黑河某项目调研.pptx

黑河某项目调研;01;城市概况;近年来，黑河成为我国开放的重要窗口。，经济增长迅速。目前，黑河已形成“三点一线”的沿江开放带。日臻完善的口岸功能使具备年货运量100万吨，客运量100万人次的吞吐能力。1993年建立的黑河市边境经济合作区，开发面积7.63平方公里，分为第三产业区、出口加工区、高新技术产业区和生活服务区；另外，在大黑岛上建立的中俄边民互市贸易区也初具规模。;经济贸易;财政金融;房地产市场概况;地缘优越：黑河市有黑河、逊克、孙吴三个国家一类口岸，分别与俄阿穆尔州的布拉戈维申斯克、波亚尔科沃、康斯坦丁诺夫卡3个口岸相对应， 其中黑河与布市是中国与俄罗斯边境线上距离最近、规格最高、功能最全的对应城市。 资源丰富：黑河与阿州自然资源比较富集，有土地、草原、森林、水利、矿产等资源，并尚处于初开发和待开发阶段，发展资源依托型产业的潜力很大。 基础坚实：黑河与阿州贸易往来已有一百多年的历史，并且双边地方政府和部门之间的协作已经形成制度化，并建立了两岸贸易汇兑机构，能够直接办理两岸间的现汇结算。 合作广泛：黑河现与俄罗斯的10多个州区建立了稳定的经贸关系，有2000多个经贸伙伴，涉及贸易、工业、农业、建筑等诸多领域。 ;PAR2、项目概况; 中俄自由贸易城由江苏梦兰集团投资建设，位于黑龙江省黑河市大黑河岛，该岛集海关、边检口岸、码头为一体，具有不可复制的地缘优势，是俄罗斯客商到中国的第一落脚点。 该项目占地面积1,000亩,一期工程包括商贸城、北方明珠观光塔（未建）、明珠商务酒店。其中贸易城主体建筑结构三层,面积50600多平方米，明珠商务酒店（面积10000平方米，80多个客房）。 二期工程包括高科技加工园区,物流园区等。 ; 中俄贸易自由城采用现在化的设计理念，三座附属商业版块通过超大规模的中厅连廊有机结合为一个整体，中厅设有豪华观光电梯，同时在每层均设六部滚梯，分布各商业版块之中。 中俄自有贸易城主题商贸城为花瓣形地面三层建筑，单层建筑面积18,000平方米，总建筑面积约50000平方米，共有铺位一千余席，分为百货、皮草、五金电子、服装、鞋包、床上用品、童装、精品运动、餐饮九大主力业态。 据了解，本项目已经销售约20%的面积，一层销售价格约为22000元/平（使用面积），折成建筑面积单价约为11000元/平。 2008年开业，目前市场经营状况不佳，仅剩少量商铺在营业。 ;1F业态分布图;2F业态分布图;3F业态分布图;本项目;1999年开业的国际商贸城（与本项目一路之隔），经营状况较佳;处于市中心的华富商城，是目前经营最旺的市场;S优势;项目SWOT分析