土地估价结果报告内容及规范格式要求.doc

土地估价报告内容及规范格式要求 ??? 1)封面 ??? 封面内容和格式如下。 ??? 土地估价报告 ??? [封面标题] ??? 项目名称：[说明估价项目的全称，内容可包括评估目的及估价对象价格类型(土地使用权 ??? 或其他)等字样] ??? 受托估价单位：[说明进行该项估价并符合估价资质的机构名称，可同时列出合作估价机构] ??? 土地估价报告编号：[说明估价机构对该项目的编号，含有“(地名)估价机构简称(年度) ??? (估)字第×x号”等字样，其中年度为提交土地估价报告日期所在年度] ??? 提交估价报告日期：[说明土地估价报告提交的具体日期] ??? 2)正文 ??? 正文内容和格式如下。 土地估价报告 [正文标题] 第一部分 摘要 [分标题] ??? 一、估价项目名称[同“土地估价报告”文字式封面] ??? 二、委托估价方[说明该项估价的委托单位或个人]?? ??? 三、估价目的[说明该项估价是为了满足委托方的何种需要及其估价依据、估价结果的应 用方向等，对估价依据则应注明文号、批准单位及批准日期等] ??? 四、估价基准日[说明估价结果对应的具体日期，样式为××××年x x月××日] ??? 五、估价日期[说明该项估价工作的起止日期] ??? 六、地价定义[说明估价对象实际用途和宗地内外实际开发程度、本次估价所设定的开发 程度和用途及其理由，现状利用或规划利用条件，实际用途需以国有土地使用证登记用途为依 据。土地开发程度的设定应与估价对象土地利用特点和估价目的相一致，分别界定为宗地外 围或宗地内外“几通”(指通路、通电、通水、排水、通气、通暖、通讯等)和宗地内平整；地价定义 应注明所估地价的内涵是指在估价基准日、现状利用或规划利用条件下、设定的开发程度与用 途、法定最高年限内一定年期的土地使用权(或包括其他内容)价格] ??? 七、估价结果[说明最终确定的总地价、单位面积地价，必要时注明楼面地价，须以人民币 表示，总地价附大写金额，并附土地估价结果一览表。如需用外币表示的，应标明估价基准日 外币与人民币的比价] ??? 八、土地估价师签字[由参加评估及符合估价资质的估价机构中的至少两名土地估价师签 字，并注明土地估价师资格证书号] ??? 九、土地估价机构[由签字土地估价师所在的估价机构法人代表签字，并加盖公章，其中至 少一个为符合土地估价资质的估价机构]， ??? 估价机构负责人签字：(机构公章) ??? ××××年××月××日?? 第二部分 估价对象界定 [分标题] ? 一、委托估价方 ? 说明该项估价的委托单位及其隶属关系、委托单位与估价对象土地使用者之间的关系、主 营业务范围等以及单位地址、法人代表、联系人等，或委托的个人、联系地址、联系人等。 ? 二、估价对象 ? 说明估价对象的具体范围，指出估价的是土地还是包括其他内容，并具体说明估价对象的 面积、土地使用者、用途等。 ??? 三、估价对象概况 ??? 1．土地登记状况：说明估价对象的来源及历史沿革，估价对象的地理位置、土地用途、四 至、面积、土地级别、土地权属性质及权属变更、土地登记证书号、国有土地使用证编号、登记时 间、地籍图号、宗地号等。 ??? 2．土地权利状况：说明估价对象的土地所有权、使用权、他项权利状况，以出if=方式取得的 土地使用权要说明取得时间、出让金数额、批准使用年限、已使用年限和剩余使用年限及宗地 使用的特殊规定，对估价对象存在的抵押权、担保权、地役权、租赁权、地上地下权等他项权利、 相邻关系权利等要详加说明。 ??? 3．土地利用状况：说明估价对象的利用现状及土地利用的变迁。利用现状包括估价对象 上的建筑物、构筑物及其用途、建筑容积率、绿化率等，重要建、构筑物应说明建构筑物的耐用 年限、已使用年限、建筑面积、建筑结构、建筑细部说明、设备和安装状况、建筑成新、建筑密度、?? ??? 建筑高度、层数、建筑容积率以及其他地上附着物状况等；土地利用变迁包括估价对象的不同 ??? 利用历史、规划利用、最佳利用等情况，已以规划条件进行评估的，应说明规划条件的批准机关 ??? 及批准日期、具体规划条件等。 ??? 四、影响地价的因素说明 ??? 1．一般因素：应说明影响土地价格的一般、普遍、共同的因素，可包括以下内容。 ??? (1)城市资源状况(包括地理位置、土地、城市人口等)； ??? (2)房地产制度与房地产市场状况(含土地制度、住房制度、地价政策等)； ??? (3)产业政策(含税收政策等)； ??? (4)城市规划与发展目标； ??? (5)城市社会经济发展状况(包括城市经济布局、发展水平