深圳龙岗旧城改造项目策划报告.pptVIP

参考１ 箱包、皮具、鞋类市场 参考２ １-２层 综合超市 １-２层 便利店、专卖店 3-4层 餐饮、休闲、娱乐 参考３ 临街商铺,自由业态 项目规划建议 产品构想 园林景观 规划布局 会所配套 建筑风格 物业管理 会所配套 会所配套 健身中心 美容美发沙龙 儿童活动中心，羽毛球场，乒乓球室，网球场，私人棋牌室，会员阅览室等 室内游泳馆 泛会所配套－俱乐部 会所配套－活动中心 产品构想 园林景观 规划布局 会所配套 建筑风格 物业管理 物业管理 项目规划建议 物业管理 建议引进高尚项目的物管服务项目，全面提升物业服务水平，体现项目形象与品质，创造营销价值。 物业智能化 车辆出入管理 小区背景广播信息系统 小区安防监控系统中心 物业管理公告 在线服务 万能IC卡 安全防范智能化 周界防范系统 电子巡更系统 访客对讲系统 自动报警系统 居民生活智能化 宽带网络 通信线路 视频接收 小区智能化体系建议（一般做法） 物管特色服务（特别提议） 颠覆传统物管观念，首创七彩生活平台特色服务项目： 宽带网络、电话、IP长途电话办理 家政、业主室内清洁、室内设施维修 定期举办社区文化娱乐活动 形成新的保姆式物业管理服务，客户在乎的不是过多的物业管理费，而是物业管理服务内容。 －－－物管增值服务一 管家式服务体系建议（增值提议） 24小时贴身管家服务 健康状况顾问服务 提供钟点工服务 代为订餐、送餐服务 个性化的时尚运动建议/旅游出行建议 －－－物管增值服务二 与高尚项目相匹配的服务项目，打造豪宅品质，树立项目品牌和形象，创造营销价值。 第一太平戴维斯（Savills）中国公司（第３名） 深圳市中海物业管理公司（第４名） 戴德梁行房地産顾问（深圳）有限公司（第６名） 深圳市赛格物业管理有限公司 （第１１名） 深圳市福田物业发展有限公司（第１２名） 深圳市鹏基物业管理有限公司（第１４名） 深圳市万厦居业有限公司（第２３名） 一流物业管理公司 二流物业管理公司 三流物业管理公司 资料来源：中经ＢＰ社——《中国物业管理１００强》 建议聘请戴德梁行为本项目物业管理公司，以品牌服务提高项目品质。 根据前面对龙岗市场与客户需求的分析，针对本项目地段优势将项目属性定位： 东城标杆·中产大城生活圈 项目属性定位 项目建筑风格定位 建筑立面突出后现代风格，同时注重建筑细节处理，做到细节变化（如天面的处理、细部空间的装饰），突出品位、突出‘精’品。 后现代风格 项目园林主题定位 园林景观与建筑相结合，建筑与园林的和谐，并突出以水景为主体，主要考虑水景四季变化，喷泉、小区小溪、中心园林三者结合成组团式变化。 水中园林、都市人家 汇报纲要 　　同致行顾问淞江龙岗项目初步策划思路 项目发展方向 项目开发条件 关于同致行顾问 项目定位方向 2011年龙岗格局 项目规划建议 项目营销构想 项目规划建议 项目规划建议 产品构想 园林景观 规划布局 会所配套 建筑风格 物业管理 规划布局 建筑布局 总计: 其中:会所：1000㎡ 托儿所：3000㎡ 占地:880000 建面:421688 其中:住宅:377334.00 商业:41154.00 容积率：4.8 建筑密度：31.1﹪ 容积率:4.3 346344.00 合计 容积率:9.91 商业 住宅 合计 商业 住宅 物业类型 13546 (独立商场) 8000 (街铺) 324798 80800 南地块 71344 7200 18808 52536 7200 北地块 建筑面积 占地面积 地块 1-4层商场 5-28层住宅 4层商场 16栋24层住宅 2层底商 24栋18层住宅 托儿所 会所 景观分析1 城市资源 水资源风光带 喷泉广场公园 中心会所园林 北面地块远可以看城市景观（龙城广场）、喷泉广场公园、循环水景、河畔木栈和中心会所园林,与喷泉广场公园‘０’距离接触 水资源风光带 喷泉广场公园 城市资源 中心会所园林 景观分析2 临圳埔河一排建筑和内部３栋楼王，远可以看城市景观（龙城广场）、近观看喷泉广场公园、循环水景、河畔木栈和中心会所园林,与水景（河畔木栈、循环水景）亲近. 景观分析3 城市资源 水资源风光带 喷泉广场公园 中心会所园林 南面２４层建筑（见图），远观看喷泉广场公园、循环水景、中心会所园林，近看绿地,与中心会所园林亲近接触。 城市资源 水资源风光带 中心广场 中心园林 景观分析4 蓝色标记部分主要靠周边绿地取景,部分观看中心会所园林，大间距,大视野,景观均好. 项目规划建议 产品构想 园林景观 规划布局 会所配套 建筑风格 物业管理 建筑风格 建筑风格 ??