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山庄提升改造方案重点讲义
XX山庄
提升改造方案;; 本方案将要解决的问题;;; 随着城市化进程日益加快,城市面积不断扩大,人口基数不断增长,同时,城市生活的压力也越来越大,人们开始怀念起童年嬉戏的小溪和绿油油的稻田。
都市人的乡村诉求
清新的空气,优美的自然环境,青山绿水,鸟语花香——天趣。
淳朴的乡村人,轻松、悠闲的生活节奏,“采菊东篱下,悠然见南山”——闲趣。
天然、朴实、绿色、清新的环境氛围,不一样的、有趣的生活体验——野趣。
安全、干净、具有特色的生活设施。;; XX山庄位于灵珠山街道办事处驻地的XX山村,交通运输便利,道路网络四通八达同三高速出口位于灵珠山办事处辖区内,公路前湾疏港段、青(岛)红(其拉甫)高速公路跨海交通段横贯区域,并与环胶州湾高速公路、济青高速公路相连。从黄岛至灵珠山的公交车每五分钟一班次,全程仅需25分钟。; 灵珠山街道办事处总面积40平方公里,人口1.3万,辖21个农村社区和1个城市社区。办事处位于黄岛区中部,辖内林地面积近3万亩,森林覆盖率46% ,有珠山国家森林公园、青岛森林野生动物世界两处国家级4A景区和国家中型水库小珠山水库。
目前,灵珠山街道已发展成为生态环境良好、旅游型经济协调发展、社会事业日益繁荣、最适宜生活居住的城镇,并先后荣获“中国百强生态文化名镇”、中国旅游协会休闲农业与乡村旅游分会会员单位、山东省文明单位、山东省旅游強镇、好客山东最美乡村等荣誉称号。
灵珠山街道以“生态核心区、旅游度假区、特色农业区、宜居休闲区”的发展定位,开发建设紧紧围绕 “生态、文化、休闲” 三大主题,做大做强“山”的文章,整合现有生态旅游资源,长远规划,分步推进,在全区“一山一滩一岛”的旅游格式中,致力于建设“风格古朴典雅、环境独特优美”的现代化旅游新城区和最适宜居住区,打造青岛西海岸的“后花园”,努力打造“山水灵珠,佛教胜地”著名旅游品牌和山东地区最佳生态休闲旅游目的地。;黄岛区常驻人口达到139.26万人,具有庞大的休闲旅游消费规模,是本项目发展的主要客源市场。
青岛市区的居民也是本项目强大的市场依托。
除此之外,到黄岛区和青岛市旅游的外地游客,也是本项目潜在的客源市场。;目标市场需求分析
城市游客农家劳作体验、农家文化体验、农家美食体验的需求。
家庭单元游客的周末亲子游乐的需求。
儿童游客的乡村生活体验、户外游乐需求。
中小学生团体修学旅游,夏令营的需求。;;;;;;;;; 本项目位于城市郊区,周边生态环境较好,具有果园、农田、溪流、池塘等原生态的郊野环境,园区内有高含量的负氧离子,具备了供人们亲近自然和户外休闲的条件。
应竭力打造良好生态环境作为生态本底,实现农产品的品质安全,坚持“无农药残留,无化学肥料,无激素添加”,拉近都市人与大自然的心灵距离。 ; 以餐厅为主,进行扩容,丰富菜品,突显特色菜,美化就餐环境,将特色美食作为整个园区的核心卖点和标志。; 结合本项目的优美自然环境和区位条件,以窑洞和集装箱小屋的形式,发展多样化的、主题化的、特色化的住宿。;;; 在目前农家乐的基础上,在就餐环境、舒适程度、餐饮品种、科学营养等方面进一步提升,迎合旅游者及都市居民追求绿色、追求健康的饮食理念。进一步突出临沂菜的特色,制定并推出山庄独一无二的招牌菜。丰富就餐环境,餐厅不仅拥有自然生态的就餐环境,而且可以享用自本农庄生产的新鲜绿色食品。; 为游客提供绿色安全的农产品,设立有机农产品展销台和文化创意商品。; 设置全道路指向牌,尤其是主要道路的交通路口,设置服务电话提供全面的旅游咨询服务。方便游客最方便、最快捷的到达。;;;; 根据整个园区今后的发展趋势、游客需求、产品结构和用地条件等因素,结合规划定位,按照“吃、住、学、游、购、娱”六要素进行改造升级。; 将现有的简易长廊进行拆除,建设钢架构玻璃(可考虑生态餐廊、草房)的水茶餐厅,并设置地锅餐饮。从而扩大餐饮的接待量和提供特色餐饮。; 将拆除的石凳和休闲座椅等挪至河岸边的柳树下,并将饲养的动物搬走,把环境改造和整治,并增设桌椅,作为游客户外喝茶、打扑克等休闲场所。; 将最南边的菜地移除,开辟成为自助户外烧烤场,为游客提供原材料,由游客自行烧烤,增加餐饮的种类。; 根据园区的地形,在落差超过4米的合适位置挖凿两个特色的窑洞,在向阳、背风、幽静的地方,放置两个集装箱改造的小屋,作为特色住宿体验。内部采用精装修,配备无线网络和有线电视。为家庭亲子度假、朋友聚会提供一个理想的场所。; 打造一个田园风情的儿童乐园,将泥土场地做硬化,放置儿童游乐和儿童拓展训练的相关设施,能够在户外进行游乐。; 在儿童乐园的旁边,以景观式养殖场思路、结合童话故事中的相关童话建筑元
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