济南建邦唯园B地块二期工程汇报.doc

济南建邦唯园B地块二期工程汇报 工程概况 济南建邦唯园B地块二期工程，建设单位为济南建邦置业有限公司，总建筑面积为109147.58平方米，工程占地64598.715平方米，共27栋花园洋房、12个地下车库、39个单体，地处山东省济南市长清区，工程结构形式为异形柱剪力墙结构，地下1层，地上6层，最高层檐高19.47米。 二、进度情况 合同工期为2012年3月至2013年7月，实际开工为2013年5月，预计2014年12月竣工，目前工程已有十个单体顺利完成验收，计划至12月份陆续组织竣工验收。 三、工程造价 工程招标备案合同价24931.44万元，施工合同价未确定。2013年底由公司预算部门与建设单位委托的审计公司已经完成工程量的核对，现与审计公司依据计价协议、施工图纸、原审核工程量初定的价格约17367万元，扣除甲供材14576万元。 计价协议内容表述如下： 1、合同约定的计价原则： ⑴、人工费执行济建标字[2013]3号文，土建、安装72元/工日，装饰80元/工日，合同价以外的新增项目及零星用工也按此执行。 ⑵、措施费±0.000以下为300元/平米，±0.000以上为320元/平米（含安装）。注：其措施费内容为：混凝土、钢筋混凝土模板制作、支撑摊销费、商品混凝土泵送费、内外脚手架费、大型机械设备进出场及安拆费、垂直运输机械及超高增加费、施工降水、排水费、二次搬运费、已完工程及设备保护费、夜间施工费、冬雨季施工增加费（含抗冻剂、早强剂）、材料检测试验费、材料构件场内运输费、临时设施费、环境保护费。工程排污费不计取。 ⑶、工程量：预算工程量（其中土石方工程量为暂计）均为图纸标示加图纸会审工程量。结算依据竣工图、设计变更及现场签证调整。 ⑷、施工管理费、利润调整为三类工程，按政府下发文件费率80%执行。 项目名称 建筑 安装 装饰 企业管理费 4% 32% 39.2% 利润率 2.48% 18.4% 12.8% （5）地材暂按2013年4月信息价中长清地材价下浮5%计入；辅材采用《价目表》2013年版价格，结算时不再调整。 （6）成活价为直接费费用单价，包括人材机、措施费等所有内容，乘以实际工程量加管理费、利润及规费、税金为最终该项合同价款。管理费、利润及规费、税金按本计价协议约定费率计取。竣工结算按实际完成工程量调整。 防盗门、木门、SBS防水、界面剂、栏杆、防腐木、卷帘门、外墙涂料、外墙保温、花岗岩楼地面执行固定成活价；钢筋、外墙文化石、屋面瓦为甲供材；除外墙部位的挤塑板、JS防水涂料、聚苯乙烯颗粒、水泥、乳胶漆、商砼执行双方定价。 （7）基础强夯、基础土石方为甲指分包项目。 （8）专业分包项目及有关说明：铝合金门窗、太阳能热水器、电梯、安防系统（智能化及综合布线、楼宇对讲系统、停车场管理系统）、消防、景观园林、机械停车、公用事业专业公司市政配套企业或其指定的施工单位施工的给排水、强电、供热、燃气、通讯、有线电视、宽带网等。 四、项目亏损主要原因： 1、计价协议角度分析 1）、现场拆改项目、变更洽商较多，因受付款方式及合同方式影响，零星项目劳务分包报价较高，我方以计价协议人工单价进行组价难以弥补分包亏损。 2）、现B2期27个单期及车库同时施工，措施项目支出一次性投入较大，周转次数较少，无标准层，户型复杂，结构造型较多，劳务分包报价较高，亏损严重。现在工程签证上报阶段甲方又以措施费包干使用为由，变更增加项目的措施费不予以计取。 3）、B2期单体项目较多，连体楼面积较大，定额站招标控制价备案工程类别分为一类、二类、三类，其中一类工程占50%，二类工程占30%，现已全部执行三类，费率仍按80%执行，同行业比较取费较低。 4）、另外回填土所用大型机械设备进出场及安拆费、甲供材材料检测试验费甲方认为含在措施费中，不予调整。 5）、临时设施费、环境保护、工程排污费为规费项目，济南市招标规定，规费及措施费中的文明、环保、临设不得竞报，现含在措施费。 6）商品混凝土泵送费、泵送剂、抗冻剂、早强剂含在措施费中。 7）、长清地材价除甲方定价外，能够执行的材料价格仅有砖、砌块、砂、碎石、石灰五项，其中砖、砂、石灰全部低于实际市场价格。 8）、B2期全为洋房工程，外墙保温、文化石、涂料、面砖、防水、栏杆、等隐形量较多，量差部分合同及计价协议未提，是否能够引起争议未知。 8）、施工现场场地较大，配合劳务及分包队伍较多，水电损耗严重。 计价协议项目部计划与甲方对以下项目进行商谈：1、措施费按规定计取2、工程类别依据招标控制价备案定额站确定类别计入，费率不下浮，按规定计取3、地材不下浮4、全部采用成品砂浆5、水电费由甲方承担6、规费项目按规定计取7、结算时量差按实调整。 B2期工程预算现已完成对量工作，过程中也有部分争议。如： 1、因