2007年度城市房屋拆迁货币补偿基准价.DOC

附件1： 诸暨市2007年度城市房屋拆迁货币补偿基准价 地段类别 货币补偿基准价 说明： 1、地段类别按公布的城市房屋拆迁划分地段类别确定。区位差价系数为±10%，具体幅度由市发展和改革局会同建设局根据具体拆迁地段的区位另行公布。 2、其他因素（指房屋套型、特殊建筑结构形式等）差价率±5%，具体幅度由房地产评估机构确定。 3、一类甲、乙等地段新建安置住宅小高层增加环境因素10%，多层增加15%。 4、结构差价率、朝向差价率、成新率、层次差价率按有关文件规定执行。 5、适用各类属性土地上的房屋拆迁补偿的评估依据。住宅用房是指住宅用地上的住宅房屋（原综合用地上的住宅房屋参照执行）。办公用房是指非工矿、仓储用地上的办公用房，如果是划拨土地上的办公用房，应扣减相应的差价款后进行补偿。工业用房原则上是指工矿、仓储用地上的建筑物（原综合用地上的工业用房参照执行），如工矿、仓储用地上的建筑物确属住宅用房或办公用房，则在扣减相应的差价款后，按住宅用房或办公用房的标准进行补偿。小车库、架空层是指非工矿、仓储用地上的小车库和架空层，如果是工矿、仓储用地上的小车库和架空层，则在扣减相应的差价款后进行补偿；临主干道零零线以上深度为5.5米，宽度为3.3米以上按小车库要求设置的底层住宅，可参照小车库标准进行补偿。 6、各类货币补偿基准价内包含的房屋重置价为砖混结构二等建筑物的重置价。 住宅房 办公房 工业用房 小汽车库 架空层 小高层 多层 一类甲等 4189 3386 3093 2800 4232 2269 一类乙等 4062 3259 2977 2695 4073 2183 二类 3990 3187 2912 2635 3983 2135 三类 3778 2975 2717 2459 3718 1993 四类 3523 2720 2484 2248 3400 1822 附件2： 诸暨市城区房屋拆迁地段等级划分一览表 类别及等级 范 围 一类 甲等 东至永昌路；南至暨东路、浣东北路、浣东中路、滨江南路、浣纱横路、西门路、南屏路、解放南村；西至陶朱山东侧、艮塔路、原浙赣铁路；北至福庄路、浣江桥、永福路。 乙等 甲等以外，东至环城东路；南至苎萝东路、浣纱大桥、苎萝路、耀江隧道东出口；西至陶朱山东侧、诸三路、朱公路；北至鼓山路、锦江路、浣纱北路、滨江北路。 二类 一类以外，东至环城东路、东江大桥、滨江北路、东旺路；南至南三路、环城东路、东三路、艮塔东路、南二路、热电厂南侧路、金鸡山南侧、浣纱南路、丰民路、丰南路、西站路、海越花园南侧小路、虎头山北侧；西至陶朱山东侧、陶朱山北侧、城西卫生院、友谊路；北至环城北路。 三类 二类以外，东至东二环、新江南侧、汤城公路、东三环；南至环城南路、五纹岭安置小区东南侧和西南侧、五纹岭村西侧；西至虎头山东侧、陶朱山东侧、耀江隧道、环城西路、千禧路；北至北二环。 四类 三类以外，东、南至城市建设用地一级规划管理范围线；西至原浙赣铁路、五纹岭安置小区西南侧、五纹岭村西侧、规划隧道、西二环；北至北三环。 备注：在拆迁过程中，如遇到本表未明确地段等级的，由拆迁主管部门会同发展和改革局、规划局协商解决。 附件3： 诸暨市房屋结构等级评定和重置价格标准（一） 条 分 件 部 结构等级 竖向承重 结 构 水平承重结 构 楼地面、屋面、 顶棚 墙面装饰 门 窗 设 施 重置价格 （元/平方米建筑面积） 钢筋砼 一 甲 框剪结构 剪力墙结构 框筒结构 筒中筒结构 现浇 一般砼楼地面 现浇屋面 外墙中高档装饰 内墙一般粉刷 塑钢窗、铝合金门窗（较好工艺木门） 水、电、卫齐全、电梯 1550 乙 框架 层数10层 有地下室 现浇 一般砼楼地面 现浇屋面 外墙中高档装饰内墙一般粉刷 塑钢窗、铝合金门窗 水、电、卫齐全、电梯 1380 二 甲 框架 层数9层 现浇 一般砼楼地面 现浇屋面 外墙中档装饰 内墙一般粉刷 塑钢窗、铝合金门窗 水、电、卫齐全、电梯 1190 乙 钢筋砼排架 跨度≥15M 各类屋架 一般砼地面 内、外墙一般粉刷 塑钢窗、铝合金门窗 水、电、卫齐全 820 框架 低层或多层 现浇 一般砼楼地面 现浇屋面 外墙中档装饰 内墙一般粉刷 塑钢窗、铝合金