豪宅产品打造方案20120709.pptx

别墅豪宅产品细节的研究分析;目 录;;豪宅的概念;传说中的豪宅;感觉中的豪宅;眼前的豪宅;豪宅的特征总结;豪宅的打造;;出色的建筑设计;科学立体的交通网络 ;配备充足的车位空间 ;豪华的室内外游泳池 ;完美的建筑设计; 别墅类豪宅作为住宅产品的最高档类型，判别其是否达到豪宅的豪华程度，除了应该考虑其室外环境，如自然景观、每户占地面积等方面的资源占有情况，其户型所具备的齐全功能，也是判别的重要因素之一。 当我们评价一座别墅豪宅的环境和质量时，第一是看项目周边大环境，其次是社区内部环境，第三就是别墅自身院落和内部空间小环境。在前两项基本差别不大的情形下，别墅自身功能配置上的优劣就成为一个重要的考虑因素。 ; 豪宅中庭挑高的设计使客厅的空间视野开阔，并且共享空间造成的氛??彰显出主人尊贵的居住品质。营造共享空间的手法是豪宅中常见的设计手法之一，而中庭楼梯的设置就显得尤其重要，中庭楼梯是别墅类豪宅大厅的视觉中心，常常起到一种联系上下空间的桥梁作用。另外中间休息平台的设置尤为讲究，不同的设置方法会造成不同的空间感受。 ; 现代风格的豪宅通过追求形体和室内空间的丰富变化来彰显自身的个性。而客厅作为其中体量最大、位置显要往往是可以自由发挥的对象，因此异形客厅的设计花样丰富，是豪宅颇有特色的看点之一。; 豪宅餐厅的设计已不仅仅满足于常规的餐厅设置，而是将功能分区进一步做细做精，以体现其豪华舒适的用餐感受。;中西厨房设置给主人提供了更为灵活的厨房操作空间，方便实用。; 多数豪宅在自住的功能以外还兼有一定的商务功能，这就要求在主人的书房旁设置会客空间，有的甚至设置小型的会议室。 ; 宽敞的大露台设计常常是提高豪宅品质的主要因素之一，带给主人良好的景观视觉，另外宽敞的大露台也可以提供户外的休闲就餐场所。 ; 在国内的普通住宅、甚至是一些中档别墅中，佣人房往往是一个面积狭小的房间，仅为满足一张单人床的摆放需要。而在豪宅中，由于管理上需要更多的工人，如花木园艺、卫生清洁、厨房后勤等，佣人房的数量通常多于一间，其空间尺度所配置的专用卫生间的标准更接近于其它次要卧室套房，仅在位置上处于从属地位。在达到功能使用要求的情况下，尽量提高其舒适度，表现出对管理服务人员的尊重。 ; 主人套房作为豪宅主人独享的私密性生活空间，是所有功能空间的重中之重。常见的做法是男女主人房分设，均单独配备各自的更衣、洗浴空间，而且根据男女主人不同的使用要求，分别附设书房、大型化妆间、健身房等。;精致的室内设计; 如果主人套房未男女分设，至少应将其更衣间分开，在套房的卧室、更衣、洗浴三大空间的比例分配上，与普通住宅有明显的不同。即更衣、洗浴房间的面积是卧室的两倍以上，一些大型的卫生间甚至结合健身设施统一设计，如各种健身器械、桑那房、蒸气房等。 ; 豪宅除了具备齐全豪华的基本居住功能需求，往往会设计一些 娱乐休闲功能区，增加豪宅的舒适程度，也供主人闲暇时光提供一些好地方，增加生活乐趣。; 豪宅多是根据主人的喜好，经艺术化归纳整理而量身定制的住宅产品，其外观形象、室内装饰设计、家具陈设等应是统一的整合设计。甚至在很多细节上注入更多艺术化、特色化的处理，如室外小品、灯具花池、门窗型式、家具陈设等等，以致很多别墅现在已经成为具有相当价值的文物保护建筑。 ; 水景一方面可以增加项目的景观优势，另一方面是有水的地方，从风水上看，更容易造就风水宝地。水是生态环境中最活跃、最有灵性的因素，也是财富的象征，上风上水在中国更是风水宝地，在豪宅社区内，水景运用不可或缺，且位于财位之处。;上海海源别墅，临水而建，位于天然形成的淀山湖旁边，拥有长达15公里的湖岸线，让水的景致得以最大化的全面展现。低调且真实的呈现了湖景的概念。;喷泉、水帘、水池、泳池、河道等人造水景应体现小区现代感或设计感，提升小区档次。 ;巧妙的景观设计;巧妙的景观设计; 园林景观小品具有较强的造型艺术和观赏价值，在环境景观的塑造中可以发挥重要的艺术造景功能。豪宅的园林都会有不少独特、有品位的小品，这些小品虽然体量不大，但往往起到画龙点睛的作用，无形中提升了豪宅的文化内涵。 ; 所有别墅社区都不是由一栋栋别墅划分的纯私家用地的集合，更应该是一个整体的社区的概念，应有足够的公共活动与公共景观用地，而这些公共的景观与绿化和用地面积，标志着社区整体环境质量的档次。; 豪宅的入口大门及通道都会精致处理，往往突出“深宅大院”的特质。入口喷泉是豪宅私家庭院的惯用手法，除了有造就风水好意头的作用外，