碧桂园塘厦三盘踩盘报告.pptVIP

样板房设计 营销节点 2011.12 于碧桂园塘厦联合展点，进行项目展示 2012.04 于塘厦镇政府天荣百货设立咨询点，接受咨询 2012.06.13 营销中心开放，首批别墅产品接受认筹 2012.09.01 样板房开放 2012.09.15 项目盛大开盘 2012.09.15至今 首批别墅产品持续销售中 项目销售情况 总建面 总套数 可销售面积 可销售套数 已销售面积 已销售套数 24953.46㎡ 76套 15429.57㎡ 47套 9524㎡ 29套 碧桂园天麓山首批推售产品为双拼别墅，洋房暂未推售。项目首批推出别墅76套，当前首批别墅可销售套数为47套，已销售套数为29套，销售率为61.7%。 项目对比分析 相似点： 项目均为中高端，档次较高，高层洋房均为精装修出售，产品性价比较高，且在售楼盘去化率较高，销售良好。 差异点： 项目定位差异较大 碧桂园时代城位于塘厦镇中心地段，依托成熟配套优势，项目定位为塘厦首席核心商圈生活社区；观澜碧桂园、碧桂园天麓山则借“深港后花园”之势，植入深圳北概念，其中观澜碧 项目名称 项目档次 建筑风格 户型设计 销售期 销售率 碧桂园时代城 中高端 现代简约 30-130平米1-3房为主 1.5个月 （认筹半月） 90.2% 观澜碧桂园 中高端 德式美墅 法式洋房 联排别墅279-506㎡4房 洋房80-240㎡2-4房 待售 碧桂园天麓山 中高端 西班牙美墅 法式洋房 双拼别墅230-360㎡5房 洋房94-138㎡ 约2个月 （认筹期3个月） 61.7% 桂园以观澜高尔夫球场为卖点，项目定位为深圳北·高尔夫国际生活社区；碧桂园天麓山以崖山公园、鲤鱼塘水库为卖点，项目定位为深圳北·至高品质美墅社区。 定位不同导致主要目标客群不同 碧桂园时代城定位瞄准塘厦镇区客群，目标客群以本地客群为主，观澜碧桂园、碧桂园天麓山植入“深圳北”观念，目标客群以深圳客群为主。 产品设计差异较大 项目定位及目标客群差异较大导致各项目产品设计差异较大，碧桂园时代城位于塘厦镇中心，为高层商住楼，产品设计为中小户型；碧桂园天麓山、观澜碧桂园景观优势突出，均为别墅+高层洋房组合产品，高层洋房均以中大户型为主，由于在地理位置、景观优势上有所差异，项目洋房、别墅设计有所差异。 项目对比分析 可借鉴点 发掘优势，合理定位 住宅项目应充分发掘项目独特优势，准确定位，如以项目地理位置优势、或景观资源优势等因素合理定位； 以高性价比达成快速销售 碧桂园塘厦三盘别墅均为精装修出售，高标准精装修提升项目性价比，促进项目快速销售 THE END THANKS! 碧桂园塘厦三城 时代城·观澜碧桂园·天麓山踩盘报告 同致行地产 2012.11 报告目录 片区分析 项目分析 项目比较 市调小结 报告目录 片区分析 项目分析 项目比较 市调小结 片区简介 片区定位 片区交通 片区配套 片区楼市 片区发展 塘厦镇简介 位于东莞-深圳-香港经济大走廊之间。东与清溪镇相邻，南与凤岗、深圳交接，西与黄江镇接壤，北与樟木头镇相连。距深圳市中心35公里；距东莞市城区52公里。莞深高速、龙林高速、东深公路、广深铁路贯穿而过，是东莞东南部的交通枢纽。莞深高速公路开通后，塘厦成为东莞市直通香港最快的交通要道之一。 据调研数据显示，今年塘厦在建楼盘多达10余个，总面积高达120多万平方米，仅次于南城，是东莞市最热的房地产区域之一。而这些楼盘的开发商，不乏万科、碧桂园、中信、新世纪、金地、三正、珠江、银湖等国内知名品牌地产集团和公司，塘厦也由此成为了我市最多知名品牌地产商进驻的镇街之一。 报告目录 片区分析 项目分析 项目比较 市调小结 碧桂园时代城 观澜碧桂园 碧桂园天麓山 碧桂园时代城 碧桂园天麓山 观澜碧桂园 楼盘分布图 报告目录 片区分析 碧桂园时代城 项目比较 市调小结 项目指标 建筑规划 建筑风格 园林景观 户型设计 样板房设计 营销节点 销售情况 项目指标 物业类型：高层住宅 占地面积：24086平方米 建筑面积：108390平方米 容积率：4.5 总户数：932户 当前售价：均价7200元/平米 物业地址：东莞市塘厦镇花园新街1号 开发商：东莞市塘厦镇房地产开发公司 代理商：东莞市顺塘碧桂园房地产开发 有限公司 建筑规划 碧桂园时代城是集商业与住宅为一体的商住楼，底层（或数层）为商场、商店、商务场所，其余为住宅的综合性大楼； 项目共规划有8栋楼，呈围合式布局，楼层数为30层，当前推售楼栋为1栋。 户型为30-130平米1-3房，项目以小户型洋房和公寓为主，所有洋房及公寓均精装修发售。 当前推售 建筑风格 采用现代简约建筑风格，时尚大气，满足现代高端人士的品位需求和生活