广州花都城市介绍花都楼市分析.ppt

行政规划：整体由8个镇组成，由下图所示（仅做了解即可） 总面积：969.12平方公里。 管辖范围：新华、花东、狮岭、炭步、花山、赤坭、雅瑶、梯面八个镇（街）。 户籍人口63万。 是著名侨乡，有港澳台及海外侨胞约30万人。 本案处于新华街，为城市中央区，10分钟车程可辐射新华中心。 城市发展方向：——“北山南城、一港两区、西主东辅”（外地客户可能问到）  经济情况1——各板块城市经济对比（只作为了解） 花都近年GDP增长速度 经济情况2——支柱产业介绍 皮具产业占到整个GDP约1/3左右。为全国最大的皮具贸易基地。 空港经济政府导向，是未来主要发展经济。空港带动物流、贸易等一系列相关行业，形成北部物流圈和贸易圈。 汽车工业，目前实现世界500强10家。 思考与互动：我们会面对什么样的客户？？ 经济情况3——以产业为先导的城市发展战略 花都名企——14/500，落户花都的世界500强企业 花都教育——结合地区经济的专业性学校和普通高校 花都文化——丰厚的历史文化底蕴，造就了人文花都、历史花都、活力花都，以下为花都的景点一览。 板块划分——花都市场整体分为四个板块，本案在天马河板块。如下图所示。 各板块优劣势分析——山前大道板块，依托山水资源，进行休闲渡假型别墅物业类开发。 区府板块——花都市中心板块，花都区CBD板块 迎宾大道板块——依托迎宾大道的开通，带动片区开发。 天马河（汽车城）板块：良好的水资源，大型城市公建投入较多，城市机能丰富，花都最具有活力的板块。 思考：通过什么样的说辞将环境劣势淡化？习题：一起将各板块优势和劣势进行总结。（交通、城市形象、配套、山水资源、居住环境列出等级、分别评分） 各板块的城市功能定位——了解城市每个部分是做什么的 每个城市公建，我们需要实地去感受，并且要知道本案与他们的距离时间； 感受区府板块有哪些生活类配套 感受迎宾大道单一的城市机能。（只有道路，未来公建少） 花都城市介绍。 PART1：花都基本情况介绍 主城区 辅城区 空港物流区 北部山林地 北山南城：北部山林地区、南部城镇地区 一港两区，西主东辅：空港物流区及南部城镇地区又分为西区和东区：西区为主要城镇区域，东区则为辅城区。 2006年GDP对比 由于和主城区的联系相比其他板块较为不紧密，整体经济发展相对其他板块较为滞后。但新的规划出台后，随着城市路网的建设，经济速度增速明显。（从倒数第二位上升到第八位，一年提高三位）GDP增长速度位列各区前列。 空港经济 汽车产业 珠宝首饰 皮具产业 北兴 花东 机场 汽车配套产业 空港 物流 旅游服务业及房地产 加工工业 仓储物流 旅游 新华 雅瑶 梯面 狮岭 赤坭 炭步 生态科技、农业等 皮具 珠宝首饰 汽车产业 发展战略：整合集聚，淡化行政区划，以空港及周边控制区作为分隔，在一主一辅的基础上形成七个发展区。形成七大产业格局。 良好的投资和发展环境，吸引了国内外大公司大集团纷纷进驻，目前落户的世界500强企业达到14家。包括：日本三井物产、日本伊藤忠商事、日本丸红商事、日立、日产汽车、日本瑞穗实业银行（参与投资优尼冲压项目）、日本住友商社（参与投资六和桐生项目）、上海宝钢（参与投资万宝井项目）、美国李尔、韩国现代汽车、美国联邦快递、美国约翰逊控制、新日本制铁、泰国正大集团。 区内有培正商学院、广州交通技术学院、南方经贸学院、广州市政建设学院、广州商学院花都分院等12所大专院校，每年有大中专毕业生2000多人，各种专业齐全；同时，区内专门设立了华南理工大学汽车学院、谢瑞麟珠宝学校、皮具学校，为企业提供配套人才。 在市中心，教育配套更为齐全，秀全中学、云山中学、凤凰中英文学校、圆玄小学等名校，该类学校均在市中心位置，距离本案10分钟车程便可顺利达到。 洪秀全故居 盘古王公园 花都资政大夫祠 龙王庙 玄圆道观 划龙舟 PART2：花都房地产板块介绍（重点） ——新盘：1、中房国际公馆 2、祈福名都 3、雅居乐新项目 4、绿城桃花源 5、合生御景湾 6、富力金港城 ——旧盘新推：7、天景花园 8、中房雅景湾 9、朗悦君庭 10、豪利花园 11、云峰花园 12、马鞍山雅苑 13、银星花园 14、锦东花园 15、雅宝新城 16、金狮华庭 17、假日半岛 18、天湖峰镜 7 1 2 4 14 9 8 15 10 11 18 16 17 12 6 3 5 13 山前大道板块 天马河板块 区府板块 迎宾大道板块 芙蓉省级旅游度假区 王子山公园 优势分析： 占具广州最好的山水资源，风景优美、空气清新； 劣势分析： 距离广州和花都主城区较远，缺乏生活类配套。 最早进入广州的板块，主要以休闲、渡假功能的别墅供应为主，本项目别墅为城市别墅为主