第二章 物权法(注会版).ppt

第二章 物权法 主要内容 物、物权、物权法的概念及物权概述 所有权 用益物权 担保物权 第一节 物权概述 一、物权法概述 （一）物的概念和种类 指人们能够支配的物质实体和自然力。 客观物质性 可支配性 在法律有规定的情况下，权利也可以作为物权的客体。 思考： 1.下列几项中，（）是民法上物。 A.月球 B.天上的星星 C.阳光 D.电力 2.属于主物和从物关系的是（） A.钥匙和锁 B.房屋和墙 C.赵某的拖拉机和赵某的拖犁 D.刘某的单放机和王某的耳机 3.民法上的物是民事法律关系的客体，因此它必须是（）的物。 A.能够移动 B.能被人支配的物 C.能被人利用 D.具有一定经济价值 4.下列各项中，属于法定孳息的有（） A.租金 B.牛奶 C. 鸡蛋 D.利息 物权优先效力的例外 买卖不破租赁 企业破产清算时工人工资债权优先于担保物权 依据《海商法》规定，船长、船员等工作人员的工资，其他?劳动报酬，船员遣返费用和社会保险费用的给付请求权等优先于设定在先的抵押权。 思考 1.物理上的物并不都是民法上的物。（） 2.关于物权，下列说法正确的是（） A.物权是和债权对应的一种民事权利，它们共同组成民法中最基本的财产权形式 B.物权和债权一样，权利主体和义务主体都是特定的 C.物权的标的是物 D.物权的内容是直接支配一定的物，并排斥他人干涉 3.下列属于担保物权的包括（） A.抵押权 B.地役权 C.永佃权 D.质权 4.“一物不能有二主”是指一物不能同时归两个人所有，这句话体现了物权的（） A.绝对性 B.相对性 C.支配性 D.排他性 5.甲与乙订立买卖合同欲转让其所有的一副古画，但未交付，后因丙出价更高，于是又与丙订立买卖合同，且交付了古画。此时根据物权的（）效力，丙取得该古画的所有权。 A.物上请求权 B.优先权 C.优先购买权 D.追及权 6.下列物权中属于自物权的是（） A.抵押权 B.所有权 C.地上权 D.留置权 下列选项中取得所有权是基于物权变动的公示公信原则的有： A．甲在垃圾堆拾取他人抛弃的旧物? B．甲从市场上以正常价格买到一件赃物? C．甲从乙处买得一台电脑?? D．甲误将乙的房子登记为自己的房子，后甲将此房转让给丙，甲丙之间办理房屋过户?手续，丙取得该房所有权 二、占有 （一）占有的概念 含义：对物事实上的管领状态。 占有制度的法律意义: 事实推定 权利推定 （二）无权占有人与返还请求权人的关系 （三）占有的法律保护 三、物权变动 （一）不动产的物权变动 ——登记生效主义（不影响合同效力） 法律另有规定的除外： 依法属于国有的自然资源； 物权法第二章第三节规定的三种情况； 不登记已生效，但登记对抗第三人的情况 2.登记地点、登记方式的具体规则 甲委托乙办理房产证，但乙将房产证办成了自己的名字。则下列说法中正确的是： A．甲可以要求登记机关更正登记，然后行使所有物的返还请求权? B．因登记错误，给甲造成损害的，登记机构应当承担赔偿责任?? C．登记机构赔偿后，可以向乙追偿。 D．甲可以直接根据委托合同起诉要求乙返还房屋。? 王某与一房地产公司签订商品房预售合同，预购商品房一套，并向登记机关申请办理了预告登记。随后该房地产公司将王某选购的商品房以更高价格销售给不知情的张某，并与张某依法办理了房屋所有权证书。下列说法中正确的是： A．王某不能取得该房屋的所有权，因为房地产公司已经与张某依法办理了房屋所有权证书? B．王某不能取得该房屋的所有权，只能追究开发商的违约责任? C．王某可以取得该房屋的所有权，因为房屋进行了预告登记? D．房地产公司未经王某同意进行房屋出卖的行为，不发生所有权变动的效力? （二）动产的物权变动 ——交付生效 法律另有规定的除外