青岛CBD专题.doc

一、青岛CBD规划 1、青岛CBD基本情况及发展历史 基本情况：青岛中央商务区位于市北区，规划范围为山东路以东，福州路以西，辽阳路以南，延吉路以北，规划用地面积2.46平方公里，规划建筑面积约500万平方米。 发展历史：在德占时期，青岛的发展沿胶济铁路、胶州湾东海岸沿线发展，所以，二三十年前青岛人对“市里”的概念还停留在胶州湾东海岸沿线即现在的四方区市北区及市南区西部。但是随着青岛城市的快速发展，青岛的发展方向慢慢开始沿着前海一线、香港中路发展，近几年来，青岛前海一线、香港中路的发展趋于饱和，青岛的城市发展方向开始转向内陆地区。崂山CBD及李村商圈等均为新兴发展极。而市北区中央商务区紧靠香港中路金融商贸圈，金融机构密集、商务气氛浓厚、商务配套机构齐全，尽享完善的城市级配套，能够有力的带动周边区域经济的发展。 青岛中央商务区于2005年获得市政府批准，并于2008年优化调整完毕 拉德芳斯位于巴黎市西北部，巴黎城市主轴线的西端，规划用地750公顷，共容纳1200个公司。 法国一半以上的企业在这里； 欧洲最大的公交换乘中心，RER高速地铁、2.6万个集中停车位； 商务区的1/10用地为绿化用地，种植有400余种植物； 每年吸引约200万游客慕名而至； 具有地标性建筑—巨门和灯塔（LaPhare）； 交通系统人与车流彻底分开； 1965年开始建设，成熟期30年 曼哈顿是纽约市的中心区，总面积57.91平方公里，占纽约市总面积的70%。 百老汇、华尔街、帝国大厦、格林威治村、中央公园、联合国总部、大都会艺术博物馆、大都会歌剧院等集中在曼哈顿岛； 具有地标性建筑—帝国大厦、克莱斯勒大厦、洛克菲勒中心； 世界知名街区—第五大道，集聚了世界当红商品； 每年均有大量的游客到访； 这里银行、保险公司、交易所及大公司总部云集，是世界上就业密集度做高的地区。   新加坡CBD位于新加坡河南岸，占地面积大约82公顷。 拥有全岛最密集的写字楼群，面积超过500万平米，聚集了大量的金融保险业、房地产和商务服务业的企业； 区域内的零售设施非常有限，仅仅是作为办公设施的补充，住宅非常少； 拥有较多的文化景观，每年吸引大量游客来访； 滨水景观区注重向公众开放； 商业中心注重行人使用。 香港CBD（中环）位处香港岛中部，北邻维多利亚港，占地面积153公顷，建筑面积达到了400万平。 坐落在香港的中心地段，与周围环境协调，并互为补充； 金融业和服务业高度集中，同时吸引了其他著名商业品牌进入，商业氛围浓厚； 中环拥有五条地铁线路以及渡船，具有完善的网络交通系统； 具有一些地标性建筑—例如88层的国际金融中心等。 总结出国内外CBD以下特点： 商务办公、商业用途相当集中，高密度，高强度、高楼层，以显示其经济中心地位； 能够吸引国内外知名品牌进入； 拥有一些地标建筑，是城市的景观中心； 对外交通网络多元化、立体化及高效率； 中心区依赖公共交通疏导人群； 商业中心区注重行人的使用； 强调滨水区的使用向公众开放； 青岛CBD现有的一些特点： 占据较好的地理位置，位于青岛主城区中心区域，靠近香港中路，享受成熟配套设施； 规划占地面积246公顷，其规模介于国际区域级和地区级之间； 青岛CBD未来规划具备的特点： 核心区在建项目18个，商业商务办公面积70万余平，未来可形成商务办公、商业用途相对集中的区域，但目前，区域内现状用地以居住、商业、工业、行政办公为主，属于高现状混杂地区，形成商务办公、商业用途相当集中区域需要较长的时间； 未来利用海泊河打造滨水休闲环境，以达到滨水系统的对外开放性； 规划完善地下、地面及空中人行步道系统，串联中央商务区重要的交通节点，实现人车分流； 具备完善的交通网络系统，以疏导大量的人流、车流； 建设地标性建筑——卓越世纪中心,规划249米高，虽有地标性建筑，但在区域内较难形成比较鲜明的景观元素，尤其是周边城市面貌相对于香港中路较差，难以塑造较具特色的区域景观以吸引旅客； 3、政府支持 中央商务区作为城市功能发展的必然，没有政府的强力支持是不可能的。中外中央商务区的发展历史都证明了这一点 青岛商务区规划及项目分布图 市北区中心商务区总建筑面积近450万平米，从2004年6月青岛市委、市政府启动市北区CBD任务以来，商务区一期土地招商工作已全部完成，累计引进大连万达、中海地产、深圳卓越、山东海运等各类重点项目59个； 2009年8月份市北中央商务区4块地分别被卓越置业集团有限公司、青岛中联盈地置业有限公司、山东欧亚投资有限公司、青岛青房投资发展中心有限公司竞得； 2010年9月份绍兴路3幅地块被青岛商业网点集团以总价2.38亿元的价格竞得； 2011年6月份山东海洋投资有限公司控股的山东省航运支柱企业——山东海运股份有限公