亳州项目可研报告.doc

亳州亿都财富广场项目可研报告 目录 第一部分 亳州宏观市场调查 一、亳州概况 二、亳州社会经济发展状况 三、亳州房地产发展现状 四、亳州城市发展控规 五、亳州工业园简介 第二部分·亳州住宅市场调查与分析 一、调查目的 二、调查方式 三、项目竞争楼盘调查分析 第三部分·亳州商业市场调查与分析 一、亳州综合市场调查分析 二、亳州商业调查分析 三、经营户问卷调查分析 第四部分、项目基本情况 一、土地面积 二、宗地现状 三、基本经济技术指标 四、项目周边现状 第五部分、项目SWOT分析 一、优势 二、劣势 三、机会点 四、威胁点 五、综合分析 第六部分·项目产品初步定位 第一部分 亳州宏观市场调查 一、亳州概况 1、地理位置 亳州市位于安徽省西北部，苏、鲁、豫、皖四省结合部，黄淮平原腹地。地形呈斜长形，南北长约150公里，东西宽约90公里。 2、行政区划 亳州市是2000年5月经国务院批准设立的省辖市，辖涡阳、蒙城、利辛和谯城三县一区，其中谯城区为市委、市政府机关所在地。 3、城市性质 国家级历史文化名城，全国著名药都，皖西北区域中心城市之一 。 4、面积及人口 亳州市国土面积8374平方公里,人口576万；中心城市建成区面积35平方公里，市区人口38万。 5、交通 亳州北倚欧亚大陆桥，距商丘机场60公里，距阜阳机场120公里；京九铁路、徐阜铁路，311、105国道，202、305、307省道，以及京景高速和界阜蚌高速在境内纵横穿叉；涡河、茨淮新河航运可直接通江入海。 亳州地下蕴藏着丰富的煤炭、石油、金刚石等矿产资源。 6、历史文化资源 亳州历史悠久，一代圣君商成汤王、道教鼻祖老子、圣哲庄子、魏武帝曹操、神医华佗、道教至尊陈抟、巾帼英雄花木兰等皆生于此。亳州市文物古迹众多，1986年12月被国务院批准为国家级历史文化名城，目前，亳州市国家级和省级重点文物保护单位22处，市级文物保护单位36处，一般文物古迹150余处；其中花戏楼、尉迟寺遗址、曹操地下运兵道、华祖庵、天静宫、庄子祠、道德中宫等享誉海内外。 7、经济特色 ◆全国最大的中药材集散地：亳州自古就有“药都”之称，是中医药文化的摇篮，盛产中药材。从事种植、加工、购销中药材的人员达100万人之众，形成近千个中药材种植专业村。市区内建有全国规模最大、设施最好、档次最高的“中国(亳州)中药材交易中心”。该专业市场年交易额达100亿元以上，亳州已是名符其实的全国最大的中药材集散地，药业经济已成为当地富民强市的重要支柱。 ◆中国白酒大基地：亳州酿酒年代久远，自古就是名酒之乡，全市共有大小白酒企业250余家，其中古井贡酒居中国八大名酒之列；知名白酒企业有古井贡集团、涡阳双轮集团、井中集团、板桥酒业等。 ◆全国优质农副特产品生产基地：亳州是全国优质农副特产品生产基地，盛产小麦、大豆、玉米、棉花、烟叶等粮油经济作物；建有国家级蔬菜批发市场，蔬菜水果日最高交易量400万公斤以上，年交易额3亿多元，辐射全国十多个省市。 ◆全国最大的黄牛产区：亳州是全国最大的黄牛产区，年肉类产量近40万吨，蒙城、涡阳、利辛三县是全国黄牛生产县的前三名，被誉为中国黄牛“金三角”，其中蒙城被誉为“全国第一养牛大县”。 ◆皖北地区的老工业基地：亳州亦是皖北地区的老工业基地。现拥有机械制造、酿酒、卷烟、医药、纺织、食品、化工、建筑建材、印刷等十几大门类。 二、亳州社会经济发展状况 2009年亳州全市实现生产总值450亿元，比上年增长12.5%，连续4年保持两位数增幅：财政收入30.9亿元，增长28.3%；财政支出80亿元，增长31.3%；固定资产投资175亿元，增长51.4%；社会消费品零售总额190.8亿元，增长18.8%；进出口总额1.6亿美元，增长43.9%；城镇居民人均可支配收入14040元，农民人均纯收入4000元，分别增长10%和11.6%，主要经济指标增速位居全省前列。谯城区、涡阳县、蒙城县生产总值超过百亿元，增速达到12%以上。 2009年台儿庄全区生产总值可达99.96亿元，增长13.1%；地方财政收入完成3.28亿元，增长15.11%；全社会固定资产投资可达52.12亿元，增长25.2%。工业经济增势稳健全区新增规模以上工业企业14家，总数达到154家，年纳税过千万元企业达到12家。第三产业日趋活跃社会消费品零售总额可达28亿元，增长17.2%；第三产业增加值可达25.8亿元，增长18%金融、保险、邮政、通信等行业都有新的发展。　招商引资和重点项目建设取得重大突破，新争取建设用地指标931亩，。全年新上续建重点项目56个，实际到位资金29.6亿元，新建厂房面积128.32万平方米，新上过5000万元项目27个，抓住国家扩大内需的政策机遇，积极争取项目，实施中央新增投资及省调控资金项目3