《房地产开发与实务》课程设计.docVIP

答辩成绩 设计成果成绩 总成绩 山东建筑大学 课 程 设 计 成 果 报 告 题 目： 中建凤栖第项目财务评价报告 课 程： 《房地产开发与实务》课程设计 院 （部）： 管理工程学院 专 业： 房地产开发与管理 班 级： 学生姓名： 学 号： 指导教师： 郑生钦 完成日期： 2014-09-09 房地产开发项目财务评价报告 ——中建凤栖第项目 姓名： 班级： 学号：  目录 一、项目概况 1 （一）、项目开发公司 1 （二）、项目位置 1 （三）、交通情况 1 二、市场分析 1 （一）、住宅市场分析 1 （一）、供应情况 1 （二）、去化情况 2 （三）、整体市场小结 3 （四）凤栖第项目区域环境分析 4 （五）、竞争楼盘 4 （二）、微观分析 5 （三）、SWOT分析 6 三、济南市整体规划战略 6 （一）、城市发展总体战略（2006—2020） 6 （二）、交通发展规划 7 （三）、商业零售业发展规划 7 （四）市场分析总结 8 四、凤栖第项目分析 8 （一）项目概况分析 8 （二）、市场细分 9 （三）、产品定位 9 （四）、户型设计 10 （五）、主力户型 10 （六）、项目规划设计的技术经济指标 10 （七）、产品策划 11 五、项目实施计划 12 12 （一）、项目投资估算及投资计划 12 （一）、投资估算 12 （二）、项目总投资估算 14 （三）、投资计划 15 六、资金筹措表 15 七、项目收入估算及销售计划 16 （一）、项目收入估算 16 （二）、销售计划 16 八、经营税金及附加 17 九、借款还本付息表 17 十、利润表 17 十一、全部投资现金流量表 18 （一）、财务净现值 18 （二）、内部收益率 18 十二、资本金现金流量表 19 （一）、财务净现值 19 （二）、财务内部收益率 19 十三、结论及心得 20 一、项目概况 （一）、项目开发公司 中建凤栖第是由山东中建昕盛置业有限公司开发，由中国建筑第八工程局投资的项目。 （二）、项目位置 楼盘位于济南市历城区港沟镇，东靠山东建筑大学，西邻凤歧路，南靠经十路为规划中的生活区、北侧为山东建筑大学宿舍区，整体位于雪山片区。 （三）、交通情况 交通便利，116、115、317、136等多路公交穿梭其间，到达奥体中心不到10分钟的路程，可以很快到达高速路口、机场，环境优美，气候宜人。 二、市场分析 （一）、住宅市场分析 （一）、供应情况 自2013年以来，济南市场新增供应量大幅增加，存量基数增大；2014年5月份新增供应量继续下滑，达近三个月的最低值，市场的观望情绪加重直接影响各在售及未售项目的加推及入市. 2013年，住宅市场总供应量5.8732万套，供应面积646万平米，其中新增供应4.942万套，新增供应面积524.3万平米，2013年是济南房地产市场大跨越规模化发展的元年，省会经济效应带来的人口、经济支撑济南市场健康发展，后市乐观。 2014年1-5月份，住宅总供应3.0970万套，供应面积365.6万平米，市场存量超过1.6万套，为近两年来的最高值；其中新增供应1.9109套，供应面积212.4万平米，5月份新增供应量继续下滑，达近三个月的最低值，市场的观望情绪加重直接影响各在售及未售项目的加推入市。 （二）、去化情况 平稳中快速发展，2013年在对调控的适应中，市场潜力释放，房地产整体成交量为648万㎡，达到历史最高位，实现了跨越式发展；但2014年一季度却呈现出下行趋势，急转直下，与当下宏观经济舆论环境十分吻合。 2013年，济南市住宅市场共成交4.672万余套、523.6万平米。2月份正值春节，为传统淡市，成交量少；3月份迎来小阳春，成交量猛增；5-9月份为传统旺季，成交量保持高位；10月份以后成交量开始下滑，致使四季度出现严重供大于求的局面。 2013年1-5月，济南市住宅市场成交1.7735万套、198.4万平米；5 月，住宅市场共成交3201 套、35.8 万平米，同比下降24.5%和24.6%，环比下降31.2%和33.5%；住宅市场的成交量继续下降，降幅较大，由于市场整体大环境影响，观望情绪浓厚，各在售项目蓄客不足，加推量减少，信贷政策的收紧，直接导致住宅市场成交量的下降。 （三）、整体市场小结 自2013年以来，济南市场新增供应量大幅增加，存量基数增大，新增供应快速销售的风险加大。 20