20110504深圳春交会总结zppt课件.ppt

珠三角地区：东莞项目较少，价格多低于一万 内容简介： 5月1日将对全市商品房销售明码标价情况进行专项检查。,商品房销售明码标价，实行一套一标, 违规者罚500万。 商品房经营者在销售商品房时要公开标示商品房价格、相关收费以及影响商品房价格的其他因素。 中介服务机构销售二手房的明码标价参照执行。商品房经营者应当在商品房交易场所的醒目位置放置标价牌、价目表或者价格手册。商品房销售还需标示价格主管部门投诉举报电话。 此外，商品房销售明码标价实行一套一标，按照建筑面积或者套内建筑面积计价的，还应当标示建筑面积单价或者套内建筑面积单价。 已经取得预售许，或者办理现房销售备案的房产项目，开发商在规定时间内一次性公开全部销售房源。 附件：参展个盘情况 工程进度：目前高层已经施工接近20层，主打卖点：生态居所 展示亮点： 以绿色为主基调，设计新颖，用海洋蓝与鲜花隔层玻璃来铺设地板，独具用心。 万泽展位以“万泽地产?依自然而生——‘绿丝巾关爱生命行动’为主题，邀请世界财富小姐为现场人员佩戴绿色丝巾、现场传递“万泽地产绿色生态人居倡议书”，通过财富小姐的行动让人们更加注重关爱生命。 活动现场世界财富小姐还将带领现场人员领养“绿植”。? 短信20万，网络推广，搜房网看房团，四月爱情季颁奖会 续上周开盘，参加了春交会，每天拉60批左右客户到售楼部 营销活动 73 320 上门 20 214 进线 9 60套 成交量 持销期 持销期 营销阶段/优惠措施 发展商 项目名称 推售产品 成交均价 客户情况 万科 万科清林径 70平二房、88平三房、130平四房（双拼） 1.2万/平 每天从展场带回客户大约60批左右，现场看房氛围相对热烈，成交可观 俊荣 怡龙枫景园 74平二房 89三房、135平三房、 140－186的四房、五房 1.35万/平 房信，搜狐网看房团客户带来部分成交，老带新是成交主力，来自龙岗本地和关内的客户各占一半，均以刚性需求为主，由于项目昭示性较强，路过上门客较多，并且网络看房团客户水份较多，因此整体算价热情不高 龙岗个盘表现 龙岗市场小结 五一黄金周除某些个盘外总体成交较疲软，这与政府限价五一执行，市场观望情绪浓厚有关； 中海低价倾销，其他发展商均持观望态度，促销幅度有限，成交平稳。 本周成交较大的楼盘：一是大规模降价的楼盘，如：中海塞纳时光，中海康成国际，清林径；二是项目总体价值取胜，营销取胜的楼盘成交较为理想，如：深业紫麟山，绿景大公馆、公园大地；三是以中小户型为成交主力的楼盘，如：尚模八亿府、振业峦山谷、怡龙风景园等。 深圳市创建业房地产开发有限公司 常规旺场活动，糕点饮料供应 —— 5月10日前开盘，（开盘当天会有98折） 营销活动 每天70批 每天20批左右 每天约15批左右 上门 120 56 — 进线 约51多套 —— —— 成交量 推出特价单位，均价比之前降低1000元/平 尾盘期 85折 储客期 优惠措施 发展商 项目名称 推售产品 成交均价 客户情况 深圳市玮鹏实业有限公司? 春天海 32平米单身公寓、48平米一方、 68平米二房，共280套 预计均价为1.5-2万 第一天上门客户较多，第二天较少，客户需求为自住+投资 金山碧海 剩余170-230平米少量单位在售 1.8万 五一期间到场客户多以罗湖改善性需求为主 深圳市金利源投资发展有限公司 海山道一号 50平米一房 110平米、125~129平、140平三房 2.1万 以刚性需求为主，来自盐田本地和罗湖福田的客户各占一半，首次置业和改善型换房客户比例相当 各类型产品均有供应，以小户型90平米以下产品为主；受五一假期旅游高峰交通堵塞问题，上门量有所影响。 盐田市场表现 5.1推出豪装样板间，美食节第三季-红酒，考鹅肝，及外国音乐现场演奏 现场有抽奖暖场活动 营销活动 20 自然上门20批，春交会现场引进20-30批/天 上门 190批左右 140多批 进线 未知 4套 成交量 —— 尾盘销售，总价减9万 优惠措施 发展商 项目名称 推售产品 成交均价 客户情况 深圳万科恒大物业有限公司 万科金色领域 105平米8套，120平米2套，145、155平米样板房2套。 折前1.7万/平米 平时周末上门量在10批左右，进线量为70批左右，春交会期间现场上门量有所增加，展会成交以南山科技园片区为主 合正汇一城 126平米三房20套，148平米四房6套 1.9-2-3万、平米 现场的氛围很好，到场的客户都是一些诚意度较高的客户， 深圳市银星房地产开发有限公司 产品主要集中在100-150平米三房、四房，春交会期间价格基本不变，现场也基本维持之前的活动，五月或下半年会有新品推出。 宝安个盘表现 宝安市场小结 宝安市场目前可售货量不多，且大多处于尾盘阶段，剩余大面