众合摆渡鲁商-首府提报.ppt

光影效果 狭窄楼梯及走廊处包装方式： 建议楼梯间的阶梯用大理石铺平。 楼梯间墙面采用优质墙纸包装。 楼梯间墙面采用精美的油画和灯具装饰。 看房通道低矮处，和拐弯通道均设置温馨提示牌。 节点5、二楼入口 目的：一楼与二楼链接处，位置指示 相框效果-1 相框效果-2 磨砂玻璃效果-1 户外 项目形象与营销信息释放 A面主打项目广告语，做长期投放， B面作为项目营销信息发布载体，根据需要及时更新。 高炮 高炮 跨桥户外 道旗 道旗 工地围挡 样板间通道包装建议 通道围挡、导示牌、样板间内部提示牌等 节点二 节点三 节点一 节点１、样板间看房通道入口处 目的：由于入口没有明显标识性指示，因此在样板房背靠的景观区入口， 设立样板房的字样标识，告知客户样板房所在。 样板房看房通道入口 -1 通道入口：采用石膏等相关材料制作通道入口，要有品质感。 -2 通道入口：采用木质材料制作通道入口，上方为写真喷绘画布，内部为木条顶。 外围通道：采用围挡间隔出看房通道，地面铺平，并铺地毯，两边用鲜花绿植装饰。 样板房通道尺寸：2.0W*10L 1号楼一楼入口建议-1 1号楼一楼入口建议-2 通道内部围挡设计 通道内部围挡设计 节点2、楼宇拐角 目的：由于样板间线路较长，岔路口处设置 样板房字样标识，告知客户样板房所在。 节点3、二号楼样板间入口 目的：此处设立有一小入口， 是进入样板间的必要通道口 二号楼入口处，延续前段包装通道装饰方法 节点4、楼梯处 目的：上下楼梯，友情提示：小心碰头 楼梯处包装方式： 楼梯铺设红地毯，两侧用优质金色纸做简易包装 杂志 内页整版 杂志刊中刊/DM风格一 杂志刊中刊/DM风格二 亦可作为报广联版 我们称之谓 大题快做法 报广 会所篇 私享平台 极致人生的圈层归属 3000㎡下沉式主题会所 私人社交场 视频休息 报广方案二 项目产品价值的剖析解读 户型篇 精装品牌篇 智能化家居篇 景观篇 会所篇 报广方案三 项目形象与产品价值的深度融合 地段篇 户型篇 精装品牌篇 景观篇 会所篇 报广方案四 另一种版式的表达，稳重内敛 报广方案五 来自大画面的视觉冲击表达 软文 限购时代置业首选的话题炒作 “限购时代，改善型置业首选” 毫无疑问，这是当前市场一个实效的主题定位， 与此同时，我们还需结合之前的项目推广调性，维持项目的形象高度，在这一主题定位基础上进行深化，一脉相承。 我们完成了“从荣归到荣耀” 项目二期“城著经典，基业大宅”的形象树立。 2011年，我们需要完成的是 “城著经典，基业大宅”的价值深入落地。 价值深入的六个关键点 基业 四大内在修为 二大核心价值 大宅 家族 改善型置业首选 驻传基业 首席家族大宅的归家之道 下阶段推广SLOGAN定位语 驻传基业，首席家族大宅的归家之道 改善型置业首选 二大 核心价值 四大 内在修为 主力诉求区位、景观两大核心价值，结合营销节点，深入解读户型、精装、智能化、会所四大内在修为价值，突出 “首席家族大宅”的稀缺性，对刚性改善和长线投资型需求进行价值打击； 线上诉求项目稀缺价值，制造市场话题点，充分迎合市场限购环境下，对最具购买价值楼盘的期待；线下公关活动配合，双线演绎限购时代的置业首选。 推广执行要点 强调短信、DM等高效直达媒体 重视网络推广，硬广、软宣、事件炒作与论坛维护结合 结合重大节点适量投放报广 强化现场围挡，深挖地缘客户 软宣配合造势（报纸、杂志、网络） 下阶段推广媒体投放策略 起势： 下阶段推广执行与规划 3. 推广阶段 2011年推广路线图 1月 2月 3月 4月 5月 6月 7月 8月 9月 10月 11月 12月 样板间开放 推广主题 驻传基业，首席家族大宅的归家之道 7/8#楼开盘 5#楼开盘 景观示范区开放 6#楼开盘 入市起势 价值深化 开盘强推，热销造势。价值持续解读，7#楼王带动价值提升 感恩回馈，品牌提升。节点活动促销 国庆节 圣诞 元旦 劳动节 营销节点 感恩回馈，品牌形象，节点促销。 结合营销节点，对剩余房源进行促销去化。 品牌提升期 10月——2012年1月 产品品质，热销造势。 7/8#楼开盘造势——8#楼售罄，7#景观楼王持续热销——景观示范区开放——5、6#楼开盘加推 开盘强推期 4月中旬-9下旬 限购时代，稀缺价值。 结合样板间开放，进行项目价值深化解读。 入市起势期 3月——4月上旬 推广诉求 推广阶段 时间 入市起势期 3月-4月上旬 推广目的 核心诉求 推广方式 传播渠道 限购时代，稀缺价值 广告 软文 产品推介会 报广 DM 杂志 户外 网络 短信 样板间开放，项目价