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单方毁约没能买成房中介需要承担责任？ 我通过中介公司购买了一套房，与房东也签订了购房合同，依约向中介公司缴纳了定金，但是现在房价上涨，房东单方面毁约，不愿将房卖给我，且继续将房屋挂牌出售，拒绝支付违约金。中介将房产证等还给了房东，并让我去领回定金。我想知道，中介这么做是否违约需不需要承担责任? 　　律师解答：二手房买卖中，中介的活动能否最后促成签约具有不确定性，并非完全由中介的意志决定。中介与买卖双方签订的是居间合同，根据居间合同的规定，在中介方无过错的情况下，无须对买卖双方的违约行为承担责任。中介的义务在于提供真实的信息，为双方达成交易提供服务。根据《合同法》的规定，定金指合同当事人为保证合同履行，由一方当事人预先向对方交纳一定数额的钱款。在交付定金后，一方违约，就应当双倍返还定金。　　因此，如果中介无过错时，无须对买卖双方的违约行为承担责任。而你可以在与房东协商不成时，通过法律诉讼要求房主继续履行合同义务，或要求其赔偿损失，但在选择赔偿时，只能在双倍返还定金和支付违约金中选其一。而在中介无过错的前提下，中介是不需要承担责任的。 案例分析 　协议签订买方后悔 诚意金不能返还 　　在现实生活中，购房者的权益应当被保护，但是有些情况下，由于购房者的失误或者主观因素导致交易不成功，也应当追究购房者的法律责任。下面这个案例就是一个典型例子，购房者交付诚意金，与中介初步达成一致，但是之后后悔不想买房，自己却要负上法律责任。　　　　案例：李先生通过中介看中一套二手房，并在《委托购买协议》中同意房屋总价为76万元，一周后签订买卖合同。　　　　按《委托购买协议》约定，李先生当天付了1万元诚意金。一周后，李先生反悔，要中介退回诚意金，遭到中介拒绝。为此，李先生把中介告上法庭。法院经审理查明，李先生根据《委托购买协议》付了1万元诚意金，《委托购买协议》对诚意金的用途及处理方法作出明确约定：“如业主愿意按以上价格成交，并签订相关的书面协议，委托人同意将该诚意金交由业主以定金名义签收后，自动转为购买该物业之定金，发生定金交付的法律效力”。　　　　庭审中，中介出示证据证明，在收到诚意金次日，业主张某在《委托出售协议》上签字确认并收取定金人民币1万元。据此，法院驳回了李先生的请求。　　　 案例分析 　　点评： 诚意金的处理应当按照合同双方的约定。在司法实践中，《委托购买协议》中对诚意金的约定及买卖双方议价是否成功是诚意金能否返还的关键。在议价成功前，任何一方均有权单方面终止对中介的委托，因此诚意金应当返还。不过，买卖双方撤销委托给中介造成损害的，应承担赔偿责任。议价成功以买卖双方就买卖主要条款达成一致或定金支付为准。一般来说，卖方收到中介转付的诚意金后，买卖双方产生定金法律关系。这意味着任何一方拒绝交易，都要按“定金罚则”处理，即卖方不卖房需双倍返还，买方不买房不能拿回诚意金。　　　　律师建议：无论是购买新房还是二手房时，都要考虑好之后再决定是否买卖，否则，可能因为合同中一个小小的误差，造成不必要的损失 案例分析 谢谢大家！ * 　　汽车租赁 不能超过十年 　　昨日下午，记者采访了四川迪扬律师事务所的雷润律师，他表示，《合同法》第二百一十四条是关于租赁期限最高限制的规定。“在某些情况下，租赁时 间过长，不利于保护当事人的利益。一般而言，动产租赁的租赁期限是比较短的。例如，租赁汽车，按照国家有关规定，汽车的使用寿命是十年，双方当事人不可能 约定一个租赁期超过十年的租赁合同。不动产租赁的期限则比较长，最高不超过二十年。不过租赁一套房子想要超过二十年也可以采取再次租赁的方法，《合同法》 规定，租赁期届满，当事人可以续订租赁合同，但约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。所以，二十年实际上并不是一个绝对的最高限。当事人可以采取两 个办法：一是约定更新。双方当事人根据原合同确定的内容再续签一个租赁合同，如果需要较长的租期，当事人仍然可以再签订一个租期为二十年的合同。二是法定 更新。在租赁合同期限届满后，承租人仍然使用租赁物，出租人也不提出任何异议。这时法律规定视为原租赁合同继续有效，但租赁期限变为不定期，即双方当事人 又形成了一个不定期租赁的关系。” 常见问题解答 　　房子出租后还可以再抵押或者买卖吗？ 房产出租人(房屋产权人)要出售该房产，必须在三个月前通知承租人， 让承租人有一定的考虑时间和联系搬迁的时间。同时，承租人有优先购买承租房产的权利。在出售条件同等的情况下，出租人应考虑承租人的优先购买权。在三个月 内，如果承租人提出优先购买，则出租人不得擅自将房产卖给其他人，如出租人不提前三个月通知承租人而与第三人所签订的买卖合同无效。如果承租人在三个月内 未提出优先购买，则视为自动放弃优先购买权，出租人