别墅市场报告0730.ppt

高总价别墅产品市场遇冷，联排产品受市场追捧 受新政波及，大部分改善需求被抑制，别墅市场成交大幅下滑 目前别墅市场只是在长期压抑下的起伏波动，“回暖”之说尚早 政策让别墅市场变得寸步难行，虽旨在控制房价上涨让首次购房者降低购房压力，但调控政策反“误伤”高端物业。因为限购令的压力别墅销量急剧下滑， 虽然5月份别墅成交在量价上表现出较大的上扬势态，但开发商方面依旧表现得较为保守，从大量别墅项目放慢推盘节奏中我们可以看出，他们对于后市也依然以观望为主。 市场低迷，让许多高总价的别墅无人问津，即便拥有主城优势的项目，市场去化同样遇冷，反而一些有一定区域资源的联排项目市场大热。 市场总结 Part.2 城市别墅市场 ..…………………. 典型城市别墅分布 御江金城：品牌开发商、独特景观资源、交通位置佳且项目去化速度较快； 汇锦国际：奥体核心区域、赠送面积较大； 润开华府：城北别墅代表 保利紫晶山:品牌开发商、地铁沿线、景观资源佳且去化速度较快； 中冶钟鼎山庄：品牌开发商、环紫金山、地理位置佳，交通便捷 来凤街一号：地理位置佳、交通极其便利。 紫园：景观资源、区位得天独厚 柏悦澜庭：交通便捷，老城区内罕见低密度居住区 御江金城 中北英郡 润开华府 保利紫晶山 钟鼎山庄 紫园 来凤街一号 目前南京市场供应的城市别墅项目较少，主要分布在环紫金山区域、河西板块及城南板块。 柏悦澜庭 汇锦国际 宏图上水庭院 /板块分析/产品特征/销售分析/未来供应/个案分析 钟山绿郡 环紫金山板块 —— 资源型高端别墅区 客户 未来供应 未来供应稳定，但供应总量较少。 产品形式 产品类型较多，面积以项目差距较大。 城市市区客户为主，城市高端、顶级客户为主 紫金山、明孝陵、中山陵、钟山高尔夫、赛马场 项目 建筑面积(万平米) 容积率 物业类型 主力面积 （㎡） 单价 （元/㎡） 总价 （万元） 钟山高尔夫 8-10 0.15 独栋 800-100 / 4400万起 钟鼎山庄 18.5 1.35 叠加 240-400 23000 600-1200 紫园 14.7 1.06 叠加 167-285 19000 400-600 土地属性 /板块分析/产品特征/销售分析/未来供应/个案分析 河西板块 —— 新兴都市别墅群落 客户 未来供应 市场供应少，且后续供应量不大。 产品形式 联排别墅为主，主力面积250-350平米 城市市区客户为主，城市新贵 都市新城区，新兴富人板块，发展前景较好 土地属性 项目 建筑面积(万平米) 容积率 物业类型 主力面积 （㎡） 单价 （元/㎡） 总价 （万元） 中北英郡 4.2 1.3 联排 250-330 / 800-1000万起 御江金城 14 2.4 联排 360 33000 1100-1300 /板块分析/产品特征/销售分析/未来供应/个案分析 城南板块 —— 城市别墅区 客户 未来供应 供应相对城市其他别墅板块较多。 产品形式 以联排为主，产品面积在300-400㎡ 城市市区客户为主，城中中产阶层，部分高端、顶级客户 老城区，配套完善，也有秦淮河景观资源支撑 项目 建筑面积(万平米) 容积率 物业类型 主力面积 （㎡） 单价 （元/㎡） 总价 （万元） 宏图上水庭院 12 1.4 联排 320、364 联排：24000 700-1000 来凤街1号 2.6 1.1 联排 349 联排：41000 联排1200起 柏悦澜庭 7.4 1.2 联排 叠加 叠加：280-325 联排：390-425 叠加：18000 联排：21000 叠加：450-600 联排：750-900 土地属性 /板块分析/产品特征/销售分析/未来供应/个案分析 城市别墅 产品类型对比—— 板块 项目名称 容积率 别墅物业类型 城南 柏悦澜庭 1.2 联排 来凤街1号 1.1 联排 宏图上水庭院 1.4 联排 叠加 河西 中北英郡 1.3 联排 御江金城 2.4 联排 仙林 英郡华府 0.65 联排 栖园 0.7 独栋、联排、叠加 城东 紫园 1.06 叠加 联排 中冶钟鼎山庄 1.35 叠加 /板块分析/产品特征/销售分析/未来供应/个案分析 目前城市别墅供应以联排为主，独栋、类独栋产品城市供应稀少。 城市别墅基本都以豪宅驻市，在面积尺度上相对郊区别墅较大，联排都做到320㎡以上，部分叠加产品面积都过300㎡（含地下室），具体表现在城市资源价值越高，别墅面积越大。 200 250 300 350 400 450 面积 （平米） 167-285㎡，紫园， 220-268㎡，栖园， 280-325㎡（叠），宏图上