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《2015年重庆主城区房地产市场发展研究报告》
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2015年重庆房地产市场发展研究报告
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2015
2015年重庆房地产市场发展研究报告2015年2月10日
目录
TOC \o 1-2 \h \z \u HYPERLINK \l _Toc411608582 摘要 PAGEREF _Toc411608582 \h 2
HYPERLINK \l _Toc411608583 一、 经济环境:经济运行总体呈现稳中有进的态势 PAGEREF _Toc411608583 \h 4
HYPERLINK \l _Toc411608584 二、 政策环境:调控渐去行政化,重庆调控政策调整适当 PAGEREF _Toc411608584 \h 15
HYPERLINK \l _Toc411608585 1. 中央调控渐去行政化,地方因时因地灵活调整 PAGEREF _Toc411608585 \h 15
HYPERLINK \l _Toc411608586 2. 降息降准稳定金融环境,市场化改革拓宽行业资金来源 PAGEREF _Toc411608586 \h 18
HYPERLINK \l _Toc411608587 3. 公积金、财税政策积极调整,鼓励合理住房需求释放 PAGEREF _Toc411608587 \h 20
HYPERLINK \l _Toc411608588 4. 长效机制建设稳步突破,住房制度渐趋完善 PAGEREF _Toc411608588 \h 23
HYPERLINK \l _Toc411608589 5. 重庆房产税、公积金政策和契税政策适当调整 PAGEREF _Toc411608589 \h 27
HYPERLINK \l _Toc411608590 6. 规划:“一带一路”、“长江经济带”和临空都市区规划将带来巨大活力 PAGEREF _Toc411608590 \h 29
HYPERLINK \l _Toc411608591 三、 市场分析:全年量稳价涨,商办用房增长强劲 PAGEREF _Toc411608591 \h 30
HYPERLINK \l _Toc411608592 1. 商品房市场:量稳价涨,商办用房增长强劲 PAGEREF _Toc411608592 \h 30
HYPERLINK \l _Toc411608593 2. 住宅市场:量价齐跌,下半年去化较好 PAGEREF _Toc411608593 \h 35
HYPERLINK \l _Toc411608594 3. 写字楼:量价齐涨,成交量突破百万方,价格上涨8% PAGEREF _Toc411608594 \h 56
HYPERLINK \l _Toc411608595 4. 商业用房:量价齐涨,成交量突破150万方,价格上涨6% PAGEREF _Toc411608595 \h 62
HYPERLINK \l _Toc411608596 5. 报媒广告投放:2014年房地产报媒广告共投放近6000版 PAGEREF _Toc411608596 \h 69
HYPERLINK \l _Toc411608597 四、 土地市场:住宅用地量跌价稳,商办用地量价齐涨 PAGEREF _Toc411608597 \h 72
HYPERLINK \l _Toc411608598 1. 土地价格:楼面均价同比下滑,平均溢价率近十年最低 PAGEREF _Toc411608598 \h 73
HYPERLINK \l _Toc411608599 2. 土地成交:土地成交面积止涨回落 PAGEREF _Toc411608599 \h 75
HYPERLINK \l _Toc411608600 3. 土地推出:土地推出总量下降,住宅用地推出面积下降超三成 PAGEREF _Toc411608600 \h 78
HYPERLINK \l _Toc411608601 4. 土地出让金:商办用地工业用地稳中有增,住宅用地下降近四成 PAGEREF _To
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