差饷物业估价署《香港物业报告2017》初步统计数字.PDF

差 餉 物 業 估 價 署 《 香 港 物 業 報 告2017 》 初 步 統 計 數 字 詞 彙 釋 義 為 協 助 讀 者 理 解 本 報 告 的 統 計 數 字 ， 現 說 明 所 用 詞 彙 的 定 義 如 下 ：  落 成 量 指 獲 發 佔 用 許 可 證 的 樓 宇 數 量 。  入 住 量 ∕ 使 用 量 指 在 報 告 年 度 內 入 住 的 單 位 數 目 或 樓 面 面 積 的 淨 增 長 額 ， 計 算 方 法 是 將 年 內 落 成 量 與 年 初 的 空 置 量 相 加 ， 然 後 減 去 該 年 的 拆 卸 量 和 年 底 空 置 量 （ 如 有 整 幢 改 裝 的 數 字 ， 已 反 映 ）。  空 置 量 指 在 年 終 統 計 調 查 時 ， 實 際 上 未 有 使 用 的 單 位 數 目 或 樓 面 面 積 。 有 一 點 必 須 留 意 ， 就 是 當 中 部 分 空 置 住 宅 單 位 於 佔 用 許 可 證 發 出 後 仍 未 獲 發 滿 意 紙 或 轉 讓 同 意 書 。 此 外 ， 正 在 裝 修 的 單 位 亦 界 定 為 空 置 。  另 一 點 須 注 意 的 ， 是 入 住 量 和 空 置 量 跟 發 展 商 已 售 出 （ 即 一 手 市 場 買 賣 ） 或 仍 然 持 有 （ 即 未 售 出 單 位 ） 的 單 位 數 量 並 無 關 係 。  落 成 量 、 入 住 量 和 空 置 量 並 不 包 括 村 屋 在 內 。 私 人 住 宅 2016 年 私 人 住 宅 的 落 成 量 增 加 29% 至 14 600 個 單 位，當 中 63%位 於 新 界 ， 22% 位 於 九 龍， 15%位 於 港 島 。按 地 區 計， 西 貢、離 島 和 元 朗 這 三 個 地 區 提 供 最 多 新 單 位 ， 合 共 佔 整 體 落 成 量 的 58% 。 單 位 入 住 量 為 11 880 個 ， 低 於 年 內 的 落 成 量 。 與 2015 年 相 比 ， 2016 年 年 底 空 置 量 微 升 0.1%至 總 存 量 的 3.8% ， 相 當 於 43 660 個 單 位 。 在 這 些 空 置 單 位 中，約 7 330 個 單 位 於 佔 用 許 可 證 發 出 後，尚 未 獲 發 滿 意 紙 或 轉 讓 同 意 書 。 2017 和 2018 年 新 單 位 的 預 測 落 成 量 分 別 為 17 120 個 和 19 530 個 。 2017 年 新 落 成 的 單 位 之 中 ， 60%落 成 量 將 來 自 新 界 。 按 地 區 計 ， 元 朗 和 九 龍 城 分 別 佔 新 供 應 量 的 26% 和 22% 。2018 年 新 界 仍 然 提 供 最 多 新 單 位，佔 總 供 應 量 的 43% 。 按 地 區 計 ， 九 龍 城 將 佔 25% ， 深 水 埗 則 佔 14% 。 住 宅 物 業 市 場 在 2016 年 年 初 整 固 。 售 價 在 第 二 季 反 彈 ， 租 金 則 在 第 三 季 上 揚 。 與 第 三 季 相 比 ， 第 四 季 的 售 價 和 租 金 分 別 上 升 6.1% 和 1.6% 。 第 四 季 的 私 人 住 宅 整 體 售 價 較 2015 年 同 季 上 升 4.2% ， 整 體 租 金 在 同 期 則 錄 得 0.5%跌 幅 。 - 2 - 私 人 寫 字 樓 2016 年 私 人 寫 字 樓 的 落 成 量 為 153 000 平 方 米 ， 較 2015 年 減 少 7% 。 甲 級 寫 字 樓 的