中国房地产60年发展回顾.pptVIP

2000 2001 2002 2003 1999 2007 2005 2004 2006 2007年，疯狂地暴涨 2007年关键词： 地王频出 上市筹资 宏观调控 2007年，地王频现 面粉比面包贵 2007年 上海汤臣 天价11万/平米 2007年 北京商品房预售均价首次突破万元，达12436.2元/平米 房地产行业全面调整阶段 1978 1991 1999 2007 2010 第四阶段： 2007 2010 2009 2007年：调控 1.《物权法》出台， 2.央行加强调控（全年共计6次加息，10次上调存款准备金） 2008年：金融危机 土地市场降温 中介倒闭 销量萎缩 降价促销 演讲： 中国房地产发展阶段 第一阶段：1978——1991 萌芽阶段 第二阶段：1991——1999 探索阶段 第三阶段：1999——2007 发展阶段 第四阶段：2007——2012 调整阶段 注：从1978年出台土地相关法规算起，中国房地产市场伴随改革开放的发展已经走过了30年。但是，宏观上看我国的房地产市场依然是一个不完全竞争市场，依然是一个以政策为主导的市场。 1978 1991 1999 2007 2010 第一阶段： 中国房地产市场萌芽阶段 重点发展重工业，还不存在完全意义上的房地产市场。 新中国成立 战争摧残 一穷二白 1979 1980 1986 1988 1958 从1958年开始，房地产收归国有，中国房地产从此消失。 1991 1979 1980 1986 1988 1958 契机 1979年开始经济体制改革 1980年4月 邓小平提出 “出售公房，调整租金，提倡个人建房买房”的设想 拉开了住房制度改革的序幕。 1991 1986年1月，国务院召开城镇住房制度改革问题座谈会 住房制度改革正式启动 1988年4月，《中华人民共和国宪法》规定，土地使用权可以依法转让。 1979 1980 1986 1988 1958 1991 新中国土地拍卖“第一槌”。 1988年4月 创下三天一层楼的“深圳速度”的深圳国贸大厦 最早一批被改革开放之风洗礼的城市 南国土壤：八十年代中期的广州、深圳等 1979 1980 1986 1988 1958 1991 真正意义上走上了市场化的发展之路 供求关系不合理 虚假繁荣 海南房地产泡沫破裂，中国的房地产在阵痛中发展 1989年——1992年以“海南”房地产泡沫破裂为标志的中国房地产严冬如期而至。 探索阶段：炒作与调整 1978 1991 1999 2007 2010 第二阶段： 1993 1994 1997 1998 1991 1999 炒作期 繁荣 调整期 萧条 1992年邓小平同志的南巡讲话 房地产开始迅速发展起来 掀起了房地产开发的高潮 炒作最严重区域： 北海、大亚湾、海南等地 ”海南“地产泡沫 起因： 1988年8月23日海南从广东省脱离，成为中国最大的省级经济行政区。海南省“淘金热”时代来临。 发展： 1992年初，邓小平发表南巡讲话，提出加快住房制度改革步伐。高峰时期，这座总人数不过655.8万的海岛上竟然出现了两万多家房地产公司。 转折：1993年6月24日，国务院发布《关于当前经济情况和加强宏观调控意见》，16条整顿措施。 后果：海南市房地产热浪应声落地，留下烂尾楼遍地，数千家房地产商卷巨款逃离。对海南的烂尾楼整顿清理从1999年开始，一直持续到2008年才结束。 1993 1994 1997 1998 1991 1999 炒作期 繁荣 调整期 萧条 负增长 亚洲金融危机 1993 1994 1997 1998 1991 1999 炒作期 繁荣 调整期 萧条 1998年中国的福利分房制度终止，货币化分房方案正式启动。 暴风雨来临前的沉寂期 房地产快速发展阶段 1978 1991 1999 2007 2010 第三阶段： 2000 2001 2002 2003 1999 2007 2005 2004 2006 市场 回暖 宏观经济稳定发展 房地产泡沫已得到控制 房地产市场明显转暖 中国房地产市场进入新一轮的发展时期 2000 2001 2002 2003 1999 2007 2005 2004 2006 2001年， 投资投机狂潮开始出现 关键词： 北京申奥成功 温州炒房团 9·11事件 正式成为WTO成员 涨幅 迅速 温州炒房团 从2000年开始温州人开始在上海、杭州、苏州、厦门、北京、宁波、金华等地置业。“温州的房