2013年12月北京商业市场考察报告39P.pptVIP

来福士 项目位置 东二环东直门立交桥西南角 占地面积 14686平方米 总建面 143865平方米 开发商 新加坡凯德置业 产品组合 写字楼、购物广场、公寓 开业时间 2009 停车位 618个 写字楼 建筑面积 38665平方米 等级 甲级 购物广场 建筑面积 40000平方米 出售方式 自己持有 公寓 建筑面积 27000平方米 芳草地 PARKVIEW GREEN芳草地紧邻北京CBD中心，从细致入微的绿色科技应用到美国LEED铂金预先认证的荣誉，刷新了北京地标的新理念 项目位置 朝阳东大桥路8号 开发商 北京侨福置业发展有限公司 建面 20万平方米 建筑类型 高层。地上15层，地下4层 停车位 地下1000个 标准层面积 A.B座1967平米，C.D座850-4160平米? 在售均价 商铺：不详 写字楼均价：32038/平方米 交通 地铁十号线呼家楼站 入住时间 2010年5月 物业公司/物业费 北京锦融物业管理有限公司 30.00元/平方米·月 侨福芳草地位于北京市朝阳区东大桥路, 紧邻北京CBD核心地带，总面积达20万平方米，是一座集顶级写字楼（建筑面积8.2万平方米）、时尚购物中心, 艺术中心和精品酒店于一身的创新建筑。 立足芳草地浓郁的国际氛围与优势地段，侨福芳草地致力打造多元的商业及文化休闲综合体，成为北京风格时尚与高品质的新复合生活板块。其领先的环保设计、永续发展的理念和丰富多元的艺术氛围构成了侨福芳草地的独有特色，为每一位到访者带来充满新意的独特体验。 概念定位 Parkview Green芳草地将重新定义顶级消费与休闲体验，为顾客提供真正充满艺术氛围的理想购物之所。 作为除巴塞罗那之外世界上最杰出的达利作品私人收藏馆，Parkview Green芳草地将多达40余件大师亲手制作的雕塑永久珍藏 侨福芳草地拥有236米长的亚洲最长室内步行吊桥，整个贯穿购物中心。 芳草地：成为北京城市中心的地标性建筑，会给北京的天际线带来巨大的冲击力。 高端业态 Parkview Green芳草地拥有近100个钟表珠宝，时尚服饰，风格配饰，高级定制品牌。让你尽享精彩购物！ Parkview Green 芳草地精选十余间餐厅, 不只满足食客的味蕾，更让你的五感体验在这里得到惊喜和满足！ 米其林三星世界大厨Umberto Bombana打造的全新概念餐厅Opera BOMBANA，将于2013年首次在北京开业。 最纯正的GIEVES HAWKES皇室橱窗 利邦集团北京总部位于芳草地写字楼内 前门大街 项目位置 北至前门月亮湾，南至珠市口大街，东到前门东路，西到大栅栏街 总体概况 步行街总长约845米，宽20-25米 项目定位 一条中西合璧的购物商街 特色 恢复民国时期老北京建筑风貌 一条具有北京老文化古韵的老街，潘石屹重新整顿后定位为国际中西合璧购物商街，名副其实旅游购物商街 前门大街规划 经过本次走访，前门大街经营状况不佳，推断原因如下： 项目内各个业态分布混乱，特色主力店不清晰，客户消费目的性差； 街道宽度较大，作为商业步行街，街道宽度过大，且中央步行达到绿化覆盖率不足，导致游逛舒适感较差； 整体规划中，没有人气聚集点，整条步行商街过长，可聚集人气点却除了门楼之外并无其他节点，导致街道后端人气明显不足； 前门大街旁支小巷，除美食小街外，台湾风情街等人气零落，多数商家空置，与主街人气完全割裂，导致人气分散难以聚集。 写字楼 三里屯SOHO 项目位置 北京市朝阳区工体北路南侧 占地面积 51245㎡ 总建面 46535㎡ 开发商 SOHO中国 产品组合 商业、写字楼、公寓 绿化率/容积率 56.8%/ 开盘时间 2008.07 开业时间 2009.12 停车位 2000多个 商业 建筑面积 128383㎡（B1-F4和部分5层） 层高 B1层5米，一层4.8米，二层4.3米，三层4.3米，四层4.5米 写字楼 建筑面积 108406㎡（共5栋，5-24层）. 公寓 建筑面积 118375㎡（共4栋，5-28层） 建外SOHO 项目位置 北京市朝阳区东三环中路39号（国贸中心对面） 开发商 SOHO中国 总用地 16.9万平方米 总建面 约70万平方米（含地下面积） 物业种类 20栋塔楼，4栋别墅 总设计师 山本理显（日本） 设计理念为，一个有住家、有店铺、有办公的功能混合的开放式场所。 建外SOHO位于北京CBD核心区，银泰世贸中心、中环广场、世纪财源中心、中央电视台和北京电视台的建成，为这里带来更加浓厚的商业气氛和人文环境。 规划特点 由20栋塔楼、4栋别墅、16条小街组成； 建外SOHO没有围墙，16条小街在占地约17万平方米的建筑群中流动，制造出充满人情味的小街文化； 它不是一个封闭的、单调的住宅区，它是