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房地产基础 知识培训 房产 是指房屋经济形态，在法律上有明确的权属关系，在不同的所有者和使用者之间可以进行出租出售或作其它用途的房屋。是房屋及其权利的总称（占有、使用、收益、处分等权利）。 地产 是指土地财产，在法律上有明确的权属关系，地产包含地面及其上下空间，地产与土地的根本区别也就是有无权属关系。是土地及其权利的总称（使用、收益、转让等权利）。 房地产 是指土地及附着在土地上的人工构筑物和建筑物及其附带的各种权利（所有权、管理权、转让权等）。 房地产业 是以土地和建筑物为经营为对象，从事房地产开发、建设、经营、管理以及维修、装饰和服务的集多种经济活动为一体的综合性产业。 房地产开发 是指在依法取得土地使用权的土地上按照使用性质的要求进行基础设施、房屋建筑以及租售经营的行为过程。 房地产市场 一级市场：以土地为体（亦称土地市场、土地交易市场）； 二级市场：开发商获得土地后，投入一定的奖金建设，通过有偿或赠与将产权转买给需求者（新建商品房的买卖市场）； 三级市场：房屋在消费市场的再次流通，包括：买卖、抵押、转让、租凭（二手房）。 绿化率 指项目规划建设用地范围内的绿化面积与规划建设用地面积之比。 公式：植被垂直面积/占地面积*100% 绿地率 所有住宅各类绿地面积与住宅总用地面积的比例。新区建设中不应低于30%，旧区改造时不宜低于25%（不包括屋顶、晒台的人工绿地）。 绿化覆盖率＞绿化率（绿化所占面积）＞绿地率 开间 住宅房子的东西走向的宽度。?????????? 进深 住宅的南北走向的长度。 层高 指下层地板面到上层楼面的高度，包括楼板厚度，以米为单位。 净高 指层高减去楼板厚度的净剩值，即楼板上表面至上层楼板下表面的距离。 五证实样 1、以交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书。 2、持有建设工程规划许可证和施工许可证。 3、按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到建设总投资的25%以上，且已经确定施工进度和竣工交付日期 4、向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记，取得《商品房预售许可证》 1、学校、幼儿园、医院等以公益为目的的事业单位、社会团体的教育设施、医疗卫生设施和其他社会公益设施； 2、权属不明或者有争议的； 3、被确定为文物保护单位或者具有重要纪念意义的建筑物； 4、依法被查封的； 5、县级以上人民政府依法收回土地使用权的； 6、共同共有房地产未经其他共同人书面同意的； 7、以依法公告列入拆迁范围的； 8、法律、法规规定不得抵押的其他房地产。 优秀置业顾问必须具备的专业知识 优秀置业顾问必须具备的专业知识 一、认识房地产 二、土地 全民所有制：所有权属于国家代表的全体人民，具体由国务院代表国家行使； 集体所有制：村农民集体； 村内两个以上农村集体经济组织的农民集体； 乡（镇）农民集体。 中国大陆现行土地制度 全部土地都为 社会主义公有制 全民所有制（国有土地） 集体所有制（集体土地） 国有土地使用权出让 国 家 土地使用者 土地使用权(一定年限) 土地使用权出让金(提前支付) 土地使用权出让(土地一级市场)由国家垄断。 只拥有土地使用权，没有所有权。 国有土地使用权出让方式 招标方式 拍卖方式 协议方式 挂牌方式 国有土地使用权出让年限 居住用地：70年 工业用地：50年 教育、科技、文化卫生、体育用地：50年 综合或其它用地：50年 商业、旅游、娱乐用地：40年 土地使用权取得方式： 土地转让方式 主要通过划拨、出让、转让三种方式。 出售、交换、赠于三种方式。 三、房屋类别 商品房 由房地产开发公司综合开发建成之后面向社会公开发售并以盈利为目的的住宅商业用房及其他建筑。 拆迁安置房 为了城市发展需要，对被拆迁住户进行安置所建的房屋 经济适用房 政府组织开发商建造，以微利向中低收入家庭出售 廉租房 以政府租金补贴或实物配租，向符