广东富丽东方生活精英社区项目广告推广方案_134p_营销执行策略.ppt

* * 配套教育资源优势 幼儿园：聚豪幼儿园、锦绣幼儿园 小学：新北江小学 中学：田家炳试验中学、城区中学 项目周边配有从幼儿园到中学的一体化优质教育体系，孩子教育全程无忧。 田家炳试验中学：公办重点高中清远市一级学校国家级重点课题实验学校，100亩现代化、花园式的学校。 新北江小学：清远市第一所省一级学校，学校环境优美，拥有校园网络系统、直播监控系统等先进的设施设备。 * 对手定位：强调尊贵感或者时尚感 反差 我们定位：利用自己的优势放大 * 对手定位：强调尊贵感或者时尚感 反差 我们定位：针对产品目客户利用自己的优势放大 * 项目核心价值体系： 私家内湖景观 御泉湾 一河两岸自然环境 新旧城区双区之心 差异化的产品创新 优质的物业服务 16万㎡大型社区 便利内部生活配套 顺畅的交通环境 定位方向 众多的价值点支撑，为项目的开发形象奠定基础 * 对手定位：强调尊贵感或者时尚感 反差 我们定位：针对产品差异化·放大项目优势放大 * 项目经济技术指标 19-24层 建筑层高 规划户数 小车位 绿地率 容积率 建筑密度 商业面积 总建筑面积 建筑用地 项目 454户 385个 35% 4.67 29.32% 2423.88㎡ 64063.59㎡ 10994㎡ 数量 　　项目为6栋19-24层高层商住楼，首层临街有少量商铺，主力户型以86-160m2主要以中小户型两房二厅、三房二厅为主；产品贴近市场需求，区域位置及配套性优势不可替代，本案有着非常大的市场空间及竞争力。 * 项目市场定位： 富丽东方 地段价值：城央、新城中心的核心地段优 区域价值：完善的市政生活、教育配套 产品价值：精品小户型，创新现代建筑风格，总价优势 城央品质生活精英社区 关键词：城央 关键词：配套 关键词：产品 * 项目核心价值体系： 不可复制的地段价值 富丽东方 成熟的区域环境 完善的市政生活配套 浓厚的教育资源配套 差异化的产品创新 （中小户型产品） 提供优质的物业服务 风情园林社区 便利内部生活配套 便捷的交通环境 定位方向 众多的价值点支撑，为项目的开发形象奠定基础 * 形象定位 城央品质生活新蓝本 区位优势 境界犒赏 城市中央的高品质生活， 传达项目的核心价值 城市配套的生活品质/ 产品 刷新居住价值 刷新居住文化 集合了项目综合性价比优势， 专为城市精英一族打造的人居生活新标杆！ * 对手定位：强调尊贵感或者时尚感 反差 我们定位：针对产品差异化·放大项目优势放大 * 5、本月商品房成交分析： 分析： 从以上数据分析，新城·市政板块及广清板板依是成交最活跃的区域，总成交套数居首。 数据来源《清远房屋信息网》 * 对手定位：强调尊贵感或者时尚感 反差 我们定位：针对产品差异化·项目优势放大 * 客户定位： * * 形象定位 城央品质生活新蓝本 区位优势 境界犒赏 城市中央的高品质生活， 传达项目的核心价值 城市配套的生活品质/ 产品 刷新居住价值 刷新居住文化 集合了项目综合性价比优势， 专为都市白领及精英一族打造的人居生活新标杆！ * 项目客户定位： * 项目客户定位： * 项目客户定位： 改善性原住居民： 家庭年收入在10–30万间的本地居民了解当地周边环境，追求人居社区氛围，相对完善物业管理，同时兼顾工作需要，子女求学入户需要，各类压力堆积。 区域发展带来的置业需求人群： 年收入在10–20万间的区域发展带来的置业群体，处于事业稳步上升阶段，工作繁忙，对周边配套及舒适度十分注重 外来中高收入群体： 年收在20-50万间的外来中高收入群体，工作繁忙但不缺乏品味，追求项目品质、舒适度，周边配套齐全且需便捷 * 丽景大厦 交通：广清高速、武广快铁、城际轻轨（2012年前通 车）后与广州地铁9号线连接。 配套 主力户型：162—197平米,三至四房 户型 总建筑面积：54603.38平方米；由A、B、C三栋高层 组成,A、C栋为两梯四户,B栋为一梯两户；总户数： 308套； 规模 清远市新城区北江二路13号(即房管局旁) 位置 * 二、[新城·市府板]块竞争楼盘分析 碧水康桥 万基·金海湾 东骏豪庭 时尚都市 恒福曦园 * 恒福曦园 社区配套：泛会所有瑜伽区、太极区、围棋象棋区、 儒家室、桌球室、舞蹈室、阅览室、儿童游乐室、健 身室等。 周边配套：清远博爱学校、田家炳实验中学、华侨中 学 、直属机关幼儿园、博爱幼儿园赢之城商业广场、 清远市体育馆、新人民医院等银行一应俱全。 配套 主力户型：“N+1”多变户型为主,面积为76—140㎡ 的二房二厅至三房二厅 户型 总占地面积：2万平方米,总建筑面积约10万平方米, 约800套（开盘时间：2011-05-01） 规模 清远市新城区振兴路15号 位置 * 竞争对手的主题概念——结论