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2017年仍将是业主市场-ColliersInternational
高力快报
北京 | 2017 年市场展望
2017 年1 月12 日
2017 年:仍将是 图2: 空置率展望
业主市场 甲级写字楼 +3.9 ppts to 11.9%
华北区研究部
商铺 +0.5 ppts to 4.4%
展望 2017 年,北京的经济前景将与全国增长保持一致,
平稳且坚实。我们预测北京物业市场将保持活跃并继续倾
向于业主方。然而,对各类物业市场的租户而言,成本问
题将变得更加突出。我们认为,为保持竞争力,业主或将
提供更多增值服务或便利设施并提高空间使用效率。 工业 +1 ppt to 7.3%
住宅(服务式公寓) +1 ppt to 21%
2017 年北京物业市场预测汇总
数据来源:高力国际
图1:租金展望
全球市场不确定性增加,中国经济
甲级写字楼 -1.1% 稳定增长
2016 年中国 GDP 实际年增长达到 6.7% ,为继印度之后
亚洲主要国家的最高水平。固定资产投资保持增长,11
商铺 +1.5% 月同比上升 8.3% ,而随着生产者价格恢复,第三季度制
造业利润同比上升16% (两年内最快增速)。尽管美国将
要上台的新政府有可能向中国征收惩罚性关税,为经济增
加了不确定性,2017 年 GDP 增速预计将放缓至约 6.3% 。
工业 +0.1% 中国经济的关键问题在于潜在信贷增长仍然维持在高位
1
(2016 年同比增长约 17% ),且长期而言中国经济需摆
脱靠投资拉动、信贷刺激的增长模式。尽管如此,从高储
蓄率及高存贷比来看,银行系统处于相对健康状态,我们
住宅(服务式公寓) -0.5% 认为出现金融危机的可能性甚小。
受坚实的经济基本面所支撑,北京各个物业市场保持活跃。
与国家经济增长保持一致,2016 年第三季度北京市 GDP
同比增长 6.7% 。季内,第三产业占总 GDP 约 80% (全
数据来源:高力国际
1 数据来源: Oxford Economics. 潜在信贷的定义为社会融资总量(TSF)
不包含股权融资,包括地方政府债券发行。
国最高水平),且增速高于该市整体 GDP 增速 0.6 个百 核心区域的增值型投资机会
分点。第三产业的增长支撑了持续的写字楼租赁需求,并
且该需求主要来自国内企业。商铺物业市场受到增长的零 在核心区域,机构投资者更趋向于投资具有增值潜力
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