一、研究动机 - 中山大学企管系.DOC

目 錄 研究動機……………………………………………………………2 營建業簡介…………………………………………………………2 營建業早期發展概況……………………………………………………2 營建業現況………………………………………………………………3 長谷建設簡介………………………………………………………5 （一）公司沿革…………………………………………………………………..5 （二）公司營業項目……………………………………………………………..6 （三）公司內部組織……………………………………………………………..7 （四）公司各相關企業…………………………………………………………..7 （五）公司經營概況……………………………………………………………..8 產業與市場分析…………………………………………………..10 營建業經營環境SWOT分析…………………………………………..10 長谷建設外部五力分析……………………………………………….14 （三）長谷建設內部人力分析………………………………………………..16 （四）長谷建設經營策略……………………………………………………...16 五、結論與建議…………………………………………………………19 六、未來展望……………………………………………………………21 七、資料來源……………………………………………………………22 一、研究動機 近幾年來新興的電子產業成為工商界的新寵，反觀台灣經濟奇蹟的帶動者--傳統產業--卻受到一波波外界景氣影響（例如：兩岸局勢緊張、亞洲金融風暴、台灣政局不穩定等各類政經因素）而欲振乏力，亦使得投資人的預期心理退卻不敢投資。 在各類傳統產業中，尤以營建業受害最深，其資本額相當龐大，動輒數億新台幣。在這些種種因素之下，許多體質不佳的營建公司紛紛倒閉，而長谷建設公司在面對這困境，除了秉著穩健經營建築本業的態度外，更轉而投資高科技產業，積極追求企業轉型，試圖將傳統產業與高科技產業結合。是以本人在此將探討兩大重點：一是在這樣的經營環境中長谷建設如何在這幾年間穩健經營；二是面對營建業的前途黯淡，長谷建設將要如何因應。 二、營建業簡介 營建業兼具了製造業（房屋的生產）與服務業（房屋銷售與服務）的二元性，且與鋼鐵業、水泥業、砂石業、玻璃業、磁磚業、五金業、電線電纜業、衛浴設備製造業及傢俱業等都有密不可分的關係。除此之外，更有推動廣告、房屋仲介、裝潢、水電等服務業的效果，對台灣的整體經濟影響頗鉅，因此素有火車頭工業之稱。 （一）營建業早期發展概況( ( 民國62年起，國內工商景氣持續繁榮，國民所得逐年顯著提昇，因為房地產兼具自用及投資保值的優點，加上國內傳統偏好及預期漲價的心理之下，使得國內房屋建築業發展迅速，此後房地產市場則經歷三波房價飆漲期： 第一波：民國62-63年，正值第一次世界性石油危機促使油價暴漲，台灣物價全面上揚，消費者在通貨膨脹和求保值的預期心理下購屋。 第二波：民國68-69年，世界性石油危機導致通貨膨脹，在與前者相同的預期心理下促成第二波房地產市場的高峰。 第三波：民國75-78年，外匯存底快速增加，新台幣大幅升值，貨幣供給額大增，造成市場游資充斥，各種市場投資活動熱絡，股市狂飆，帶動房地產市場價格上揚。 ( 民國80年至83年房屋建築生產指數更在由100%快速成長至186.04%，各年平均成長率達到10%以上（如下表一）。在此種過度發展的情況下，政府只好採取必要措施來抑制房地產之投機，例如：提高土地公告現值、限制私人持有建築用地的最高面積、開徵空地稅、土地交易所得稅以及逐漸全面實施容積率（見附註一）等措施。不料此舉反而造成民國80至81年間建築業者掀起趕照搶建熱潮，預售屋推案量遽增，形成市場嚴重供過於求，貽害深遠，至今仍尚深受其害。 年度 房屋建築數量 （1,000m2） 房屋建築業生產價值 房屋建築業生產指數 80 32,003 128,795 100.00% 81 36,914 162,067 117.13% 82 47,553 228,328 150.16% 83 58,197 316,900 186.04% 84 55,216 371,672 178.51% 85 45,772 266,762 147.39% 86 38,442 228,598 123.85% 87 38,635