大连旅游地产总结.ppt

大连旅游地产总结 目录 目录 2. 大连旅游概况 大连，位于欧亚大陆东岸，中国东北辽东半岛最南端，西北濒临渤海，东南面向黄海，有包括大小岛屿260个，优越的地理位置，成就了大连旅游产业得天独厚自然环境。大连的旅游业发展带动土地升值，进而推动旅游地产价值翻番；反过来旅游地产又反哺旅游业，二者相得益彰，推动区域经济进入良性循环。业内人士认为，虽然地产的黄金十年已过，但政策已为地产下一个发展方向指明道路，地产的白金十年已经开启。　　 全域大连目前已经形成了金石滩、金渤海岸、滨海新区、老虎滩、泛凌水湾、钻石海湾、东港、旅顺这八大吸引投资人群的板块，其中30多个楼盘较受外地客群的关注。 目录 目录 目录 3.4 商业物业——历史文化街区 历史文化街区 通过对历史街区的发展同新城市功能完美结合，形成以历史文化街区为目的地的城市旅游目的地。 历史文化街区与现代休闲产业结合起来，复合开发多种经营业态，是目前历史文化街区在构建城市旅游目的地过程中的发展方向。 3.5 商务会展物业——商务酒店 商务酒店 以商务客人为主要接待对象的酒店 商务酒店是以商务客人为主的酒店。对于商务客来说，酒店还要有宴会厅、会议室和商务中心。 商务酒店通常具备以下特点：位置好，距离商务活动中心比较近； 酒店的商务设施齐全。 3.5 商务会展物业——会议中心 会议中心又包含会议酒店、会议中心、会展中心、以及展览中心等多种商务形式。 会议中心 类型 特点 会议酒店 一是要有一定的住宿条件，可接纳的住宿人数一般要与其最大会议室容纳人数相匹配；二是要有较强的会议功能；三是会议团队收入占总收入的比例要比较高。 会议中心 以接待中小型会议为主的专业的会议设施，一般不带有展览空间，对于是否带有住宿设施也没有严格的要求。 会展中心 规模比较大，一般带有不同规模的展览。会议空间与展览空间之间的比例关系约为1：3，大部分没有附属酒店。 展览中心 一般不提供配套的住宿服务，也没有突出的会议功能。 3.5 商务会展物业——企业会所 以所在物业业主为主要服务对象的综合性高级康体娱乐服务设施。 企业会所 企业会所一般具备较全面的硬软件设施，包括泳池、网球或羽毛球场、高尔夫练习馆、保龄球馆、健身房等娱乐健身场所；中西餐厅、酒吧、咖啡厅等餐饮与待客的社交场所；还应具有网吧、阅览室等其他服务设施。 3.6 休闲主题物业 休闲主题物业 休闲主题物业的组合一般有：运动与康体休闲地产，娱乐休闲地产，文化娱乐休闲地产，教育休闲地产、公益休闲地产以及其他很多的种类；主要包含的元素：有娱乐、养生、运动、教育、旅游、公益、养趣、文化、制度、节庆、技术、环境、创意、体验等 3.7 主题公园物业 主题公园物业 一般以目的地形象的动力为引擎，提升目的地文化品质，提升地块价值，带动区域发展 主题公园是目的地形象的动力引擎，在目的地发展中，主题公园为目的地带来的不仅仅是标志性吸引物，同时提升目的地文化品质，提升地块价值，带动区域发展。 目前以主题公园为依托的房地产发展已经走过了过去简单的“借景”模式。“借景”是指在一些景观较好的主题公园和城市公园周边区域建造社区，依附于现有公园生态资源，对公园周边的土地进行开发建设房地产项目。“借景”只是注重了对公园视觉景观的利用，项目建在公园附近，能够满足俯瞰公园景色的需求。目前主题公园区域的房地产开发较之以前更注重区域带动性和产业联动性，正朝着项目规模化、规划生态化、建筑融合化、管理开放化、配套完善化方向发展，从而满足现代人更高层次的居住需求和多产业联动发展要求。 以主题公园构建为核心的房地产开发模式正在不断创新。地产开发商一直在探索旅游与关联产业互动发展的模式，在旅游业的基础上，进行旅游和房地产、酒店、商业、文化、教育之间的跨产业资源整合，使各产业优势资源彼此结合，提升了规模相应和资源利用料率。旅游的主要作用在于能够集聚人气、打造品牌，但利润相对较低，只有通过整合现有资源和区域资源的优化配置，使土地产生出最大的经济效益和社会效益，提供了比旅游本身更丰厚的利润。 3.8 文化创意物业 文化创意物业 具有鲜明文化形象并对外界产生一定吸引力的集生产、交易、休闲、居住为一体的多功能园区 类型 以旧厂房和仓库为区位依附 利用现有建筑创造了创意产业发展的平台 以大学为区位依托 大学作为技术的发生器，提供多元文化的场所 以开发区为区位依附 因为高新技术产业园区内高新技术产业发达，高校、科研机构、高科技企业聚集，科技与文化相结合的智力型人才众多，最适宜发展文化与科技结合的文化产业。 以传统特色文化社区、艺术家村为区位依附 一种是依托一些传统的文化区域，利于开发特色文化产业园区。第二种是依托位于城乡结合部的一些艺术家村。 3.9 体育赛事物业 体育赛事物业 主要包含体育赛事基地、文化演出场馆、旅游服务中