源享有占有、使用、收益和处分的权??。 　　2、矿业权与矿产资源所有权的联系 　　矿产资源的所有权与使用权相分离，矿业权是在矿产资源所有权之下所设定的物权，它派生于矿产资源所有权，也属于矿产资源的使用权。 　　它们同为物权，矿产资源所有权属于自物权，矿业权是他物权。它们的权利客体同为矿产资源。 　;　　3、矿业权与矿产资源所有权的区别 　　1）权利主体不同 　　2）权利的可流转性不同 　　3）权利取得的方式不同 　　4）权利灭失原因不同 　;§1.2 矿业权市场; ; ; ;§1.3 矿业权价值;他人，或者矿业权人将国家出资勘查形成的矿产地的矿业权转让给他人，按国家规定向矿业权人或受让人收取的款项。 　　矿业权价款的实质是国家勘查投资的收益。 ;§1.4 矿业权评估;定的范围和期限内，开采矿产资源的权利。 二、矿业权评估的依据 　　1、行为依据 　　2、法律法规依据 　　3、产权依据 　　4、地质矿产信息依据 　　5、规范标准依据 　　6、取价依据 　　7、其他依据 三、矿业权评估目的 　　一个具体的估价项目的估价结果的期望用途。 ;常见的评估目的有： 　　1、矿业权出让 　　2、矿业权转让 　　3、矿业权抵押 　　4、法律事务或咨询服务 ;§1.5 矿业权评估的原则与途径;　2、遵守国家有关规范和财务制度的原则 　　遵守地质规范及采选矿技术规范，遵守国家有关财务制度和规定。 　3、预测原则 　　矿业权权益价值通常是基于找矿前景和对矿山未来收益的期望，不是由形成矿业权的资金投入所决定的。故矿业权评估必须合理预测其成矿的可能性和矿山获利能力以及拥有获利能力的有效期限。对于探矿权评估，要着重科学的、合理的预测其找矿前景和发现经济矿床的潜力。 　4、供求原则 　　矿业权权益价值在一定程度上取决于矿业权交易市场与矿产品市场的供求关系，而供求关系是动态的。故矿业权评估必须实时地把握市场供求关系，以在评估基准日时点作出准确地判断。 ;　4、变动原则 　　采、选、冶技术、矿产品价格的变动可能会引起矿业权权益价值的变化。 　5、竞争原则 　　价值的形成是由市场决定的，买卖各方的竞争均会影响其价格。 　6、最有效利用原则 　　矿业权权益价值是在法律许可的范围内，以其最有效利用所形成的价值为准。 　7、多用途非替代原则 　　矿产资源具有用途多样性、共性和可替代性。在矿业权评估中，对于不同用途的矿产品，要采用相对应用途的产品价格，而不可替代，即必须遵守多用途非替代的原则。 　　 ;二、矿业权评估的途径 　　1、评估途径 　　1）收益途径 　　它是指通过估算资产未来预期收益并折算成现值，来确定被评估资产价值的一种评估方法。矿业权的收益越大，它的价值越大。 　　应用收益途径评估必须具备两个条件： 　　其一，矿业权未来的预期收益可以预测，并能用货币计量； 　　其二，矿业权人未来承担的风险能被估计并量化。 　　2）成本途径 　　探矿权的价值由成本和修正系数两部分决定。;　　成本部分指的是勘查时所采用的各种技术方法(手段)的资金投入现值，不是原始实际成本。 　　修正系数是对成本的效用价值和勘查成果的找矿意义所做的判断。 　　用成本法评估探矿权有两点必须明确： 　　一是探矿权价值与成本有关，但并不是由成本所决定的。 　　二是探矿权价值与成本无固定的比例关系。探矿权的价值关键取决于勘查所获地质、矿产信息资料的实际效用和意义。 　　3）市场途径 　　（1）基本原理 　　通过比较被评估矿业权与最近交易的矿业权的异同，调整某些参数，从而确定被评估矿业权价值的一;种途径。 　　（2）前提条件： 　　①要有一个发育的矿业权市场，矿业权交易频繁，与被评估矿业权相类似的矿业权交易样本容易获得； 　　②参照矿业权与被评估矿业权有可对比的指标、技术参数等资料。 　　2、选择评估途径的影响因素 　　1、矿业权的类型 　　采矿权和勘查工作程度较高的探矿权应采用收