城市CBD与HOPSCA比较研究.ppt

北京CDB地下连廊布局 由于国贸桥周边商务办公项目众多，人流、车流量较大，加上地铁1号线、10号线在国贸东南角均未设置出入口，因此，06年初，在CBD地区首先启动银泰中心至航华大厦地下人行通道、中环广场至银泰中心地下人行通道的建设工作。其中，银泰中心至航华大厦地下人行通道将东西向穿过东三环，长度为610米。从银泰中心走地下人行通道，步行几分钟就可到达航华大厦。中环广场至银泰中心地下人行通道长度为200米. 2008年前，一条长达5400米、连通地铁和公交站点的地下连廊将贯穿整个CBD地区。 地下连廊不仅作为地下通道使用，还将建成特色商业区。 核心区规划 北京CBD核心区域位于东三环、光华路、针织路和建国路区域。总建筑面积约为60多万平方米，规划保留的建筑面积约为30万平方米。现状居民约有800户，居民约2300人。主要用于写字楼、酒店、会展中心、文化娱乐等现代商务设施建设。规划的商务办公面积为141.1万平方米，文化娱乐设施面积为2.4万平方米，公共绿地面积为1.53公顷。 产业规划 CBD产业定位 以吸引跨国公司总部和地区总部为重点，以发展现代服务业为主导，以培育国际金融产业为龙头，抓住加入世贸组织和举办奥运会两大机遇，把北京商务中心区建设成为北京重要的国际金融功能区和发展现代服务业的聚集地。 重点发展银行、保险、证券、信托、基金等金融服务业。 发展和健全各类中介服务体系。 建立高标准、现代化的配套服务业，逐步形成商业、影视文化、广告传媒、现代运输协调发展的现代服务体系。 商业规划的主要内容 商业规划的重点 一是“两个标志项目”，即展示商务中心区商务形象的商务中心区会展中心，展现商务中心区财富品位的顶级消费中心。 二是“三条商业走廊”，即Z形时尚商业景观走廊，东三环地下商业走廊，中轴线文化商业走廊。 三是“三个生活区商业组团”，即三个主要公寓集中地带的社区生活商业服务系统。 此外，朝阳路南侧东大桥至规划的东大桥东侧路地段交通便利，与朝外市级商业中心联为一体，其商业具体安排应与朝外大街整体开发统筹考虑。 北京CBD各类指标比例图 HOPSCA研究 PART1 印象HOPSCA 印象HOPSCA 印象HOPSCA 印象HOPSCA 印象HOPSCA 印象HOPSCA PART2 HOPSCA概念及特征 H —— Hotel O —— Office C —— Club S —— Shopping mall P —— Park A —— Apartment 概念阐述 HOPSCA是指在城市中的居住、办公、商务、出行、购物、文化娱乐、社交、游憩等各类功能复合、相互作用、互为价值链的高度集约的街区建筑群体。HOPSCA包含商务办公、居住、酒店、商业、休闲娱乐、纵横交叉的交通及停车系统等各种城市功能；它具备完整的街区特点，是建筑综合体向城市空间巨型化、城市价值复合化、城市功能集约化发展的结果；同时HOPSCA通过街区作用，实现了与外部城市空间的有机结合，交通系统的有效联系，成为城市功能混合使用中心，延展了城市的空间价值。 HOPSCA两种表现形式 城市形态的表现：在城市核心区域为了降低商务成本形成HOPSCA 经济形态的表现：随着城市区域开发与旧城改造规模的不断增大，规划了办公、居住、商业设施等多种功能，形成互为价值链关系的、集群式的、高使用率的HOPSCA 具有代表性的HOPSCA城市项目 巴黎 拉德芳斯 纽约 曼哈顿 东京 六本木 上海 新天地 ● 高可达性 ??● 高密度，集约性 ?● 功能复合性 ● 土地使用均衡性 ● 空间连续性、整体统一性 ● 内部、外部联系完整性 ● 巨大的社会效应 ● 巨大的升值潜力 交通网络密集，便捷 平面、立面、空间的连续与结合 建筑风格统一，环境协调 建筑高度和密度高 人流量高，人口密集 拥有城市的多种功能，集 商务、 购物休闲、娱乐为一体 均衡的土地使用方式 最大限度利用土地资源， 避免土地过分集中于某一 特定功能 因HOPSCA所处的城市位置和庞大的规模，注定其必将成为城市的名片，产生巨大的社会效应。 内外部交通网络合理规划与使用 具有巨大的社会价值，为开发商、运营商带来巨大的品牌价值，同时作为地产物业的HOPSCA，随着城市的不断发展，其物业自身也具有升值潜力。 HOPSCA的特征 HOPSCA地产模式的价值体现????1． HOPSCA将为城市带来巨大的增值价值????现代城市中心区通过综合性的开发，结合社会经济发展目标和城市总体规划要求，来获得良好的经济效益、社会效益和环境效益。这种开发建设需要建设全过程的互相配合、协同发展。HOPSCA在这样的城市发展背景下