太原市小店区城市研究.pptx

1 小店区房地产市场分析 【壹、读城】………………………………………… 3 Content 内容提要 【贰、阅市】………………………………………… 20 壹.读城 山西•太原•小店区 区域简介 区域规划 区域经济 4 区域简介 小店区 北 小店区是太原市市辖区之一，位于太原市的东南部，是太原市区的南大门。全区辖6个街道办事处，1镇2乡（坞城街道、营盘街道、北营街道、平阳街道、黄陵街道、小店街道、北格镇、西温庄乡、刘家堡乡），78个社区居委会和98个行政村，常驻人口约75万人。总面积295平方公里，其中建城区面积35平方公里。 小店区：太原市区南大门，幅员广阔、是所有市辖区中人口最多的区域 幅员：295平方公里 小店区 人口：75万人 5 区域简介 小店区：经济发展迅猛，GDP、人均GDP均排名前列 6 区域简介 小店区产业地图：南农北商，中部加工制造，各产业均衡发展 一产 二产 三产 小店区拥有完善的农业基础设施，优越的生产条件，拥有蔬菜、花卉苗木、食用菌等优势产业，是国家农业综合开发重要项目区、国家节水农业试点示范县区、山西省奶牛基地县和太原市无公害蔬菜生产基地和苗木花卉生产基地。全区城市农业项目发展到114个，年产值达到21亿元，占到太原市总量的60％，已形成林牧休闲旅游区、蔬菜花卉苗木区、种养加工区和现代农业示范区四大区域。 全区形成了新型医药化工、新型建材、新型材料、汽车维修、机械制造、农产品加工等七大优势产业。全国四大羊绒品牌之一的深圳日神集团成功并购山西毛纺织厂，正致力于打造太原纺织工业园区；世界500强之一的台湾富士康企业集团正投资建设的富镁精密工业（太原）有限公司项目 服务贸易业由传统的零散商业向规模化、高档次、高品位方向发展，IT产业、汽车展销、餐饮娱乐、现代商品零售等产业发展迅速，形成了以亲贤北街、长风大街、长治路为轴心的具有浓郁都市风貌的太原市城南新兴商贸中心。 完善的农业基础 腾飞的制造加工 完善的商业服务 7 区域简介 小店区交通规划：“三横三纵”的城市交通骨干线，贯穿城市东西南北 南内环街 长风街 龙城大街 滨河东路 平阳路 并州-坞城路 8 区域规划|南移西进 太原受限于市域空间狭小，城市整体发展方向“南移西进”，小店区作为城南的桥头堡，是城市发展的重要区域 9 小店区 区域规划|太榆同城化 太榆同城化，城市新核心：同城化步伐加快，小店区作为连接太、榆的纽带，将会成为新的城市核心 10 11 贰.阅市 山西•太原•小店区 土地市场供求状况 典型项目解析 房地产市场供求状况 13 年份 供应量（㎡） 去化量（㎡） 去化量详情 住宅 商业 工业 商住 其他（文化、科教、生物、加油站） 2006年 24956 0 0 0 0 0 0 2007年 4224519 1667198 336970 382614 0 947614 0 2008年 1514636 583668 119647 182748 31845 161251 88177 2009年 4450937 3593943 0 208914 413481 2971548 0 2010年 2134806 2089835 426916 636295 101813 633393 291418 2011年 5432892 2812649 491043 435778 714549 895430 275849 2012年 8311731 4910026 577705 1544514 2223699 506466 57642 2013年 4932503 3564440 1675634 546501 943844 398461 0 区域房产市场|一级市场 日趋活跃：近三年，土地成交和供应均增幅明显，随着区域的政策导向型发展，土地市场日趋活跃成为必然 14 区域房产市场|一级市场 供求稳健：区域发展利好、开发商持续看好，土地供求关系稳健，持续高走 十一五规划初期（06-08）：由于市场发展不成熟，配套相对落后，区域价值尚待认可，开发商对区域发展存在顾虑，土地成交不足供应量4成 十一五规划实施（09-10）：整体市场向好，规划落地，区域价值不断被认可，整体市场利好，小店区成为房地产开发商追捧的重点区域。 十二五规划：回归理性，南移战略效果明显，汾东商务区规划完毕，出现了11-12年土地供应量剧增，从成交率来看明显高于十一五同期，说明开发商对于区域发展前景较十一五同期更加乐观。 11-13年：土地成交率逐步稳健上升。说明开发商对于区域发展持续看好。 15 小店区06-13年成交走势 格局改变：小店区成交土地性质从以住宅为绝对主导到以住宅为导向、商业为辅助、工业为侧翼的格局明显。 重工重商：住宅用地占据52%，工业和商业用地占据约50%，说明小店区逐步