重庆公租房的管理条例相关知识点.docVIP

重庆公租房管理条例相关知识 1.什么是公共租赁住房？ 公共租赁住房是指政府投资并提供政策支持，限定套型面积和按优惠租金标准向符合条件的家庭供应的保障性住房。 2.申请公租房经过哪些程序？ 申请公租房要经过以下程序：申请——初审——复审——公示轮候——摇号配租——签约入住。 3.公租房有哪些申请方式? 申请人可以家庭、单身人士、多人合租方式申请公租房。 （1）家庭申请的，需确定1名符合申请条件的家庭成员为申请人，其配偶和具有法定赡养、抚养、扶养关系的共同居住生活人员为共同申请人。 （2）单身人士申请的，本人为申请人。 （3）多人合租的，合租人均需符合申请条件，且人数不超过3人，并确定1人为申请人，其他人为共同申请人。 4.哪些人可以作为单身人士申请？ 未婚人员、不带子女的离婚或丧偶人员、独自进城务工或外地独自来渝工作人员可以作为单身人士申请。 5.申请公租房的基本条件是什么？包含哪些人群？ 申请主城区公租房，申请人应年满18周岁，在主城区有稳定工作和收入来源，具有租金支付能力，符合政府规定收入限制的无住房人员、家庭人均住房建筑面积低于13平方米的住房困难家庭、大中专院校及职校毕业后就业和进城务工及外地来主城区工作的无住房人员。但直系亲属在主城区具有住房资助能力的除外。 6.如何界定有稳定工作？ 符合下列情形之一的，视为有稳定工作： （1）与用人单位签订1年以上劳动合同，且在主城区连续缴纳6个月以上的社会保险费或住房公积金的人员。 （2）在主城区连续缴纳6个月以上社会保险费且在主城区居住6个月以上的灵活就业人员和个体工商户。 （3）在主城区退休的人员。 （4）国家机关、事业单位在编工作人员。 7.收入限制标准是多少？ 单身人士月收入不高于2000元，2人家庭月收入不高于3000元，超过2人的家庭人均月收入不高于1500元。市政府将根据经济发展水平、人均可支配收入、物价指数等因素的变化定期调整，并向社会公布。 8.月收入包括哪些项目？ 月收入包括工资、薪金、奖金、年终加薪、劳动分红、津贴、补贴、养老金、其他劳动所得及财产性收入。不包括基本养老保险费、基本医疗保险费、失业保险费、工伤保险费、生育保险费等社会保险费和住房公积金。 9.哪些申请人不受收入限制？ 市、区政府引进的特殊专业人才和在主城区工作的全国、省部级劳模、全国英模、荣立二等功以上的复转军人住房困难家庭不受收入限制。 10.如何界定无住房？ 申请人和共同申请人同时符合下列情形，视为无住房： （1）在主城区无私有产权住房（私有产权住房包括已签订合同未取得产权证的房屋）； （2）未承租公房或廉租住房； （3）申请之日前3年内在主城区未转让住房。 11. 如何界定住房困难家庭？ 住房困难家庭是指人均住房建筑面积低于13平方米的本市家庭。计算方法为：人均住房建筑面积=住房建筑面积÷家庭户籍人口数。 住房建筑面积按公房租赁凭证或房屋权属证书记载的面积计算；有多处住房的，住房建筑面积合并计算；家庭人口按户籍人口计算。 12.什么是住房资助能力？ 住房资助能力是指申请人父母、子女或申请人配偶的父母在主城区拥有2套以上住房，且人均住房建筑面积达到35平方米以上。 13.怎样申请？ 申请人可到市公共租赁房管理局公布的申请点申请；也可登录公共租赁住房信息网（）申请，并在15个工作日内向申请点提交书面材料。 14.申请时应提交哪些材料？ （1）《公共租赁住房申请表》； （2）身份证和户口簿复印件； （3）工作单位提供的工作收入证明和社会保险经办机构提供的社会保险缴费证明； （4）住房情况证明； （5）其他需要提供的材料。 公共租赁住房的租金标准按照贷款利息、维护费并根据不同地段、不同房屋类别等因素，由市物价部门会同市财政、市住房保障机构等相关部门研究确定。租金实行动态调整，每2年向社会公布一次。 重庆市公共租赁住房每次合同期限最长为5年。承租人租赁合同期满，应退出公共租赁住房。需要续租的，应在合同期满3个月前重新申请，经审核符合条件的，重新签订租赁合同。 承租人应当按时交纳政府规定的公共租赁住房租金和房屋使用过程中发生的水、电、气、通讯、电视、物业服务等费用，并合理使用房屋及附属设施，不得擅自对房屋进行装修。因使用不当造成房屋或附属设施损坏的，应负责维修或赔偿。 （1）承租人通过购买、获赠、继承等方式在申请公共租赁住房地区获得其他住房的，或在租赁期内超过政府规定的收入标准的，应当退出公共租赁住房。 （2）采取提供虚假证明材料等欺骗方式取得公共租赁住房的；转租、出借的；改变公共租赁住房结构或使用性质的；承租人无正当理由连续空置6个月以上的； 拖欠租金累计6个月以上的；在公共租赁房中从事违法活动的；违反租赁合同约定的也必须退出公共租赁住房。 （3）承租人在合同期满或终止租赁合同的应当退出。确有