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杭州创新创业新天地城市设计+ 项目策划 城市设计研究所项目交流： 杭州创新创业新天地 城市设计 项目策划 1.项目来源于规划方案投标： 在与四家国内知名规划设计机构的角逐中，我院方案脱颖而出，以较大优势获得专家委员会第一名，并获得项目后期延续的一系列工作 2.项目投标经验 方向经验——对方案发展方向既顾及历史文化价值又契合其商业利益 方法经验——对方案构思过程及生成逻辑的浅显和连贯的表达 操作经验——对方案功能演化过程中引入策划的思路及内容 表达经验——对方案后期表现及整体成果效果制作的重点关注 3.项目策划经验 方法经验——通过一系列项目策划及合作形成的“策划性规划思路” 操作经验——与相关策划公司的合作中主导与配合，目前还在进行中……. 基地情况 1、项目位于杭州市下城区北部，为原杭州重型机械厂 2、基地面积66公顷；现状主要为各类工业和仓储用地 质量好、可改造度大 基地特点 1、杭州乃至浙江省重要的重型机械加工业中心 2、现状内有大量的具有工业美学价值和历史文化价值的工业遗存 思考一：遗存保护与开发利益的平衡 相关问题思考 1、目前较为流行的工业遗存保护概念、工业旅游概念是否引入？ 2、要保留，要从多大比例上进行保留？到什么程度、做什么用？ 思考一：遗存保护与开发利益的平衡 王建国教授 院内研究 北京798 我们的判断 1、作为商业性开发项目，必须保证未来用地及开发的经济性，控制保留规模 2、作为投标项目，同时又是甲方认可的工业遗存保护区，必须提出新颖的改造思路 最终选取了三栋建筑进行保留改造 思考一：遗存保护与开发利益的平衡 最终投标结果看来，我方方案保留选择恰当、改造构思新颖 我们的判断 1、作为城市的一个有机部分，必须体现出对城市空间及功能的“连结”而非“阻断” 2、作为投标项目，必须清晰而简明地表达设计的构思概念，避免分析复杂化 从多个角度体现与城市的有机融合 思考二：从城市角度系统生长出规划结构 最终投标结果看来，我方方案理念最为合理，逻辑表达最为清晰 我们的判断 1、商业、商务、产业、研发及相关配套功能的共同发展 2、土地的混合使用及其相容性要求 按一贯的操作经验对项目进行功能策划 思考三：对项目功能策划的一贯性关注 最终投标结果看来，我方功能构思最全面，最符合开发单位意愿。 都江堰控规 长城国际物流中心 济南魏家庄城市设计 杭州创新创业新天地城市设计+ 项目策划