保利设备保养作业指导书.doc

深圳市保利物业服务有限公司 深圳分公司 设备保养作业指导书 文件现行版号/改次：A/0 首版生效日期：2009年06月01日 本版生效日期：2009年06月01日 发放编号： （盖受控章处） 文件编号：WI/PSZ-751-GC02-03 总 页 数： 54 （含本页） 编 制： 审 核： 批 准： 王华明 陆长松 张朝晖 编制日期：2009年06月01日 审核日期：2009年06月01日 批准日期：2009年06月01日 文件修改记录 修改状态 日期 修改章节 修改内容 修改人 审核人 批准人 受控文件未经批准不得翻印 第 1 页 共 54 页 生效日期：2009年06月01日  深圳市保利物业服务有限公司 深圳分公司 体系文件 编 号 WI/PSZ-751-GC02-03 名 称 设备保养作业指导书 文件标题 版号/改次 A/0 设备保养作业指导书总目录 第一部分 设备保养规范…………………………………………………………………………2 第二部分 柴油发电机组保养标准………………………………………………………………10 第三部分 变压器保养标准………………………………………………………………………13 第四部分 低压配电柜保养标准…………………………………………………………………15 第五部分 水泵保养标准…………………………………………………………………………17 第六部分 发电机蓄电池保养标准………………………………………………………………19 第七部分 风机保养标准…………………………………………………………………………21 第八部分 变频控制柜保养标准…………………………………………………………………23 第九部分 消火栓保养标准………………………………………………………………………24 第十部分 火灾联动控制系统保养标准…………………………………………………………26 第十一部分 公共广播系统保养标准……………………………………………………………28 第十二部分 气体自动灭火控制系统保养标准…………………………………………………29 第十三部分 疏散指示灯系统保养标准…………………………………………………………31 第十四部分 防火卷闸门系统保养标准…………………………………………………………32 第十五部分 风机、消防水泵控制柜保养标准…………………………………………………34 第十六部分 对讲报警系统保养标准……………………………………………………………35 第十七部分 防盗监视系统保养标准……………………………………………………………36 第十八部分 公共天线系统保养标准……………………………………………………………37 第十九部分 停车场管理系统保养标准…………………………………………………………38 第二十部分 巡更系统保养标准…………………………………………………………………39 第二十一部分 周界防范系统保养标准…………………………………………………………40 第二十二部分 自动抄表系统保养标准…………………………………………………………41 第二十三部分 门禁系统保养标准………………………………………………………………42 第二十四部分 冷水机组保养标准………………………………………………………………43 第二十五部分 冷却塔保养标准…………………………………………………………………45 第二十六部分 中央空调控制柜保养标准………………………………………………………47 第二十七部分 空调处理机、新风机保养标准…………………………………………………48 第二十八部分 空调水泵、阀门保养标准………………………………………………………50 第二十九部分 避雷系统接地电阻测试规程……………………………………………………51 受控文件未经批准不得翻印 第 2 页 共 54 页 生效日期：2009年06月01日  深圳市保利物业服务有限公司 深圳分公司 体系文件 编 号 WI/PSZ-751-GC02-03 名 称 设备保养作业指导书 文件标题 版号/改次 A/0 第一部分 设备保养规范 1.0目的：指导维保中心设备设施管理规范化,确保设备设施的完好率。 2.0范围：适用于维保中心。 3.0职责 责任部门/岗位 工作内容 负责对技术标准条款的解释说明，及时对此技术标准进行完善修订， 确保此标准与国家相关技术规范的一致性 品质管理中心 维保中心 负责收集国家相关技术规范和先进技术应用；按此技术标准对设备 实施保养。 4.0定义 4.1本技术标准为公司设备设施日常运行、保养管理中应达到的要求。