居住区规划设计.ppt

第五章 居住区住宅的规划设计 一、整体性：是规划设计的灵魂，居住区的环境特色和个性 主要取决其整体性。 二、经济性：作为最昂贵商品之一的住宅，节地、节能、省 材、节省维护费用是居住区规划设计考虑的重要方面。 三、科学性：作为我国支柱产业之一的住宅，必须依靠科技 进步，大力研究和应用四新。 四、生态性：城市生态环境的保护已成为全球性的热点。 五、地方性与时代性：在规划中，要反映当地的气候、地理 条件、居民的生活习惯、建筑材料和历史文脉等因素。 六、超前性与灵活性：超前性要与灵活性相结合，设计要有 弹性，要留有余地。 一、使用要求：为居民创造一个生活方便的居住环境，这是 居住区规划设计最基本的要求。 二、卫生要求：要求居住区有良好的日照、通风等条件，以 及防止噪声干扰和空气污染等卫生和安静的居住环境。 三、安全要求：居住区除保证居民正常生活外，同时也能够 适应可能引起灾害发生的特殊情况。 四、经济要求：规划与建设应与国民经济发展的水平、居民 的生活水平相适应。 五、美观要求：居住区是建设量最多的项目，因此，它的规 划与建设对城市的面貌起着很大的影响。 一、住宅的类型及其特点 住宅选型恰当与否将直接影响居民的使用，建设的成本和城市用地的多少，同时也影响到城市的面貌 住宅按不同的使用对象分为两类：第一类是以家庭为居住单位的建筑，一般称为住宅；另一类是供单身人居住的建筑。如学校的公寓、工矿企业职工的单身宿舍。 低层住宅指3层以下的住宅；多层住宅指3层以上至8层， 低于24m的住宅；高层住宅为8层以上，超过24m的住宅。 二、住宅建筑经济和用地经济的关系 住宅建筑经济直接影响用地的经济，而用地的经济往往又影响对住宅建筑经济的综合评价。 1、住宅层数 就住宅建筑本身而言，低层住宅一般比多层住宅造价低，而高层的造价更高，但低层占地大，如平房与5层楼房相比；面积要大3倍左右。 从用地的角度来看，提高层数能节约用地，如住宅层数在3～5层时，每提高1层,每公顷可相应增加建筑面积1000m2左右。 2、进深 住宅进深加大，外墙相应缩短。对于在采暖地区外 墙需要加厚的情况下，经济效果更好。加大进深也 有利节约用地。 3、长度 住宅单元拼接越长，山墙也就越省。四单元长住宅 比二单元长住宅每平方米居住面积造价省2.5％～3 ％，采暖费省10％～21％。但住宅长度过长就需要 增加伸缩缝和防火墙等，且对通风和抗震也不利。 4、层高 住宅层高的合理确定不仅影响建筑造价．也直接和 节约用地有关，据计算，层高每降低10cm．能降低 造价1％，节约用地2％。 1、住宅标准 2、套型和套型比 3、确定住宅建筑层数和比例 4、适应当地气候条件特点和居民的生活习惯 5、要有利于节约用地为了不占或少占农田，就需 要结合不同坡度和朝向对建筑进行错层、跌落 掉层、分层入口等局部处理（如下图） 6、城市建筑面貌的要求 第四节、住宅的规划布置 一、住宅群体的组合布置 [1]行列布置 是指住宅建筑按一定朝向和合理间距成排布置的形式。 这种形式能使绝大多数居室获得良好的日照和通风，是各地广泛采用的一种方式。但如果处理不好，会造成单调、呆板的感觉。为了避免以上缺点，在规划布置时常采用山墙错落、单元错开拼接以及用矮墙分隔等手法。 [2]周边布置 是指建筑沿街坊或院落周边布置的形式。 这种布置形式会形成较封闭的院落空间，便于组织公共绿化和休息园地，对于寒冷及多风沙地区，可 阻挡风沙及减少院内积雪。 周边布置的形式有利于节约用地，提高建筑面积密度。但这种布置形式有一部分住房朝向较差。对于湿热地区的人口很难适应。也不利于抗震，造价也会增加。另外对于地形起伏较大的地区也会造成较大的土石方工程。 规划图例 [2]成街成坊的组合方式 成街的组合方式就是以住宅沿街成组成段的组合方式。 而成坊的组合方式就是住宅以街坊作为整体的一种布置方式。 成街的组合方式，一般用于城市和居住区主要道路沿线的地段规划。成坊的组合方式，一般用于规模不大的街坊或保留房屋较多的旧居住地段的改建。成街组合是成坊组合中的一部分，两者相辅相成，密切结合。特别在旧居住区改建时，不应只考虑沿街的建筑布置，而不考虑整个街坊的规划设计。 成街成坊布置图例 2、住宅群体提高自然通风和防风效果的规划设计措施 [3] 利用绿化 成片的绿树地带，与附近的建筑地段之间，因两者升降温速度不同，可出现局地风或林源风。 3