城市房地产市场报告模板及案例201275.doc

廊坊市房地产市场分析报告（2012版） 一、房地产市场现状分析 （一）、宏观市场层面 1、经济投资发展状况 根据统计数据，2012年××市社会固定资产投资达**亿元，其中房地产开发投资****亿元，同比增长***%。 其中主城区固定资产投资**亿元，其中房地产投资**亿元，同比增长**%。 注：数据来源渠道统计局、建设局、房管局或其他政府部门。 2、房地产开发 2012年××市房地产开发投资**亿元，其中商品住宅完成开发投资**亿元，商业用房投资**亿元。其中主城区房地产开发投资**亿元，其中商品住宅投资**亿元，商业用房开发投资**亿元。 2007年××市及主城区房地产投资一览表（单位：亿元） 总投资 商品住宅投资 商业用房投资 1、××市 —— —— —— 2、主城区 —— —— —— 注：数据来源于统计局、建设局或其他政府部门。 2007年××市房地产新开工面积**万㎡，同比增长**%，其中商品住宅新开面积**万㎡，同比增长**%；主城区新开工面积**万㎡，同比增长**%，其中商品住宅新开**万㎡，同比增长**%。 全市房地产开发竣工面积**万㎡，增长**%，其中商品住宅竣工面积**万㎡，增长**%；主城区竣工面积**万㎡，增长**%，其中住宅竣工面积**万㎡，同比增长**%。 2012年××市及主城区房地产开竣工面积一览表（单位：万㎡） 新开面积 竣工面积 商品房 其中：商品住宅 商品房 其中：商品住宅 1、××市 增长率 2、主城区 增长率 注：数据来源渠道建设局、房管局等。 3、土地市场概况 2012年廊坊市全年成交土地**万㎡，合约**亩（其中熟地**亩）。成交土地（熟地）总体单价合**万元/亩，土地单价同比上年度增长**%。 注：成交单价按熟地计算，有些城市目前也出让生地。数据来源渠道土地交易部门。 4、市场供需分析 2012年主城区年批准预售面积**万㎡，同比增长**%，其中普通商品住宅**万㎡，商业用房**万㎡。全年主城区新建商品房销售面积**万㎡，同比增长**%。其中普通商品住宅销售面积**万㎡，同比增长**%，商业用房销售面积**万㎡。 2012年××主城区商品房供需总体情况一览表（单位：万㎡） 市场供给 市场需求 市场供需比 1、总量 普通商品住宅 商业用房 注：数据来源渠道房管局。 （二）、市场版块格局分析 1、区域版块划分 根据主城区布局结构，以及各区域内产品类型、价格和目标客户群等特性，一般将××主城区房地产市场划分为**大版块，即是××区版块、××版块……。其中××区版块是目前重点开发建设的新城区板块。 城市主城区区域版块划分如下： ××区版块： ×区版块： …… 注：各公司根据城市房地产特征，划分区域版块。 2、区域版块市场供给分析 文字性描述区域版块市场供给情况，要求阐述主城区市场供给总量，以及提供2007年度主城区版块市场供给量及份额示意图（例图如下）。 注：基础数据来源渠道建设局、房管局等政府部门，各公司按照版块划分统计相关数据。 3、区域版块市场需求分析 文字性描述区域版块市场需求情况，要求阐述主城区市场需求量及变化情况，以及提供2007年度主城区版块市场供给量及份额示意图（例图如下）。 注：基础数据来源渠道建设局、房管局等政府部门，各公司按照版块划分统计相关数据。 4、区域市场板块分析 广阳区域版块 重点分析区域版块市场价格、产品、目标客户群等特征，重点分析各区域版块代表性楼盘（原则上要求规模10万㎡以上），尤其是公司项目区域版块竞争性楼盘（如蚌埠的紫金名流）和城市具有影响性大盘（如徐州绿地世纪城）。 安次区版块： 固安/霸州/永清 5、区域版块楼盘一览表 区域版块 项目名称 项目规模 产品类型 价格 面积区间 销售状况 开发商 备注 广阳区 安次区 下县/区域 （三）、产品特征分析 1、从市场供需角度分析 文字性描述主城区产品供需特征和各类产品市场份额，以及各类产品市场供需比情况。详细例表如下： 2007年度主城区商品住宅产品类型市场供需结构示意表（单位：万㎡） 市场供给 市场需求 供需比 批准预售面积 市场份额 成交面积 市场份额 多层住宅 小高层住宅 高层住宅 合计 注：基础数据来源渠道建设局、房管局等政府部门，各公司按照版块划分统计相关数据。 2、从产品面积区间分析 文字性描述主城区产品面积区间情况，以及各区间段产品供需情况。详细例表如下： 面积区间（㎡） 市场供给 市场需求 市场供需比 套数（或面积