2014年威海市房地产销售状况分析.docx

2014年威海市房地产销售状况分析一、威海市概况1、经济环境、社区环境调查（简略）（一）国民经济发展和城市建设规划及区域规划简介（GDP、人口等） 威海别名威海卫，意为威震海疆。是中国大陆距离日本、韩国最近的城市。地处中国海岸线的最东端、山东半岛最东端，北东南三面濒临黄海，北与辽东半岛相对，东与朝鲜半岛和日本列岛隔海相望。处于东北亚经济圈中心位置，拥有中国1/18海岸线，被誉为“东方好望角”、“亚细亚太阳启升的地方”。全市总面积5759平方公里、常住总人口282万，其中市区面积991平方公里、常住人口96万。威海市包括环翠区、文登区、经济技术开发区（国家级）、火炬高技术产业开发区（国家级）、进出口加工保税区（国家级）、临港经济技术开发区（国家级）、南海新区、荣成市、乳山市。威海市是我国第一个国家卫生城市，第一批全国环境保护模范城市和首批中国优秀旅游城市，享有国家园林城市、全国环保示范城市、全国城市环境综合整治优秀城市和全国造林绿化十佳城市等荣誉称号，被联合国确定为全球改善人居环境最佳范例城市。美丽的海滨花园城市威海，花满街，树成荫，宁静、整洁的市容环境，使这里成为中国最适宜居住的城市之一。2013年全市实现生产总值2549.69亿元，比上年增长10.8%。其中，第一产业增加值203.47亿元，增长4.3%；第二产业增加值1312.93亿元，增长10.5%；第三产业增加值1033.29亿元，增长12.5%。第三产业比重达到40.5%，比2012年提高1.6个百分点。（二）经济环境简介1.地区或城市的经济特性（1）区位交通优势威海市地处山东半岛东部，北东南三面濒临黄海，北与辽东半岛相对，东及东南与朝鲜半岛和日本列岛隔海相望，西与烟台市接壤。海岸线总长985.9公里，约占山东省的1/3。目前全市共有6个国家 一类开放港口，是全国开放岸线最长、开放水域最广、开放港口最密集的区域。威海国际机场目前已开通飞往北京、上海、济南、天津、大连和韩国首尔的航班。威海火车站已开通至北京、济南、武汉等全国各地的旅客列车，青荣城际高铁将于2014年12月26日正式运营，届时将纳入中国高铁网络。（2）科技创新优势威海市历年来高度重视科技创新工作，坚持把科技创新作为第一动力，大力实施科教兴市战略。2013年全年累计取得重要科技成果140项，其中国际先进以上47项。全市专利申请量5296件，增长6.3%，其中发明专利申请量2102件，占总申请量的 39.7%。专利授权量 3075件，增长2.8%，其中发明专利授权量423件，占总授权量的13.8%。扩建、新（筹）建科技企业孵化器10家，大型科学仪器平台入网仪器累计数量达到263台；全市产业技术创新战略联盟累计达到12家，其中国家级2家，省级5家。高新技术企业142家；科技型中小企业146家。省级创新型企业达到16 家，省级创新型试点企业达到37家。高新技术产业产值达到2312.44亿元，占规模以上工业总产值比重达到36.6%。（3）产业优势从城市规划看，威海市将形成“中心崛起、两轴支撑、环海发展、一体化布局”的城市新格局。依托3个国家级和6个省级开发区，重点抓好“两区两带”的规划建设。按照“大项目-大企业-产业链-产业群-制造业基地”的发展思路，重点发展电子信息、生物医药、海洋技术、新材料四大高新技术产业。各类工业企业达到2万家，其中规模以上企业1630家，上市企业13家。是全国最大的渔具、轮胎、医用高分子制品、木工机械、地毯等生产基地，拥有中国名牌产品19个、中国驰名商标28个。（4）投资环境优势2012年11月20日，驻欧盟商务代表处将正式成立，代表处隶属威海市商务局，由威海市国际投资促进中心直接管理，主要负责宣传威海的投资环境和优惠政策，推介威海对欧盟重点合作项目，负责招商信息的收集和项目联络洽谈，吸引跨国公司先进制造业直接投资。具体负责及时把握欧盟各国经济发展现状、潜力、趋势和其产业转移特点，收集和整理欧盟企业海外投资的第一手信息；建立与欧盟有关部门、商会、中介、银行、媒体经常性会晤和交流的工作机制，重点联系500强企业和实力稍逊于500强的第二梯次的跨国公司，深度了解其战略投资计划，推进与威海战略性合作，推动重大产业项目投资；联系欧盟重点投资机构，协助威海与其建立战略合作关系，引导威海企业境外上市，协助威海境外上市企业利用欧盟金融体系以及协助出访、推动市区招商、促进企业赴欧盟投资、搭建电子招商平台等全方位的商贸合作。2.经济发展规模、趋势、速度和效益全市实现生产总值2549.69亿元，按可比价格计算，比上年增长10.8%。其中，第一产业增加值203.47亿元，增长4.3%；第二产业增加值1312.93亿元，增长10.5%；第三产业增加值1033.29亿元，增长12.5%。三次产业结构由上年的7.7：