建设项目成本控制理论.ppt

西安建筑科技大学 赵平 * 建设项目全寿命周期成本评价基本原理 2)独立方案：各方案间不具有排他性，在一组备选的投资方案中，采纳某一方案并不影响其他方案的采纳。 3)相关方案：在一组备选方案中，若采纳或放弃某一方案，会影响其他方案的现金流量；或者采纳或放弃某一方案会影响其他方案的采纳或放弃；或者采纳某一方案必须以先采纳其他方案为前提等等。 4)混合型方案: 在一组备选方案中，方案之间有些具有互斥关系,有些具有独立关系。 西安建筑科技大学 赵平 * 建设项目全寿命周期成本评价基本原理 2.价值分析法 (1)费用效率法 1) 系统效率 2) 全寿命周期成本 3) 费用效率 (2)固定效率法和固定费用法 (3)权衡分析法 西安建筑科技大学 赵平 * 建设项目全寿命周期成本评价基本原理 3.系统分析评价法 (1)层次分析法 层次分析法（Analytic Hierarchy Process，简称AHP法），是由美国著名运筹学家、匹兹堡大学教授T.L.Saaty于20世纪80年代创立的，它是一种强有力的系统分析—运筹学方法，对多因素、多准则、多方案的综合评价及趋势预测相当有效。面对由“方案层—因素层—目标层”构成的递阶层次结构决策分析问题，给出了一整套处理方案与过程。AHP最大的长处是可以处理定性与定量相结合的问题，可以将决策的主观判断与政策经验导入模型，并加以量化处理。 西安建筑科技大学 赵平 * AHP从本质上讲是一种科学的思维方式。 其主要特点是： ① 面对具有层次结构的整体问题综合评价，采取逐层分解，变为多个单准则评价问题，在多个单准则评价的基础上综合。 ② 为解决定性因素的处理及可比性问题。Satty建议：以“重要性”比较作为统一的处理格式。并将比较结果按重要程度以1～9级进行量化标度。 ③ 检验与调整比较链上的传递性，即检验一致性的可接受程度。 ④ 对汇集全部比较信息的矩阵集，使用线性代数理论与方法加以处理。挖掘出深层的、实质性的综合信息，作为决策支持。 西安建筑科技大学 赵平 * AHP的基本步骤： ① 建立风险问题的递阶层次结构。递阶层次结构的最高层一般是决策目标—决策层；往下一层就是准则层，最低层为目标层。 ② 构建两两比较判断矩阵。建立递阶层次结构以后，上下层之间元素的隶属关系就已经确定，如果上层元素C1对下层元素A1,A2,…,An有支配关系，就可以建立以Ck为判断准则的元素A1,A2,…,An间两两比较判断矩阵，该矩阵为一个互反矩阵。判断准则见表1。 西安建筑科技大学 赵平 * 表1 判断准则 标 度 含 义 1 表示两因素比较，具有同样重要性 3 表示两因素比较，一个因素比另一个因素稍微重要 5 表示两因素比较，一个因素比另一个因素明显重要 7 表示两因素比较，一个因素比另一个因素强烈重要 9 表示两因素比较，一个因素比另一个因素极端重要 2、4、6、8 上述两相邻判断中间值，如2为属于同样重要和稍微重要之间 西安建筑科技大学 赵平 * ③ 计算权向量并做一致性检验。上述构建的两两比较矩阵构成了分析的基础，但要解决一系列的处理问题，特别是“一致性”问题，即在这两两比较矩阵中间最好都是一致性。AHP方法在处理这个问题时是考虑对不一致程度的“容忍”。这样对于每一个两两比较矩阵都要计算其最大特征根及对应特征向量，利用一致性指标。随机一致性指标和一致性比率做一致性检验。若检验通过，特征向量（归一化后）即为权向量；若通不过，需要重新构建对比矩阵。 ④ 计算综合权向量。根据准则层之间的权向量和准则层对方案层的权向量，可以计算出所研究问题的综合权向量。 西安建筑科技大学 赵平 * (2)模糊综合评价和模糊聚类分析 模糊综合评价 模糊综合评价法是把模糊数学应用于判别事物和系统优劣领域的方法,根据给出的评价指标标准和实测值,经过模糊变换后对事物或系统做出综合评价. 西安建筑科技大学 赵平 * 模糊聚类 “人与群分，物以类聚”，聚类是一个古老的问题，它伴随着人类社会的产生和发展而不断深化，人类要认识世界就必须区别不同事物并认识事物间的相似性。按确定的标准对客观事物进行分类的数学方法称为聚类分析。聚类分析是数量统计中多元分析的一个分支，它是一种硬划分，把每个待辨识的对象严格地划分到某个类中，具有非此即彼的性质，因此这种分类的类别界限是分明的。由于现实的分类往往伴随着模糊性，所以用模糊理论来进行聚类分析会显得更自然，更符合客观实际，这就是模糊聚类分析。在模糊聚类分析中，物体带着相应的隶属度被指定给多个区间，此外在模糊聚类分析中还存在一个附加条件，也就是一个物体对所有区间的隶属度之和必须等于1，并且不存在空的区间。市场比较法估价过程中有很多因素如区位、交通便捷度、环境质量等定性评价指标没