养生养老地产20160725汇总.ppt

　　　 养生酒店+养生护理中心+养生俱乐部+养生别墅+养生公寓+社区商业配套 业态定位： 居家养生养老、度假休闲养生、养生指导培训、养生文化交流展示、养生养老护理、休闲、娱乐、购物、社区配套服务 功能定位： 有经济实力的离、退休教师、干部老人群体; 为父母购买用来养生养老的高级金领、白领人士; 有养生需求的部分金领、白领阶层。 客群定位： 功能配置 功能类别 服 务 内 容 居家养生、养老 养生别墅、养生公寓入住 养生活动开展 包括运动养生（太极拳、乒乓球、台球等）、娱乐交谊（麻将、棋类、卡拉ＯＫ、电影欣赏等）、艺文技艺（书法、绘画、音乐、戏曲等）、民俗活动（春节、元宵、端午、中秋等节庆活动）、宗教活动（禅修法会、礼拜弥撒、回教聚会等）、艺术养生、文化养生、科学技术养生、环境养生等涵盖的上百种各项养生活动。 养生交流 养生知识培训、养生文化交流、老人才艺竞技、老年旅游、团体聚会、养生相关活动展示等 养生护理 日常护理、特别护理、精神抚慰、临终关怀等 亲情关怀 家人聚会、特别纪念日活动 休闲、娱乐 会所、儿童乐园、康体休闲、运动健身、网吧、休闲书吧等 社区服务 电信、电讯、银行、邮政、干洗、冲印摄影、美容美发、糕点屋及其它社区服务等。 医疗健康 诊所、药品超市、医疗保健器械、保健品超市、健康体检 其它服务 养生系统 序号 养生项目 环境 养生 1 名山大川4A风景区旅游、疗养、入住 2 海滨城市风景区旅游、疗养、入住 3 名胜景区休闲度假、入住 4 名胜景区、海滨城市长时间候鸟式迁徙生活 5 候鸟养生计划制定 6 经典旅游线路制定 7 行程中保健按摩 8 常规医疗救护 9 行程中陪护 10 行程中保健按摩 11 行程机票代订服务 12 机场往返专车接送 13 当地导游陪同服务 15 个性化营养餐 养生服务项目1 营养 保健 养生 16 健康营养配餐 17 健康食品导购 18 营养知识讲座 19 推拿按摩教学 20 营养膳食烹饪指导 21 特殊食疗配餐 22 传统食疗教学 23 一对一专属营养师服务 运动 养生 24 一对一运动方案制定 25 一对一运动教练指导 26 羽毛球、台球、乒乓球类教学 27 瑜伽形体运动 28 民族舞蹈运动 29 国标舞教学 30 歌唱教学 31 太极、气功武术类交流教学 科学 知识 养生 32 专业健康体检方案制定 33 个性化健康档案建立 34 全程跟踪健康管理 35 一对一健康咨询 36 一对一心理咨询 37 健康知识讲座 38 情感交流平台 39 就医绿色通道 40 情感交流平台 41 生活技能交流 养生服务项目2 艺术 文化 生活 养生 42 艺术人才专业表演平台 43 养生机构巡回演出机会 44 参加大型演出机会 45 专业艺术指导培训 46 排练场地提供 47 管弦乐类交流培训 48 书画交流培训 49 美容教学 50 月度、季度、年度贵宾联谊 养生养老房产项目盈利模式 养生养老房产项目赢利模式 销售养生别墅、养生公寓产权收益 销售养生别墅、养生公寓使用权、入住权收益 养生酒店经营收益 养生酒店入住权、经营权转让收益 养生酒店物业产权销售或物业持有增值收益 养身活动开展经营收益 养生器械、保健品经营销售收益 养生俱乐部经营收益 社区配套物业经营管理或经营权转让收益 主要以会员制方式销售养生会籍，按不同会员等级提供差异化养生养老 服务。 A 通过销售养生别墅、养生公寓产权发展会员获取会籍。 B 通过销售养生别墅、养生公寓、养生酒店入住权、使用权发展会员获取 会籍。 C 养生房产项目营销模式 选址策略 环境优美 位于风景名胜区附近或处于风景区内为佳，或有较好自然景观或利于进一步打造较好的景观 交通便捷 能快捷的到达行政、商业中心、医院为佳，或距区域行政、商业中心、配套设施健全的医院较近为佳 较大规模 占地200-500为宜，利于完善各种功能性的设施以及景观打造，利于打造较大的养生社区，利于塑造养生产业品牌效应 选址区域 一二线城市周边郊县有较低人口居住密度，较好的空气质量和较佳自然环境，以及完善的基础配套，如南京江北、苏沪、苏皖交界区域等。 普通房产与养生房产项目赢利能力对比 　 普通房产项目 养生房产项目 对比结果 酒店形态物业 持有，经营收益 持有，经营收益 使用权、入住权、产权变现收益 持有，转让经营权收益 持有，转让经营权收益 物业产权变现收益 物业产权变现收益 \　 使用权、入住权、产权变现收益 住宅 物业产权变现收益 物业产权变现收益 使用权、入住权、产权变现收益 \　 使用权、入住权、产权变现收益 其它商业物业 持有，经营收益 持有，经营收益 　 持有，转让经营权收益 持有，转让经营权收