个人理财课程：房地产投资.pptVIP

房地产投资概述 在目前众多个人投资项目中，房地产已成为一种日益受到重视的投资工具，逐渐被更多的家庭纳入理财计划中。 房地产投资的概念 房地产投资是指人们为实现某种预定的目标，直接或间接地对房地产的开发、经营、管理、服务和消费所进行的投资活动。 房地产投资的类型 从房地产的投资形式角度：直接投资、间接投资。 从房地产投资的用途角度：地产投资、住宅房地产投资、商业房地产投资、工业房地产投资等。 从房地产投资经营方式角度：出售型房地产项目投资、出租型房地产项目投资和混合型房地产项目投资。 房地产属于实业的范畴，一般认为通货膨胀对实业的影响较小，所以一旦通货膨胀到来，房地产的价值可以随着物价上涨而“水涨船高”。 房地产具有耐久性，所以房地产是投资（尤其是长线投资）很好的项目，是获利比较大的投资工具，它对抵抗通货膨胀、增加个人收益具有极大的作用和功效。 房地产投资开发的每一个过程均存在着不确定性因素，因而也存在着风险。由于市场上各种不确定因素的作用，使投资可能会朝着与投资者愿望相反的方向发展。 房地产投资注意事项 1、个人资金实力及租赁市场分析 房地产投资需要大量的资金垫付，如果没有雄厚的资金实力，或者若没有一定的筹资能力，就不能投资于房地产。 其次在投资前要在对租赁市场调查的基础上，对租赁市场有一定的把握，避免投资的盲目性。市场价格主要受供求关系影响，所以，投资房地产最根本的还是要看市场的供求状况如何，尤其是租赁市场的需求变动和价格走势，来决定投资时机是否成熟。 房地产投资注意事项 2、房产投资品种的选择 目前供个人投资者选择的投资种类主要有住宅、商铺、写字楼等； 一般来说，当一个地区的经济出现繁荣和快速增长时，投资商业用房甚至是公寓都会有较好的回报； 与投资商业用房相比，投资住宅会比较安全；只要区位不是特别偏远，升值也会比较稳定。 购买住宅基本因素： 位置、环境、配套、开发商的实力和信誉、小区规划、房地产管理、朝向、楼层、住房档次、售价、户型设计 商铺投资基本因素： 了解城市以及道路规划、考察商铺具体位置的特性、计算投资回报率、进行适度风险投资、坚持长期投资、检查商铺品质 写字楼投资基本因素： 地段要好，最好是市中心的黄金区域、计算投资回报率、瞄准客户群、调查入户率、检查配套 房地产投资注意事项 3、购置投资型房产时应考虑全面 综合考虑该项目开发商的实力、地点、周边环境、房型以及物业管理等方面的问题。 房地产投资注意事项 4、购置房产后如何进行投资操作 即投资者用现款或分期付款的方式直接向房地产开发商购买住房，并适当装修、装饰后出售或出租，以获取投资回报，是一种传统的投资方式，也是迄今为止住房投资者最常用的一种方式。如何将房产出租出去，寻求合适的租户，按时收取房租，就成为投资者关心的问题。 随着房地产中介市场的不断壮大和成熟，客观上也为房地产个人投资带来新的机遇。 房地产投资注意事项 5、个人投资房产承担的风险问题 如果投资者完全用自有资金买房，若房屋不能及时变现，投入的资金就会被套牢；如果是通过贷款支付房款，就背上了长期支付利息的包袱。 因此在选择房产作为投资工具的同时，要具备对风险的承受力和规避风险的能力。尤其是对于部分以借贷形式投入房产的投资者，更应本着“稳健”的原则，有关金融专家表示，用于房屋住房还贷的比例，不宜超过家庭收入的40％。 房地产投资中规避风险、获得收益的建议 1、审时度势，把握时机 楼市的发展存在周期性，加强对市场的调查研究，正确判断楼市的周期，就能正确找到楼市投资的准确商机。在合适的时机，以相对较低的价格介入有升值潜力的房产。 房地产投资中规避风险、获得收益的建议 2、考察地段，充分了解 在落实投资前，对目标房产所在地段进行考察非常重要，考察内容包括三个方面： 第一、了解目标房产所在地段未来的规划； 第二、了解目标房产的升值潜力； 第三、了解租客的类型和需求，掌握租金波动情况，核算年回报率。 房地产投资中规避风险、获得收益的建议 3、保障收益，避免空置 如写字楼投资者均以租金回报作为获利手段，但其较容易受市场大环境影响，如金融危机、住宅泡沫爆破、股市大幅波动等。这些现象容易导致写字楼大幅空置、租金下滑、二手卖盘激增，甚至会引发只租不售局面的逆转。因而具有长期持有物业的强烈心态，保障收益、避免空置最为关键。 房地产投资中规避风险、获得收益的建议 4、审慎选房，咨询专家 投资楼市除时机和地段外，品种的选择同样重要。除商品房外还可以尝试其它房产品种，例如房改房、拍卖房，不同的品种有不同的升值空间。 房地产投资中规避风险、获得收益的