龙湖U城商业分布.pptx

龙湖U城商业案例分析;项目区位—位于大学城副中心，坐拥多所典型大学，三条主干道贯穿四方，交通及人口优势突出;项目定位为大学城高端商业中心，为二期“天街”积聚人气，当前客群以大学生及教师等工薪家庭为主;;主力店：主力店免租为9个月，次主力店及一般商户免租期为3个月；所有商家免费赠送3个月装修期，每年寒暑假免租;客流引导：ABC三大入口主要引导外来消费者，DE入口主要引导社区自身客户，为商业区汇集人气;业态配比：餐饮总体占比45%，主要分布在2F和3F；零售专卖总体占比40%，分布在LG和1F;品牌服装专卖采用奥特莱斯运营模式：引入学生心目中的品牌，采用奥特莱斯的经营模式，吸引目标客群;品牌布局：LG层，永辉超市，奥特莱斯等主力店占据各大入口，同时占据卖场约50%的空间;品牌布局：1层90%零售专卖，10%休闲餐饮;招商策略—品牌布局：2层70%餐饮，30%陶馆;品牌布局：3层纯餐饮设置;产品：除主力店（永辉、屈臣氏等）外，单个商铺面积主要集中在60-80㎡，-1F层高为5m,其它均为4.5m;总结