20160610_远洋地产_5月市场月报_世联行汇总.pptx

青岛房地产市场月报;2;宏观环境|本月经济情况;【中央政策】 5月份，国务院办公厅发布《关于加快培育和发展住房租赁市场的若干意见》国发〔2016〕8号 《意见》中多项措施并施，提出“建立购租并举的城镇住房制度”，供给和需求双端发力，培育和发展住房租赁市场，实现城镇居民住有所居。 5月，24部委提出的“ 增加一线和部分二线城市住宅建设用地供应” 的行动规划，尽管全国住房库存量很大，但仍要采取区别对待、分类指导的原则。增加这部分城市的住房建设用地，以平抑目前此类城市恐慌性暴涨。 5月初，国家发改委、教育部、工信部等24个部门联合下发《关于印发促进消费带动转型升级行动方案的通知》，出台实施“十大扩消费行动”。其中通过增效提质促消费成为政策亮点。 国土部明确时间点：不动产统一登记平台2017覆盖全国。;四横五纵公路网环绕青岛新机场 机场高速投资119亿 新机场的周边将形成 “四横五纵”公路集疏网络，计划升级、规划建设青银高速、204国道、机场西高速等九条道路。此外，市区五四广场附近正在规划城市候机楼，将来方便旅客乘机。 青岛汽车产业新城巨幅商住地块上市 391元/㎡起拍 红岛再添大项目：青岛科技馆建成后将填补青岛市级大型综合科技馆设施的空白，这也是目前全国在建规模最大的综合科技馆。建成后提高全民科学素质，也在一定程度上助力红岛发展，提高红岛凝聚力 市北区台柳路252号走上拍卖台：新都心再添商务金融综合体 市北区的金融地块登拍卖台，该地块土地总面积5287.1㎡，规划建筑总面积11632.62㎡， 黄岛区双星轮胎厂地块出让：44万㎡地块卖出14.42亿 全新住宅大项目将诞生 李沧区“迷你”地块出让：“ 迷你” 地块下月出让 李沧区青山路南、万年泉路西地块该地块土地面积4068.2㎡，挂牌起始价为楼面地价4130元/㎡ 城阳区惜福镇土地出让：惜夏板块4万㎡住宅用地拍卖 天一仁和9234万拿下;世联解读;7;土地市场|城市土地市场供需价分析;9;10;11;12;13;14;15;16;17;5月份的胶南住宅市场供应量和成交量均处于全市前列，但库存量巨大，去化周期较长。成交面积环比略降，均价略涨；典型项目万达东方影都与世茂诺沙湾成交量稳步上涨，均价方后者价格浮动不大，前者2016年来月均涨幅2.5%。 ;19;20;21;22;23;24;【预售数字】5月全市新建商品住宅新增预售合计17.6万平米，环比上升18.9％，供应量增加。 【成交数字】5月全市新建商品住宅签约18081套，均价9133元/㎡，面积192万平米，金额175.4亿元。 【开盘情况】5月全市共25个跟踪项目开盘或加推，4081套，认购2693套，认购率66%，其中去化情况较好的是万科生态城。 【土地市场】5月份市共89宗土地挂牌出让，建面378万平，共70宗土地成交，建面约280万平，住宅用地供应大，成交均价与上月持平，胶南市成交量最大。 【住宅市场】5月住宅市场供应136.19万㎡，环比上涨74.03%，同比下降2.37%；成交市场降温成交150.93万㎡，环比下降23.4%，同比上涨51.98%。 【商业市场】5月商业市场供应大增，全市商业供应17.23万平，环比上升219%，成交7.6万平，环比缩水57.6%；成交均价13745元/平，环比上升19%。 【办公市场】5月份商业市场供应量为25.66万㎡，环比上涨652.94%。成交5.77万㎡，环比上涨15.4%。 【公寓市场】5月无供应。成交2.08万㎡，较上月环比下降15.86%，成交均价为12886元/㎡，较上月环比下降6.88%。 【二手房市场】5月青岛二手房市场呈现“冲高回落”态势，成交较以往月份仍属高位。从区域上看，市北区二手房市场占比最大，占全市21%。80-100平的刚需房是主力。 ;【世联观点】 2016年5月，开发商随行入市，开盘加推节奏加快，供应量实现井喷，成交量小幅回落，但依然处于高位，成交均价小幅上涨。 5月宏观政策宽松，经济增长继续保持企稳态势。楼市持续升温，市场信心增强，地产投资加速；土地市场活跃，成交大幅攀升；住宅供需两旺，成交再创新高；推盘个数新高，认购率近七成。 5月份商品房成交小幅回落，但依然处于高位，成交均价较上月小幅上涨； 5月份商品房供应井喷式增涨，主要供应区域是四方区、城阳区、胶南市等，主要因为开发商集中开盘，加快推盘节奏。;27;28;29;30;31;32;33;34;;创新研究|营销革新|VR样板间（北大资源、万科）