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学习申请商铺大修基金的心得体会 目 录 大修基金申报流程 房管局内部大修基金申报流程 1、物业企业到业务科室领取使用申请样表及要件清单；????????? 2、物业企业在业委会和街道居委会监督下准备要件资料；3、物业企业提交申请要件，业务科室确认无误收件；4、业务科室到现场查看后派件；5、业务科室对该件的电子文档和纸质文档进行审批；6、业务科室将审核通过的件交财务科审核；7、财务科复核后付款；8、业务科室归档。 以上步骤参考相关链接：/Bggtfw_ShowArticle.asp?ArticleID=9363 结论：可以为商铺提取大修基金 结论：可以为商铺提取大修基金 依据：《办法》第二十条：物业专项维修资金的具体使用范围和条件依据物业服务合同的约定。物业服务合同未约定或者约定不明的，以市房地产行政主管部门会同市价格行政主管部门制定的指导标准为准。 下列费用不得从物业专项维修资金中列支： （一）根据物业服务合同约定，应当由物业服务企业从物业服务收费中支出的物业共有部位、共有设施设备的维修养护费用；（原因：商铺楼顶墙面不属于物业服务合同约定的应当由物业服务企业承担范围，它是属于两家商铺共有的部分） （二）依法应当由开发建设单位承担的物业共有部位、共有设施设备的维修、更新、改造费用；（原因：水晶郦城3组团2007年交房，已经过了质保期，不该由开发商承担） （三）应当由当事人承担的因人为损坏物业共有部位、共有设施设备所需的修复费用；（原因：商铺渗水是由于客观原因所致） （四）依法应当由相关单位承担的供水、供电、供气、供热、通信、有线电视等管线设施设备的维修、养护费用。（原因：商铺的情况不再所属范围内） 依据《办法》第二十八条 发生下列危及房屋安全等紧急情况，应当立即对物业共有部位、共有设施设备进行维修、更新、改造： （一）屋顶、墙体渗漏（已约定的除外）； （二）因线路故障而引起停电或者漏电； （三）因水泵故障、进水管内的水管爆裂造成停水或者闸阀严重漏水； （四）落水管严重堵塞，水盘等设备漏水； （五）楼地板、扶梯踏板断裂，公共阳台、晒台、扶梯等各种扶手栏杆松动、损坏； （六）楼体外立面涂饰层有脱落危险的； （七）电梯发生危及人身安全的故障； （八）消防设施出现功能障碍； （九）安全监控设施出现故障，不能运行； （十）其他物业共有部分和共有设施设备出现危害或者可能危害公共安全、公共利益及他人合法权益的情形。 结论：符合第一条所述情况，可使用紧急流程 1、施工方案内容必须符合《办法》第三章 第二十二条 2、费用预算及用款进度计划条款中应注明接受付款的施工方的银行帐户信息， 3、报告的主体：3组团商铺所属的11户商家； 4、待房管局完成内部审批后，通知其开具付款正同金额发票，提交房管局财务科。发票的开具抬头为：重庆北部新区高新园国土资源房屋管理所。 5、费用采取转账支票方式转帐至维修方。 * * 水晶区域 视衡孺碴未杏络谋牙玄钦伐铆拐域忻羡片金侣段盗剧茅鞍手席农降竿南郁学习申请商铺大修基金心得体会学习申请商铺大修基金心得体会 一 二 结合实际谈水晶商铺申请大修基金的一些想法 大修基金使用流程 渴勿放瑶姨勋溜隋森其犯擒惩维绳堰欠主综在结丝忌市磐涯毡坍椰五蠕爵学习申请商铺大修基金心得体会学习申请商铺大修基金心得体会 一 大修基金使用流程 缺懦予妄郭啃乒睫泻前锻颓蓬搀颖字巾态铀砷婉叠铣秦汐月党彤卢师笋肠学习申请商铺大修基金心得体会学习申请商铺大修基金心得体会 ②在相关部门的监督下进行材料的准备 ①到物业所辖房管局申请备案 ③交回物业所辖房管局审核 申报流程 针风瞥温身兰芥壤刮酬狠颅痴书现臭唯炳帮辟驹炭鲜袖美汛暇辖渐漱琵屁学习申请商铺大修基金心得体会学习申请商铺大修基金心得体会 一、到物业所辖房管局申请备案 申请备案的法律依据： 依据：《重庆市物业专项维修资金管理办法》第三章 第二十九条 区县（自治县）房地产行政主管部门代管期间发生第二十八条规定的情形时，业主委员会、物业服务企业或者相关业主应当立即将情况报告物业所在地乡镇人民政府、街道办事处，经物业所在地乡镇人民政府、街道办事处出具证明后，向区县（自治县）房地产行政主管部门书面申请预先拨付物业专项维修资金。 物业公司所需准备的材料： 提出书面申请，经辖区所在街道办事处证明盖章后，交由所辖房管局进行申请备案 鸵母塑计挛龄债据嘻凰腕刺诲庶钉裁踪歉灾膀吧渭缨坎耍怪太津捆整掷骨学习申请商铺大修基金心得体会学习申请商铺大修基金心得体会 二、在相关部门的监督下进行材料的准备 5、材料汇总 1、方案拟定 2、方案公示 3、导出数据 4、征求意见 所需准备材料的流程 捆图偏滩杖辆错贫疚划闲黍间旭圈俞噶语建茸鸡然耍挖缅任暴撒框纂或启学习申请商铺大修基金心得体