201705闵马桥商业社区策划案.ppt

上海旗忠“135、136、137地块”开发项目 土地招投标前期咨询报告 缔造一种独一无二的项目内涵 赋予一种具有引领性的商业方式 倡导一种低碳、绿色、生态生活 旗忠森林板块具有上海地区形成高档纯别墅生活社区难以超越得天独厚的生态环境和体育配套，有形成富人区的条件 通达的交通、森林环境和独特的高档体育设施成就了旗忠板块的别墅群落。大面积的低密度住宅区连成一片，财富阶层在此聚集，富人社区已初显规模。  国际医疗 康复中心 国际养 生度假村 国际青 年公寓 企业 领事馆 国际 园艺区 阳光 浴场 人工 沙滩 山顶 会所 孵化 基地 会展 中心 汽车 博物馆 极限 运动区 坡地 公园 热气 球站 手工 艺集市 城市 宠物岛 市民农园 市民 广场 风筝 广场 香草园 桃花园 艺术林 照壁 荷花塘 功能策划 综合 商业体 城市艺 术博物馆 总体规划图 主要建设指标 0.7万㎡ 种业基地 0.7万㎡ 香草园 3万㎡ 水域面积 1万㎡ 汽车博物馆 0.3万㎡ 手工艺集市 0.8万㎡ 市民农园 0.4万㎡ 人工沙滩 1万㎡ 风筝广场 0.4万㎡ 阳光浴场 0.5万㎡ 国际园艺展示区 2万㎡ 地下室 0.3万㎡ 山顶会所 0.7万㎡ 宠物岛 0.5万㎡ 照壁区 1万㎡ 热气球站 2. 0万㎡ 极限运动区 4万㎡ 坡地购物中心 4.5万㎡ 国际养生度假村 11万㎡ SOHO国际青年公寓 7万㎡ 企业世博馆 1.5万㎡ 国际城市公共艺术馆 4万㎡ 孵化基地 8万㎡ 国际医疗康复中心 2万㎡ 研发中心 业态策划 儿童 乐园 购物 中心 手工艺 集市 家庭娱 乐中心 高端 会所 特色 酒窖 创意 家居 市民 剧场 主题 餐饮 业态 概念策划 低炭生态区 生活剧场 小城镇实验区 城市写真 节能型 综合体 购物中心外观效果图 国际养生度假村 公寓SOHO 人工沙滩 购物中心入口效果 家门口就是世博 研发/孵化/企业总部基地 景观设计 照壁 卡通总动员 一年一届 热气球站 * 2010年6月 与其他诸多策划报告有所不同的是，本报告的主旨不在于全景式的市场扫描或是概念式的分析，而更多的是根据 “信义” 对大型商业项目的理解与预判，基于项目的开发目标和限制性条件而作出的具有前瞻性和切实可行的前期咨询方案。 前 言 第一篇：区域认知 第二篇：地块分析 第三篇：商业案例解读 第四篇：产品定位 第一篇：区域认知 板块分布 区域概况 板块认知度 市场研判 人民广场 外环线 内环线 中环线 剑川路 中春路 北松公路 A4 沪闵路 5号线 本案 虹桥机场 徐家汇 莘庄 七宝 项目区位 宗地位于上海闵行西南部的马桥，外郊 环间，但由于目前出行主要依靠路面交 通，对外通勤 能力一般。 与城市的车行距离： 距离人民广场：30公里； 距离七宝：18公里； 距离莘庄：12公里 ； 距离徐家汇：23公里； 距离虹桥机场：24公里； 紧邻城市快速干道，交通便捷快速 经A4到莘庄立交需15分钟； 到徐家汇需35分钟； 项目所在地马桥镇处于闵行区腹地，通过沪杭A8和莘奉金A4，项目受上海中心城的直接辐射. 闵行新城是上海市“1966” 规划中重点建设的九个新 城之一，也是发展基础最 好的一个； 马桥镇建设部直属试点 小城镇； 项目距离沪杭高速4公 里，距离莘奉金高速5 公里，交通快速便捷； 30km 5km 市中心 15km 本案 区域概况 旗忠森林体育城是上海发展关键点，目前已初具规模。随着规划深入，高档体育设施及配套的完善，区域未来3－5年形成区域价值最大化 网球中心、高尔夫球场、保龄球和室内温水游泳池等高档设施已建成，并成功举办了05年“大师杯”； 除了一批已规划实现的体育设施，随着20万平方公里的配套用地控制性详细规划的完善； 旗忠森林体育城还在规划深入的配套体育设施有运动员村、五星级酒店、医疗配套中心、马术基地和体育商业中心等； 整个板块融森林、湖泊、园林、湿地、河流于一体，在森林和园林为主的景区内，保存完好的肥沃耕地镶嵌其中，拥有上海乃至全中国独一无二的新型运动休闲及体育生态环境的重要组成部分； 本案 马桥旗忠森林体育城板块 外环公路 沪闵公路 嘉闵高架 A15高速 5号线 1号线延伸段 A4 公路 15号线 元江路 剑川路 虹梅路 已通 南闵行区内的东西向主干道，是项目与外区联系的桥梁 剑川路 道路 预计2020年内通车　 进一步提高了闵行区域的对外通勤能力 15号线 预计2020年内通车 极大提高区域交通状况，并将加快区域配套发展速度 1号线南延伸段 已通 加强了南闵行区域与市场的联系 5号线 轨道 已通　 项目与外区联系的景观道路 元江路 预计09年年底通车