投资项目评估1444945057.ppt

Q1444945057 项目总投资、项目投资总额 * 概算法 从工程费用、工程建设其他费用、预备费来核算 形成资产法 从固定资产、无形资产、其他资产、预备费来分类 建设项目经济评价方法与参数 第三版 认为 建设投资不包括建设期利息？ 固定资产是指使用期限在一年以上，单位价值在国家规定的限额标准（如2000 元）以上的，并在使用过程中保持原有实物形态的资产，包括房屋及建（构）筑物、机器设备、运输设备及其他与生产经营活动有关的工具、器具等。 * 预备费用是在可行性研究工 作中，为保证项目建设顺利实施，避免在难以预料的情况下造成投资不足而需要预先安排的一笔费用 基本预备费 (1)在进行设计和施工过程中，在批准的初步设计范围内，必须增加的工程和按规定需要增加的费用(含相应增加的价差及税金)。本项费用不含Ⅰ类变更设计增加的费用。 (2)在建设过程中，工程遭受一般自然灾害所造成的损失和为预防自然灾害所采取的措施费用。(3)在上级主管部门组织施工验收时，验收委员会(或小组)为鉴定工程质量，必须开挖和修复隐蔽工程的费用。(4)由于设计变更所引起的废弃工程，但不包括施工质量不符合设计要求而造成的返工费用和废弃工程； (5) 征地、拆迁的价差 竣工验收时为鉴定工程质量对隐蔽工程进行必要的挖掘和修复的费用 基本预备费按上述费用总额的2%到5％计列 ①在批准的设计范围内，技术设计、施工团设计及施工过程中所增加的工程费用，经批准的设计变更、工程变更：材料代 用、局部地基处理等增加的费用；②一般自然灾害造成的损失利预防自然灾害所采取的措施费用；③竣工验收时为鉴定工程质量对隐蔽工程进行必要的挖掘和修复费用 上涨率2%-5% 国产标准设备原价在计算时，一般采用带有备件的原价 进口就是FOB价格作为设备原价 办公用的家具属于工程建设其他费用 在生产性工程建设中，设备及工器具购置费用占建设投资比重的增大．意味着生产技术的进步和资本有机构成的提高。 * 在可行性研究阶段外贸手续费费率一般取1．5％ 银行财务费费率—般为0.4％—0.5％。 进口设备税费中以“进口设备到岸价x人民币外汇牌价”为计取税费基数的是进口关税、外贸手续费、海关监管手续费 在全额征收关税情况下，不收取海关监管手续费 * 工器具及生产家具购置费估算 工器具及生产家具购置费是指按照有关规定，为保证新建或扩建项目初期正常生产必须购置的第一会工卡模具、器具及生产家具的购置费用。一般以国内设备原价和进口设备离岸价为计算基数，按照部门或行业规定的工器具及生产家具费费率计算。 * 4)征地动迁费。包括征收土地上房屋及附属构筑物、城市公共设施等拆除、迁建补偿费、搬迁运输费，企业单位因搬迁造成的减产、停产损失补贴费等。 5)其他税费。包括征收耕地按规定一次性缴纳的耕地占用税，征收城市部区菜地按规定缴纳的新菜地开发建设基金，以及土地复耕费等。 * 建设单位管理费是指建设单位从项目开工之日起至办理竣工财务决算之日止发生的管理性质的开支。包括：不在原单位发工资的工作人员工资、基本养老保险费、基本医疗保险费、失业保险费，办公费、差旅交通费、劳动保护费、工具用具使用费、固定资产使用费、零星购置费、招募生产工人费、技术图书资料费、印花税、业务招待费、施工现场津贴、竣工验收费和其他管理性质开支。业务招待费支出不得超过建设单位管理费总额的10％。 * 按照工程费用来计算 专利及专有技术他用费 (M)费用内容 ①国外设计及技术资料费、引进有效专利、 ②国内有效专利、专有技术使用费用； ②商标使用费、转许经营权费等。 专有技术使用费和技术必威体育官网网址费 (b)计算方法 ①按专利他用许可协议和专有技术他用合同的规定计列 ②专有技术的界定应以省、部级鉴定批难为依据； ②项目技资中只计雷在建设期支付的专利及专有技术使用费。 支付的使用费应在或本中核算。 (c)注意事项 协议或合同规定在生产期 引进技术和引进设备其他费 (a)费用内容 ⑦引进项目图纸资料翻译复制费、备品备件测绘费； ②出国人员费用：包括买方人员出国设计联络、出国考察、联合设计、监造、培训等所发生的旅费、生活费、制装费等。 ②来华人员费用：包括卖方来华工程技术人员的现场办公费用、往返现场交通费用、工 资、食宿费用、接待费用等)； ④银行担保及承诺赞：指引进项目由国内外金融机构出面承担风险和责任担保所发生的 费用，以及支付贷款机构的承诺费用。 基本预备费按工程费用(即建筑工程费、设备及工器具购置费和安装工程费之和)工程建设其他费用两者之相乘以基本预备费的费率计算。 涨价预备费以工程费用(即建筑工程费、设备及工器具购置费、安装工程费之和)计算基数。 不包括由工程事故所造成的损失和工伤事故造成损失的