2012重庆两江新区房地产调研报告.ppt

Part 3. 重庆房两江新区概况 两江新区的管理模式 Part 3. 重庆房两江新区概况 两江新区的有利条件 Part 3. 重庆房两江新区概况 两江新区的十大优惠政策 一、税收优惠区内所有国家鼓励类产业的各类中资企业和外商投资企业，到2020年减按 15％的税率征收企业所得税。二、财政补贴以2010年为基数，“十二五”期间新区内新增地方财政及建设项目右端的行政事业性收费收入全额用于设立两江新区发展专项资金，以投资入股、定额 补助、对发行企业债券和贷款实行贴息等方式，扶持区内的先进制造和现代服 务类企业的发展三、建设用地对新区建设用地计划指标实行单列并予以倾斜，根据发展规划需要优先确保建设用地。四、启动资金市政府设立百亿元专项资金，集中用于两江新区基础设施的起步建设。十大优惠政策五、投资基金国家批准重庆设立的产业投资基金，引导优先支持新区基础设施建设和重 点产业发展。 Part 3. 重庆房两江新区概况 两江新区的十大优惠政策 六、鼓励科技区内企业当年高新技术产品产值加技术性收入达到年总产值60％以上，企业所得税实际税负不超过10％。七、风险补偿区内高新技术产业领域或战略性新兴产业领域的企业，从获利年度起三年 内，按有关规定提取的风险补偿金（按当年利润的3—5％）可税前扣除。八、灵活租赁执行灵活的土地和房屋租赁政策。对重点支持的产业用地实行双优政策，对从事技术开发的企业、科研机构和高等院校，可安排房屋租金补贴。十大优惠政策九、项目扶持对区内符合国家产业政策的项目，在项目审核、土地利用、贷款融资、技 术开发、市场准入等方面给予支持。十、人才机制对两江新区范围内引进各种企业总部高管人员、金融人才，给予安家资助 等财政扶持，并建立分配激励机制促进人才引进。 Part 3. 重庆两江新区概况 两江新区房地产市场发展趋势 1. 金融创新：这将为新区引入更多的金融企业、投资银行等，房地产企业直接融资的渠道将多元化，融资模式也将更国际化、多样化，这对受国家严格调控下的房地产企业是”寒冬下面的一缕阳光“； 2. 开发模式多元化：新政将大力鼓励新区发展休闲旅游业、工业总部经济、高新技术产业以及城乡统筹试点，这将为开发企业提供一个产业多元化发展的可能； 3. 建造成本的增加：新区将大力推行生态、节能型建筑的建设，这必将增加相应建造成本； 4.房地产价格上涨理性化：结合天津滨海新区成立后的房价走势可以预见重庆新区的成立对房价有一定的提升，但是涨幅甚微 ；5. 城市化进程及基础设施建设的进度加快； 6.间接的促进作用： 1) 短期 ：新区的成立将使消费者走出观望心态，预计成交面积将会有温和的回升； 2）长期：新增人口将提升住宅刚性、改善性、被动性（拆迁）消费需求；在未来的5-8年内，将逐渐形成收入比较稳定的中产阶层，改善现有的消费结构 。 summary 小结 Part 4. 周边楼盘调研分析 1、重庆楼盘的价格都按照套内面积来出售，无一例外；2、处万科及恒大等高端项目之外，两江新区的房价都在6800~7500之间；3、空港新区在售楼盘很多，但没有大盘，甚至有的小区就两栋楼；4、在售楼盘的销售周期都很长，有的长达3年；5、开发商都很重视绿化；6、外地的开发商和品牌开发商逐渐涌入；7、由于在售楼盘很多，所以竞争很大，这也是重庆房价低的关键因素。 Part 5. 重庆土地成交分析 土地位置 用 途 土地面积(平方米) 竞得单位 竞得时间 成交价(万元) 出让方式 沙坪坝区沙坪坝组团M分区12-2/03、15-1/03、18-1-1/04 二类居住用地、商业用地、商务用地 175000 万科（重庆）房地产有限公司、成都金色四季投资有限公 2012-07-27 162000.0 拍卖 渝北区两路组团G标准分区G55-2/01、G55-1/01部分宗地 工业用地 4280 重庆聚购科技发展有限公司 2012-07-20 254.0 拍卖 渝北区两路组团G标准分区G61/01部分宗地 工业用地 20757 重庆量昱电子科技有限公司 2012-07-20 1197.0 挂牌 九龙坡区西彭组团R分区69-1/01（部分1）地块 二类工业用地 31725 重庆市特澳汽车零部件有限公司 2012-07-17 2281.0 挂牌 巴南区界石组团T分区T4-1/01、T4-2/02地块 二类工业用地 105816 重庆巴南经济园区建设实业有限公司 2012-07-17 3443.0 挂牌 北碚区蔡家组团A分区A06-1/03地块 二类工业 16250 重庆市北碚区天利灯具有限公司 2012-07-20 571.0 挂牌 沙坪坝区西永组团I分区I60-01/01、I62-01/01、I63-01/ 普通仓