2015年商业写字楼市场调查报告.doc

杭州市区域 商务写字楼商业物业 销售、租赁情况 调查报告 （2007年1月---2007年6月） 拱墅区城市建设发展中心 招商办 二○○七年九月 商务写字楼篇 总体的供给： （一）2007年一季度杭州各区域商务写字楼销售及租赁情况 2007年一季度杭州各区域商务写字楼供应情况： 1、2007年一季度杭州各区域商务写字楼销售情况： 2、2007年一季度杭州各区域商务写字楼供应量： 3、2007年一季度杭州各区域商务写字楼租赁成交情况： 4、2007年一季度杭州各区域商务写字楼租赁租金情况： 5、季度小结 2007年一季度，杭州无新的甲级写字楼交付，市场以吸纳存量写字楼为主。平均租金为126．86元平方米／月；比上一季度上涨6％，空置率为23．9％，比上一季度下降0．6％。 本季度无新写字楼交付，因此市场吸纳量明显减少，减少了约90％。黄龙地区凭借日益成熟的商务氛围，空置率由所下降，下降3％；而其他区域则不同程度的出现了空置率上升。 （二） 2007年二季度杭州各区域商务写字楼销售情况及租 售价 1、2007年杭州二季度杭州商务写字楼供应情况： 2、2007年杭州二季度杭州商务写字楼销售情况： 3、2007年杭州二季度杭州商务写字楼租赁情况： 4、季度小结 本季度杭州整个市场写字楼平均租金124．1元／平方米／月，空置率为23％。价格方面，以上城区上升幅度最快，成交均价由上季度的7595元／平方米上升到了12116元／平方米。下城区和西湖区价格略有回升，为17968元／平方米和14277元／平方米，分别比1—2月上升了7％和10％。另外，拱墅区和江干区的价格有所回落，为8306元／平方米和11100元／平方米，分别比1—2月份下降了10％和15％。本季度杭州无新的甲级写字楼交付使市场写字楼存量仍为57.47万平方米2007年3—5月份，杭州写字楼共销售约8．74万多平方米，相比去年同期而言，销售量下降了约6.3％；同时本季度杭州写字楼 的销售均价达到12186元／平方米左右，相比去年同期而言，均价上升了1.5％多。本季度写字楼价格稳中有升。本季度杭州有3个较大写字楼开盘，即美都广场尾盘、凯喜雅大厦和西港发展中心。2007年第二季度杭州无新交付的甲级写字楼，写字楼市场以吸纳存量为主，市场比较平稳，租金和空置率起伏与上季度相比起伏不大。本季度甲级写字楼平均租金为124.1元／平方米／月，比上季度下降了2.8元／平方米／月；空置率基本与上季度持平，为23％左右。黄龙仍是写字楼需求者的偏好地区，越来越多的企业进驻黄龙，从一定程度上也带动了黄龙地区写字楼的需求，空置率比 上个季度下降了四个百分点，为19％。武林地区空置率下降1.3个百分点，为6.64％，而庆春则因为银座大厦的使用，空置率由上季度的38.1％上升到42.5％，但是市场吸纳量明显增大。 杭州商务写字楼区域分布及租销售情况 黄龙板块 区域概述 该区域经过几年的开发经营，已经成为杭州顶级写字楼集中的区域。该区域环境优越，人文基础浓厚，配套齐全，是名副其实的贵族商务区，深受品牌公司、规模企业青睐。 这个区域写字楼的特征是：建筑设计和配套服务上更新更专业，租赁式写字楼唱主角。目前该区域写字楼的售价为19000-20000元/平方米，租金价格4.0-4.5 元/平方米/天。部分销售的写字楼如世贸丽晶城，投资和销售的比例基本为1：1，区域的写字楼投资价值较高。 代表楼盘 世界贸易中心、绿城·黄龙世纪广场、嘉华国际商务中心、公元大厦、世贸丽晶城、中田大厦、黄龙恒励大厦、金鼎广场、环球时代。 武林板块 区域概述 武林商圈是杭州市传统的商业中心，商业环境优越。该区域是杭州近两年写字楼开发最集中的区域之一，主要在武林广场以北的空间内。 目前该区域写字楼发展的特征：整体布局较为散乱；商业氛围浓重导致办公环境和交通环境恶化；整体办公楼品质与市中心地块价值有差距，综合品质仍有待提高。销售均价18000元/平方米，租价2-5 元/平方米/天。部分如环球中心销售价格可达28000元/平米，且全部为自用型客户。 代表楼盘 华浙广场、蓝天时代、耀江发展中心、元通大厦、深蓝广场、白马大厦、海华广场、晶晖商务馆、越都商务大厦、国际汇丰中心、坤和发展中心、环球中心等。 庆春板块 区域概述 该区域写字楼市场发展较为成熟，是杭州金融机构最集中的地段。区域办公配套齐全，近几年有许多中高档的纯商务写字楼楼盘推出，吸引了众多大型公司的进驻。 该区域写字楼市场特征：写字楼开发逐步走向专业化，租赁比例提高，有望成为杭州写字楼最密集的核心办公区之一。销售均价15000-18000 元/平方米，租价2-4 元/平方米/天。客户以外贸、服装、咨询类公司为主。 代表楼盘 瑞丰国际商务大厦、嘉德广场、银座大厦、广利大厦、金