中央华府定位及推广提案.pptVIP

新天地·中央华府 定位及推广策略提案;认识诸城;诸城市地处山东半岛东南部，北距济青高速公路和胶济铁路50多公里，南至亚欧大陆桥桥头堡日照港80公里，东离青岛港100公里。全市总面积2183平方公里，23处乡镇（街道），106万人，是国务院确定的全国沿海对外开放城市、综合改革试点市和乡村城市化试点市，新兴的国家级旅游城市。列“全国综合发展百强县（市）”第76位，是山东省首批省级文明城市。;诸城地形属胶莱冲积平原南部的潍河平原，地势南高北低，东南部为起伏较大的低山丘岭，有若干谷状盆地，可事耕作。县境中部向北，系一大片波状平原，边缘有低山缓丘分布。全 市山地面积占总面积的30.1%；丘岭占22.6%；平原占32.25%；洼地占15.05%；水面占1.25%，境内最高点海拔670米，最低点海拔19米。 诸城自然资源丰富，全市耕地面积160万亩；水资源总量6.23亿立方米，淡水面积7.35万亩；境内已探明的矿产资源20余种，总储量3000万吨以上，其中沸石岩、明矾石、金红石储量丰富，且为山东所独有。诸城属暖温带大陆性季风气候，平均无霜期184天，年平均降雨量750毫米，年平均气温12℃，四季分明，光照充足，气候宜人。全市劳动力资源充裕，整体素质较高，现有劳动力67万人。　? 诸城是在改革开放中迅速崛起的新兴城市。改革开放以来，先后创造了“商品经济大合唱”、贸工农一体化、中小企业改制、为民服务联动等闻名全国的“诸城经验”，有力地促进了全市经济和社会的快速健康发展。从1980年到1990年，国内生产总值实现了翻两番，到1996年实现了第三个翻番，首批通过了省政府组织的小康市达标验收。近年来，诸城市坚持以科学发展观统揽全局，紧紧围绕“提前十年实现全面建设小康社会”的奋斗目标，大力实施工业化、民营化、国际化、城镇化“四化”战略，实现了经济社会的跨越式发展。;旅游资源丰富;诸城著名旅游景点;恐龙博物馆;其它旅游资源;历史文化;诸城是座古城;诸城是座新城;我们的项目;产品描述;B地块; 地理位置：北临潍河，南临密州东路，西临白玉山子社区，东临东武路 周边配套：中百、佳乐家。奥特莱斯超市??中国银行、农信社；密州路学校，城北学校；电力大厦，汽车站等等 产品类型：多层、高层住宅及部分底商 景观设计：中心花园景观加组团绿化及景观节点 小区配套：中心会所、沿街商铺、幼儿园、运动场、卫生站等。 ;关于北三里庄;价格;项目SWOT分析;优势（S） 1、交通便捷； 2、周边配套完善； 3、水岸资源； 4、水岸绿化带； 5、产品综合品质高。 6、城市未来发展区域;;机会（O） 1、未来发展地段； 2、区域可售房源或体量小或产品不一致； 3、房价经历一段时间打压后必然会有反弹，那时 则恰好是项目的入市时机。 ;威胁（T) 1、市场竞争的不确定性； 2、区域竞争商品楼盘将增多； 3、宏观调控的市场风险； 4、12个经济适用房项目纳入山东省2010年建设投资计划，使得原本就项目众多的诸城竞争更加激烈。 ;项目核心竞争力与卖点归集;纯居住楼盘外加完善的沿街底商;潍河上空的皇家园林！;解析;皇家园林;皇家园林价值解读;4、绿化价值指数： 2亿的北岸绿化投入， 一切的身份，都无法超越健康对我们的眷恋。 5、教育价值指数： 密州路学校、成北学校、托儿所、幼儿园。 某种程度，孩子的未来就是您的一切。 6、商业价值指数： 16万平米自身商业配套。 市区拥有的，这里都会有。 ;7、全景价值指数 3大主题景观中心， 9组景观节点， 10块组团绿地， 23处景观小品，4重礼奏， 只有当自然真正属于自己，风景才有意义。;我们的目标客户;1、? 一次置业; 这批群体事业初成，事业上升空间大且收入稳定；有一定的财富积累，大多工作5年左右，有能力也有需求。; 本地或外地新婚人群，工作在诸城，买房为婚房用，其住房资金也许由其家庭提供部分或全部，这类人群年龄层次较年轻，多为初次置业。 ; 经济实力有限的本地人，购房首要标准就是在户型面积100方左右的同时寻求高性价比，纯住型。 ;2、二次置业兼含投资意向 ; 投资观念不是很强，对市场把握较差，投资的同时以低风险为首要前提，兼具有居住意向，其中大多购房目的是为子女考虑。 ; 旧城改造过程中，有部分拆迁户得到了很大的补助，也让这些人认识到了房子的重要性，虽然已经有了回迁房，可是因为家庭人多或者子女结婚等也会在本地购买房屋。 ; 他们的住宅属于集体公有，随着诸城其他地方也会陆续改造，国家即将将土地收回并给予一定补偿金，其手头宽裕，目前正在寻找合适住房，只对附近区域有依赖性。;3、纯投资 ; 个人理财观念强，投资把握较稳。随着房地产市场趋于健康发