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《武汉公司景观设计管控办法》
武汉中央商务区建设投资股份有限公司
景观设计管控办法
武汉中央商务区建设投资股份有限公司
设计中心园林精装部
二〇一五年五月
目 录
总 则
景观设计各阶段的提资要求
景观与其他专业设计界面的划分
景观设计各阶段管控要点
景观样板管控要点
附则
武汉公司景观设计管控办法
总则
根据公司景观设计精细化管理需求,规范化设计管理体系能够提高企业内部的设计管理业务水平,规范设计管理制度和流程,以保证项目开发质量,提高项目开发效能,提升公司项目运营能力,打造企业核心竞争力。
为确保各项目景观工程能达到精细化管理的要求,现从各阶段设计前的提资要求、相关专业间的设计界面划分、各阶段设计管控要点、样板管控要点等四部分着手,拟定精细化管控办法。
景观设计各阶段的提资要求
2.1 景观设计启动会前的提资要求
1. 建筑提供建筑方案文本、经审批的建筑总平面图(含现状情况、现状标高、设计标高、绿地率、停车数量、消防车道及消防等高面)。
2. 营销策划提供项目策划报告及业态布局,酒店管理中心提供相关功能要求。
3. 参与部门:
集团规划院、设计中心(综合报建部、建筑专业)、成本管理部、项目公司、营销中心(或酒管公司或商管公司)、物业公司
2.2 景观概念方案阶段的提资要求
1. 建筑各层平面:含首层、架空层、B1层、屋顶层等,并明确景观设计区域。
2. 建筑提供报规批准的建筑总平面图(含消防车道及消防等高面)及扩初成果
3. 建筑提供建筑顶板结构荷载及覆土要求(含屋顶花园)。
4. 室内设计方案(主要为一层大厅室内方案)
5. 成本管理部提供景观目标成本。
6. 技术管理部提供环评信息及要求(景观部分)
7. 参与部门:
集团规划院、设计中心(综合报建部、建筑专业)、成本管理部、项目公司、营销中心(酒管公司、商管公司及整售业主)、物业公司
2.3 景观方案阶段的提资要求
1. 建筑全套(各专业)施工图,主要为:
各出入口、设备口详图(含位置、高度)
确定的消防车道;
出地面构筑图;
地下室图纸(含顶板结构荷载)、及屋顶花园图纸;
首层平面图
2. 周边市政道路图纸
3. 确认的景观总图提供给小市政专业
4. 参与部门:
集团规划院、设计中心(综合报建部、建筑专业)、成本管理部、项目公司、营销中心(或酒管公司或商管公司)、物业公司、泛海园艺
2.4 景观扩初阶段的提资要求
1. 更新的建筑施工图
2. 泛海园艺提供苗木资源库
3. 小市政专业图纸、燃气设计图纸
4. 确定水电接驳点
5. 参与部门:
集团规划院、设计中心(建筑专业)、成本管理部、项目公司、技术管理部、泛海园艺
2.5 景观施工图阶段的提资要求
1. 建筑底层平面、建筑雨水管网、建筑电气平面、地形竖向图、地下室范围、 地下室顶板覆土厚度、地下室车库及人行出入口位置、通 风采光井位置及大小等与景观相关的最终建筑及工程相关资料。
2. 参与部门:
设计中心(建筑专业)、成本管理部、项目公司、技术管理部、泛海园艺
景观与其他专业设计界面的划分
景观与建筑、机电、幕墙、精装等专业均存在衔接部位,现对各衔接部位的设计界面进行划分,明确各专业的设计内容,以避免出现设计遗漏现象。
3.1 出地面口部(车行、自行车、人防出入口、泄瀑口、采光井等)
1. 建筑专业完成出地面口部的结构设计,设计成果需完整,能满足功能性要求。
2. 车行、自行车、人防口、泄瀑口由建筑专业根据需求进行方案设计,再由幕墙单位负责深化设计与施工。
3. 采光井、通风井
(1)与建筑主体连接的通风井、采光井由建筑专业完成方案设计,再由幕墙单位负责深化设计与施工。
(2)独立于主体结构外的通风井、采光井,口部尺寸在4米X4米以下由景观专业设计(后期如需要进行二次深化设计,应在招标文件明确相关内容),口部尺寸在4米X4米以上由幕墙单位负责深化设计与施工。
3.2 燃气调压箱、放散管
1. 在选址定位时,请燃气、暖通或相关设计单位充分考虑景观效果,应布置于人流较少、对景观影响较小的位置。
2. 装饰方案由景观专业进行设计,部分设备前期如无法确认位置,后期可由景观专业进行增项设计。
3.3 建筑大堂出入口
1. 住宅项目的大堂出入口以台阶为界,精装对台阶及以上部分的设计(含建筑设计的出入口入户平台)进行整体考虑。景观对台阶以下的部分进行设计,并考虑衔接。无障碍通道结构部分及栏杆由建筑按规范设计,饰面由精装结合入户平台统一设计。
2. 公建项目中以门槛石为界。精
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